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　　原标题：2022年上海楼市：这个板块的房子买了就砸在手里！

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：沪叔，你好，请问在美兰湖买房怎么样，未来升值空间如何？

　　沪叔：你好，这个板块的房子就不建议了，买了就要砸手里了，美兰湖，也被称为上海三大湖*坑的那一个。只能说美兰湖经过十几年的发展，相当于没有发展，成为了上海发展失败的案例，非常具有教育的意义。从零五年开始就被开发的美兰，可以说也曾经一时风光，当初奥特莱斯、北欧风情街等等各种规划，给位于北上海的美兰湖也曾经带来过一些希望，*后的结果大家都知道了，商业倒闭就倒闭，撤场的撤场，*终以失败告终，留下了一地的鸡毛。

　　现如今，这边新的一批开发商又开始了新一轮的画大饼来卖房，一边说这里的规划很有未来，一边卖房全靠中介拉客，但是大饼终归是大饼，规划也只能是规划，已经规划失败的美兰湖已经很难看到未来，只能说希望大家在这里买房谨慎谨慎再谨慎。具体买房选择，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

　　提问：沪叔，你好，请问预算300万在上海买哪里的新房？

　　沪叔：你好，这个预算可以关注嘉定安亭、青浦新城、奉贤肖塘以及宝山罗泾。因为在上海的买房逻辑，通常会建议沿东西走向进行选择，南北方向更多需要结合自己的实际通行来看。

　　先说一说嘉定安亭整体实力非常强，千亿级的汽车产业高地，还有香港崇邦运营的商业，说城邦大家可能不熟悉，其实就是金桥国际、大宁国际和思南公馆的开发商。此外，同济以及上外的教育资源也很强，*重要的是，安亭是嘉定在二零三五的重点交通枢纽规划，所以说完全对得起三字头的价格。

　　其次是青浦新城，这个板块比较特殊，因为它并不取决于其内生价值，主要依靠的是东西两侧的产业辐射，尤其是大虹桥的规划发展，沿着十七号线逐级外溢。当然不可否认的是，青浦新城的基础配套也在日渐扎实，所以说从自住角度出发是够用的。

　　第三是奉贤的肖塘，奉贤这个板块*近争议比较大，因为从全市型的视角出发的话，显然肖塘的位置是更合适的。一方面是因为价格，一方面是因为它承接了航天城、紫竹和闵行开发园区的一些强大的产业需求外溢。同时，肖塘现有的配套也是够用的。当然比起前面两个板块会稍微弱那么一些。

　　*后是宝山罗泾，或者说是北郊未来产业园周边，这个板块，它的评价比较分化。我主要说一下优势，s 7沪崇高速的通行便利度是非常好的，其次是板块的教育投入，产业规划的落地速度也非常快，未来可期。当然缺点也很明显，生活配套不足，同时，西北方向的成片工业这种局面，可能未来五到十年都无法改变。详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

　　提问：沪叔你好，本人情况如下，上海浦东世博99年房一套，多层3楼，市值约1000，重庆3套次新，约500，还有上海房票一张，积分不到50，家有两娃，有学区要求，现有3个方案，1，手上房子全抛，可以在市中心打新，或者买一套好一点学区的次新房，缺点是现在市场下行，流程较长，2，把上海的老房子置换，可以考虑带学区的御桥万科，缺点是现在自住的很方便，置换搬远了，3，都不抛，想办法DY，考虑在周浦买套三梯队学区次新房，等几年再做打算。麻烦给个建议，谢谢

　　沪叔：你好，这个看你们对于孩子升学计划和自住工作通勤哪个更侧重一些。①1500w在市区买带学区的三房且要求次新房龄，选择面不多。②③的想法比较雷同，换到建平实验地杰国际城校区或周浦澧溪校区陪读，生活自住都是不方便的。当下沪上二手市场有回暖迹象，建议抓住时机考虑置换。详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

　　提问：沪叔，你好，外地人想在上海买房投资，预算400万以内，*近看安亭北站的交通规划挺不错的，想问一下嘉定的安亭北站板块发展潜力大吗，其他方面规划如何？有没有值得推荐入手的楼盘？

　　沪叔：你好，安亭北站的三条铁路通过嘉定连接上海和环沪城市，14号线和宝嘉线将会连接市区，安亭北站还会成为高铁枢纽，联通嘉定北站，未来会成为交通枢纽。安亭北站还规划有商办用地，整体与大虹桥相似。嘉定产业发达，有大体量的汽车研发企业，还有众多生物科技创新项目，未来这里的医疗产业也会颇具规模，人口虹吸能力也在逐渐增强。嘉定的安亭北站周边被划入了嘉定新城，未来这里的发展是很有希望的，价格上，安亭三万多的价格与大虹桥5至6万相比，是比较便宜的。总的来说，安亭北站作为一个兼具各种有利因素且作为交通枢纽规划的地方，还是可以入手这里的房子的。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

　　提问：沪叔，你好，现在买房感觉压力比较大，但是朋友说*好在上海买房买贵的比较好？

　　沪叔：你好，很多买房者刚开始买时候压力特别大，能找人借的钱都问过好几遍了，总想着能多付点首付，少贷点款。但是当你买完了之后，可能两年后你就后悔了。因为随着你的收入在提升，你的周围的环境在发生变化，你的需求其实也是越来越高的，你肯定后悔当初为什么没有把房子买大一点？为什么没有把位置选得好一点。所以说现在如果还是选房子，一定要翘起脚来够一够，而不是舒舒服服的，当然土豪除外，而且不要听这种外面乱七八糟的各种各样的声音。上海买房建议，详见知识星球《价值百万的购房逻辑》。返回搜狐，查看更多

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