由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定，勋章级别越高()，代表其在平台内的综合表现越好。

　　原标题：上海2022年首批集中供地解读②：青浦、金山、宝山区9宗

　　好地网2月25日讯（研究员 周吉羊）日前，上海2022年首批次地块挂牌，推出36宗商品住宅地块，将于3月30日确定后续交易方式，3月31日截止挂牌。

　　好地网对这批地块进行梳理解读，今天推出第二篇：青浦、金山、宝山区，共9宗。

　　青浦区重固镇毛家角路南侧38-01地块（原13号地块）

　　出让面积27758.7㎡，容积率2，建筑面积55517.4㎡，为住宅用地，保障房占比5%以上。

　　起价88828万元，起始楼面价16000元/㎡，中止价95600万元，中止楼面价17220元/㎡，一次书面*高报价97710万元，设房地联动价34800元/㎡。

　　地块位于赵巷板块，周边有崧泽大道、赵重公路、北青公路等交通主干道，距离地铁17号线公里左右。板块内有重固小学、重固中学、重固社区卫生服务中心等配套。

　　市场方面，地块南侧200米*近有2宗地块成交，1宗为去年二批次出让的新长宁地块，成交价9.5亿，楼面价18000元/㎡，房地联动价34800元/㎡；1宗为三批次出让的大名城地块，成交价13.5亿元，楼面价16000元/㎡，房地联动价34800元/㎡。

　　青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块

　　出让面积38072.6㎡，容积率2.2，建筑面积83759.72㎡，为住宅用地，保障房占比5%以上。

　　起价196601万元，起始楼面价23472元/㎡，中止价212330万元，中止楼面价25350元/㎡，一次书面*高报价216260万元，设房地联动价52000元/㎡。

　　地块距离地铁17号线米，周边还有盈港东路、嘉松中路等交通主干道。板块内有崧泽学校、赵巷卫生服务中心、奥特莱斯等生活配套。

　　青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块

　　出让面积28740.6㎡，容积率1.8，建筑面积51733.08㎡，为住宅用地，保障房占比5%以上。

　　起价175893万元，起始楼面价34000元/㎡，中止价189965万元，中止楼面价36720元/㎡，一次书面*高报价193480万元，设房地联动价63000元/㎡。

　　地块位于徐泾板块，北侧即为国家会展中心，周边有地铁2号线号线，可享受虹桥枢纽优越的交通出行配套。周边生活配套齐全，商业综合体环伺。

　　青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块

　　出让面积60407.9㎡，容积率1.8，建筑面积108734.22㎡，为住宅用地，保障房占比5%以上。

　　起价369697万元，起始楼面价34000元/㎡，中止价399273万元，中止楼面价36720元/㎡，一次书面*高报价406660万元，设房地联动价62000元/㎡。

　　地块周边有徐泾中学、徐泾中心小学、青浦外国语小学等教育资源以及永业购物中心等商业资源。

　　市场方面，2021年10月12日上海二批次中，招商&路劲&象屿通过一次性报价，以63.9亿竞得沪青平公路北侧48-06A地块，楼面价37569元/㎡，房地联动价60000元/㎡；

　　2021年12月2日三批次中，象屿&招商&海鸿投资通过一次性报价，以33.6亿竞得蟠龙路西侧45-06地块，楼面价37086元/㎡，房地联动价60000元/㎡。

　　出让面积31018.3㎡，容积率1.6，建筑面积49629.28㎡，为住宅用地，保障房占比5%以上，配套商业占比1%以内。

　　起价67992万元，起始楼面价13700元/㎡，中止价72792万元，中止楼面价14667元/㎡，一次书面*高报价74800万元，设房地联动价32500元/㎡。

　　出让面积92416.1㎡，容积率1.8，建筑面积166348.98㎡，为住宅用地，保障房占比5%以上，配套商业占比1%以内。

　　起价219581万元，起始楼面价13200元/㎡，中止价237148万元，中止楼面价14256元/㎡，一次书面*高报价241540万元，设房地联动价32000元/㎡。

