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上海房屋租赁“爆单”了房租是涨是跌?

admin10个月前 (09-24)宝山产业地产信息721

  “我们半个月就已经把今年第二季度的租房业务量给补齐了,你说神奇吗?”今天,链家御桥分店的经理小毕兴奋地说道,疫情前挂牌的租赁房源一大半已经消化掉了。

  6月初,上海楼市租赁市场率先复苏,不少小区一天有多户“搬家”,租套更好的房子、有更好的物业成为不少人租赁新需求。

  近期,上海多家房产经纪公司租赁业务都“爆单”了——租赁需求远远大于挂牌量。

  根据链家数据,6月上旬,其租赁成交已经追平了去年大半个月的成交量,积压的租赁需求正得到快速释放。据上海中原地产提供的数据显示,6月上旬,该公司租赁业务量同比增长约32%,成交量明显增加。

  在小毕管理的御桥辖区,一共有三个分行,近期均出现了交易量猛增的情况。“在疫情前,我们三个门店挂牌总量大概150套,现在大部分房源已经消化掉了,每个分行的业务都是翻番不止。”小毕开心地说,不少业务在四月和五月就已经通过线上看房完成了初步意向。

  与以往不同,很多租房者都是诚心要租房的,做出决定很爽快。“大部分客户都是两次看房,一次自己看,一次带家人看,就确定了租约。”小毕说,租房客户都做了很多功课,线上比较房源的地段、交通、小区环境等,线下看房也就很快了。

  “不少租户春节后就想换房子,疫情来了,不得不续租,现在6月他们就集中搬家了。”小毕透露,在近期的成交中,约三成都前期累积*近集中释放的租赁需求。

  新的因素正促使租房者对于小区和物业品质有了更高的要求。在御桥,刚刚一位租房者租下了清水湾的一套两房,有电梯、有物业,是他此次租房的必备条件。“这位租客之前租了老公房,此次疫情下,感觉服务都跟不上,有时候,购买了大量物资爬楼梯又太累。所以这次租房,明确要求,不要老公房小区。”小毕说到。

  “一些群组的租客现在宁可住远一些,也想选择好一些的物业。”中原地产闵行门店的经纪人小周透露,近期其遇到了多位年轻的租客,他们希望在外环外地铁附近租小房型,要求独门独户,并且有物业管理。

  据上海链家透露,从各区域的成交情况来看,租赁成交套数较高的区域为浦东、闵行、宝山和徐汇等,浦东租赁较活跃的板块主要为北蔡、杨思前滩、金桥等,闵行主要在莘庄、古美等,宝山主要在顾村,徐汇主要在徐家汇。

  尽管租赁市场需求满满,挂牌量并没有明显增加,但是上海楼市租金仍比较平稳,个别区域和小区出现了波动。

  根据链家的监测数据,上海目前租金维持在87元/平方米,和一季度持平,较去年同期略有下降。

  与此同时,个别区域出现租金上涨。一位网友表示,“我同事住的一室户月租4800元,疫情之后房东涨了300元”。徐汇区一家中介公司负责人透露,由于入学季即将到来,很多家长和学生都将进入租房、搬家的旺季。就拿盛大花园来说,近期在区域内租赁市场内就相当红火,不少二手房租金上涨了约10%,一套月租金1万多元的两房,现在报价超过1.1万元。

  但是也有一些小区,租金下降了。“我刚刚向邻居租了一套两房,我们小区租金8000多元,我这次租金只有7000多元,房东看好我比较诚意,而且本来就住这个小区。”刚刚为父母租下同一小区物业的徐先生告诉记者,他将父母都搬来自己身边,这样方便照顾,而租赁二套房又拿到了好价格。

  “有一部分房东明显抬价,一般在2%到5%,甚至5%到7%,但也有一些在降价。”上海中原地产首席分析师卢文曦表示,市场价格的变化有待观察。一些房东将房源挂牌价格上涨,但是市场能否接受,要看后期的表现,另一些板块房东愿意降价,是否会形成趋势,都有一个博弈的过程。从长远来看,整个市场的租金不会出现明显的下跌。上海在全国保持较高吸引力,人口基数大。在2021年全市近2500万常住人口中,大量需求通过租房解决居住问题。一小部分的租赁需求流失,对整个市场的影响并不大。

  来源:新闻晨报周到APP记者·林劲榆

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