近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

　　提问：沪叔，你好，现在上海五大新城比较热门，我本人今年想在宝山和五大新城中纠结，请问宝山未来的发展是不是不太好呢？

　　沪叔：你好，宝山的南部靠近市区，各方面的设施也都相对完善，但是却有一个军用机场夹在了居民区中间，因此宝山很难得到发展。宝山*具代表性的产业是钢铁，这个庞大的传统工业将一半的人口限制在这里，各种高科技、新兴产业以及信息化产业都很难被引进。除此之外，交通对于宝山来说，也是一个大难题。这里产业不兴，交通也比较匮乏，上下班高峰期堵车十分严重，周边的环境也比较恶劣。不过现在宝山依托原有的产业基础，正在持续发力，将其打造成自身的王牌产业，继续交通规划建设，升级周边配套设施。相信未来宝山的方式会渐渐有所起色。

　　提问：沪叔，你好，上海工作，已婚一个孩子，现在有一套房子自住，学区还是不错的，孩子在用。不考虑学区的问题，预算500万到800万之间，打算买一套房子，在浦西可以选哪些板块呢？有没有推荐的楼盘？

　　沪叔：你好，预算500-800w的上海人置业可以说是*难的，这一阶段的人，大部分都是改善群体，对房子有自住的需求，交通、配套、住房舒适度、对口学区等问题统统都要考虑到位，但是上海房市中真正能够符合他们的预期，且又在这个价位的房子其实并不多，在浦西能够看的大概就是嘉定南翔、大虹桥，宝山共康、顾村这些板块了。其实，在目前的政策下，可以在预算范围内将自己的心理预期降低一些，尽量选择有差异化亮点的房子，这样未来在出手时才更加具有竞争力。

　　提问：沪叔，你好，现在为孩子教育发愁，现在的问题是不知道以后让她走什么教育路线，是留在国内还是去国外？不同的教育分别需要多少预算呢？

　　沪叔：你好，如果是体制外的国际学校的话，分为三类：一是外国籍的国际学校，二是中国籍的民办国际学校，三是民办双语学校国际班。民办国际学校花费很高，如果是十二学年，需要96-240万不等。其次，如果是民办体制内的话，分为两类：一是民办双语学校体制内班型，需要48-110万不等，二是纯体制内民办，需要12-36万不等。*后，如果是公办教育的话，从小学到高中的花费可以忽略不计。不同家庭适合走不同的教育路径，而且教育不仅仅是择校的问题，还涉及家庭培养，建议家长根据自身的家庭实际情况做好选择。

　　提问：沪叔，您好，现在一家三代同堂，现在准备在上海再购置一套房，不考虑资金问题买房的话，觉得黄浦区如何呢？

　　沪叔：你好，黄浦区是上海老牌中心城市，位于上海市正中心，也是上海市政府所在地，第三产业十分发达。

　　交通方面，黄埔的地铁十分密集地铁1、2、4、8、9、10、12、13号线都穿过黄浦区内部，即将通车的主干线号线也会经过黄陂南路和大世界站。南北高架和延安路高架也在黄浦境内交错，内环线南段也经过黄浦区。开车可经由延安东路隧道、复兴东路隧道、南浦大桥前往浦东陆家嘴等主城区。在黄埔，开车出行和轨交出行都十分方便。

　　黄埔主要以金融发展为主，同时发展旅游等其他产业。商业建设方面十分完善，汇聚了许多*级商业中心。医疗方面，是全市医疗资源*顶尖的行政区之一，拥有瑞金医院、仁济医院西院、第九人民医院、长征医院、曙光医院等知名三甲医院。

　　教育方面，拥有2个顶尖的初中+小学双学区。分别为人民广场板块的曹光彪小学+格致初级中学和世博滨江板块的上外黄浦小学+大同初级中学的组合。区内另有蓬莱路二小、上海实验小学等优质公办小学。也有不错的民办学校，民办立达、明珠初中跻身*一梯队，民办永昌为九年一贯制。体制外的康德外国语学校为十二年一贯制，成绩都不错。

　　资金充足的线w以上的次新豪宅，黄埔是上海中心住宅的上限非常高，有大量高品质、好地段的大平层豪宅。当然单价不等，房子总价中位数在1500-2000w左右的高级公寓也是不错的选择。返回搜狐，查看更多

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