　　两宗地块位于金山新城，是金山区的政治、经济、文化中心，是金山区*成熟和居住密度*高的板块，板块内各项生活、教育、商业、医疗配套齐备，周边有金山小学、金山初中、龙航小学、金山医院、万达广场等。

　　另有金山铁路连接金山区与上海主城区的交通出行，金山铁路是长三角*一条快速市域铁路，未来有望纳入上海地铁网络。

　　市场方面，周边*近成交为复地在去年二批地时所拿项目，成交价25.7亿，楼面价13252元/㎡，房地联动价32000元/㎡。复地项目规划日前已公示，产品形态为高层+多层。

　　出让面积52482㎡，容积率1.4，建筑面积73474.8㎡，为住宅用地，保障房占比5%以上。

　　起价117560万元，起始楼面价16000元/㎡，中止价127000万元，中止楼面价17285元/㎡，一次书面*高报价129300万元，设房地联动价39964元/㎡。

　　地块西侧为沪太公路，东侧紧邻宝山区罗店中心学校、罗店中学，周边有罗溪公园、宝山寺、闻道园等景观资源。

　　出让面积41576.9㎡，容积率2.2，建筑面积91469.18㎡，为住宅用地，保障房占比5%以上。

　　起价219527万元，起始楼面价24000元/㎡，中止价237100万元，中止楼面价25921元/㎡，一次书面*高报价241500万元，设房地联动价47500元/㎡。

　　地块位于顾村板块，距离地铁7号线米左右，周边有刘行新华实验学校、鹿鸣学校、华山医院等教育医疗资源；龙湖宝山天街、正大乐城、顾村公园、菊盛公园等可以满足日常商业休闲需求。

　　市场方面，板块内*近一次成交为2021年11月30日三批次中，建发以21.5亿一次性报价竞得的顾村0302-02地块，楼面价26152元/㎡，房地联动价47500元/㎡。

　　宝山区宝山新城杨行YH-B-1单元12-02地块

　　出让面积25207.6㎡，容积率2，建筑面积50415.2㎡，为商住用地，商业占比30%，保障房占比3.5%以上。

　　起价96798万元，起始楼面价19200元/㎡，中止价104100万元，中止楼面价20649元/㎡，一次书面*高报价105750万元，设房地联动价49300元/㎡。

　　该地块曾在去年二批次中挂牌，后撤销出让。本次公告删除了此前13-02子地块，面积有所变化。

　　地块距离地铁1号线公里左右，周边有华中师范大学附属杨行中学、杨行中心小学、杨泰实验学校、杨行镇社区卫生服务中心等教育医疗配套以及白沙公园、颐景园、玉华园等景观资源。

　　市场方面，地块南侧600米，大华于2019年10月14日以21.9亿竞得公园荟项目，楼面价24000元/㎡，当前已售罄，前期洋房价格46000元/㎡，联排价格57000元/㎡。

　　好地网为沪上房企搭建交流平台，现推出两个微信群，欢迎感兴趣的房企加入。

　　2.关注上海及周边区域的土地投资。

　　微信群 2️⃣沪上投资负责人朋友圈

　　3. 关注上海及周边区域的土地投资；

　　申请入群，请添加好地网上海区域负责人微信

　　好地研究院为开发商提供如下服务内容：

　　1、城市进入研究：研判城市发展格局，*新行情形势，为土地投资提供咨询服务；

　　2、大数据服务：可视化数据服务平台，为开发商土地投资提供信息、决策辅助等服务；

　　3、拟上市地块监测：针对未来将上市的地块，开展信息监测，为开发商提早获取土地出让信息服务；

　　4、地块研究服务：包括地块简报监测、地块初判报告服务、地块可行性研究报告服务等。返回搜狐，查看更多

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号