博主在之前的文章《买房看这一篇就够了一文解读上海楼市定价体系》中提到，今后会陆续推出上海新房及二手房性价比评测报告。先日已依次推出《上海新房评测报告（核心区）》《上海新房评测报告（北四区）》《上海新房评测报告（浦东篇）》《上海新房评测报告（闵行篇）》，今天聊聊上海北部工业大区的宝山。博主认为：房子未来涨价，涨的完全是地价，诸如小区园林设计、开发商装修，长期对房价的影响可以忽略不记。

　　评测标准说明：博主本着客观、量化的标准，从开发商拿地时间、距离城市中心的距离两个维度对楼盘进行打分。对每个楼盘的文字评价中会有主观因素，但对评分不产生决定性影响。

　　★ ★                   非常不推荐，未来楼盘涨幅低于所处版块，且所处板块涨幅低于上海全市平均涨幅

　　★ ★ ★               比较不推荐，未来楼盘涨幅低于所处板块，或所处板块涨幅低于上海全市平均涨幅

　　★ ★ ★ ★           比较推荐，未来楼盘涨幅等于所处板块，且所处板块涨幅等于上海全市平均涨幅

　　★ ★ ★ ★ ★      建议入手，未来楼盘涨幅高于所处板块，或所处板块涨幅高于上海全市平均涨幅

　　★ ★ ★ ★ ★ ★   建议尽快下手，未来楼盘涨幅大于所处板块，且所处板块涨幅至少不低于上海全市平均涨幅

　　点评：流传在中介朋友圈和各种带货房产V文章中的网红楼盘，性价比真的不怎么样，比中环国际还偏远挺多的位置（共富）还卖的更贵，比隔壁融创2016年的次新房贵了超过20%，宰冲头的定价。

　　点评：宝山共康地区的新房，拿地时间较早（2009年），目前仅剩大户型。距市中心15公里以内的新盘里单价属于比较便宜的，相比闵行与浦东而言。缺点在于拿地时间略早、楼房品质还不如该楼盘的一期、物业管理一般、前一阵子有集中维权以及距离地铁站2公里以上（未来18号线延长线沿线）。

　　点评：上大板块的新房，豪宅交付标准，中外环性价比*高的叠墅产品。缺点在于户型比较袖珍，未来升值相对于普通住宅没有太大优势。

　　点评：动迁房楼盘，人车不分流。单价定位过高，与品质住宅的滨江公园一个单价，并且高出附近的二手动迁房的慧华苑不少。

　　点评：5w5单价买一个吴淞口的楼盘，距人广超过20公里。宝山城区接盘力量基本只有宝山本地人，位置在东北死角，没有外来人口导入，目前价格却堪比市区，泡沫比较严重，长期持有不能选择这个区域。

　　点评：位置在1和7号线中间，距离地铁远、无任何规划中的线路，客观来说，区位甚至不如中铁北城时代，单价居然贵了1万块。另：*近泰禾发的美元债利率高达15%，传闻泰禾杭州院子资金链断裂，谨慎的买家建议回避这家开发商。

　　点评：上海除崇明外*北部的新房之一。离市中心超过25公里的楼盘基本没什么好看的了，何况相对附近二手房2-3万的单价溢价了很多。

　　点评：2013年拿地的富锦路站新房，相比附近二手房略有折价。1号线终点站这边是集卡和驾校区域，生活体验不太好，也不属于宝山区重点发展板块，未来板块涨幅想要超越整个大盘比较困难。

　　点评：比万科启宸更远的一个新盘，几乎进入江苏省了，距离市中心超过30公里，未来涨幅预计远落后于大盘，不作推荐。

　　点评：与中铁北城时代差不多的区位，单价稍便宜一些，然而拿地时间过早（2005年）以及在售房源是4房大户型，未来在外环外的区位使得其不太容易出手，故性价比要弱于中铁。

　　点评：又是罗泾板块的新房，与万科启宸相同的定价，距离市中心超过25公里。*一可圈可点的是90平的户型做成了南北通的三房。相近的单价买中铁北辰时代性价比要高得多。

　　点评：理由同上，罗泾板块新房，没有地铁线路＆物理距离过远，不推荐。

　　点评：美兰湖高尔夫球场隔壁的新盘，2012年拿地。单价低于附近竞品（阳光城、远洋）二手房价近20%，打折力度堪比前滩的真·限价房，未来跑赢整个板块不成问题。

　　上海滩楼楼致力于研究上海楼市的价值规律，发掘涨价潜力大的房产。今后将陆续推出上海全境新房及二手房性价比评测。若客官觉得此文讲的不错，请动动手指转发或点赞~

　　快速开通微博你可以查看更多内容，还可以评论、转发微博。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号