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30年田园农舍里“长”出现代化开发区

admin3个月前 (09-24)宝山产业地产信息172

　　30年前，这里是浦东近郊的一片农田，没有柏油马路，没有高楼大厦，没有人声鼎沸。当改革开放的大潮涌向这片土地的时候，农田不见了，村舍不见了，取而代之的是正在崛起的现代化开发区。

　　作为金桥区域开发拓荒者、转型发展引领者，上海金桥出口加工区开发股份有限公司（简称“金桥股份”）自1992年成立以来，始终坚持深耕金桥、走向市场，为浦东建设社会主义现代化引领区贡献力量。2022年，正值公司成立30周年之际，这个集体更是获得上海市五一劳动奖状的荣誉。

　　Office Park 总部园及矗立在园区对面的新金桥大厦

　　创业，筚路蓝缕以启山林，靠的就是一股精气神

　　伴随着浦东开发开放的号角，三十年前，金桥出发了！*一个国家级开发区，承载着金桥人的梦想，迈开了架“桥”的征程。

　　三十年前的金桥，一眼望去是陈旧的村舍，广袤的田野，零星的手工作坊。日出而作、日落而息的农民们，眼瞅着20多人的金桥开发队伍，眼神里更多的是一种疑惑：能行吗？

　　当时，金桥股份*一任党委*、总经理朱晓明到金桥一看：“这地方根本就是一片农田、农宅，我当时一下子就懵了。”

　　确实会懵！一没有开发的钱，二没有现成的开发区建设的模式。怎么去实施？在朱晓明的眼里，剩下的就是人，还有*为重要的一股精气神！他说：“幸亏我们有一样不缺的，那就是使命与情怀。浦东开发要‘服务全国、面向世界’，这八个字就是使命。”

　　在*初的一段时间里，金桥的创业者们是睡在地板上过夜的。“那时候，大家晚上常常加班，当时的交通非常不便，没有杨浦大桥，没有南浦大桥，也没有延安路隧道，如果晚上加班晚了就不回家，直接睡在办公室里。”金桥的创业者们回忆道。

　　规划，要通得过当下的评判，也要经得起久远的考验

　　1997年，上汽通用汽车有限公司成立，将生产一款新的“别克”轿车。消息传来，这块“香饽饽”谁都想吃上一口。当时上海的五个地区——金桥、康桥、外高桥、王桥、江桥，都想把通用揽进自己怀抱，这便有了“五桥争通用”的故事。

　　*终，通用选择了金桥。引进通用，成为金桥历史上*大的一笔招商引资项目，成为金桥汽车产业高速发展的*一个“发动机”。

　　1997年，上海通用汽车奠基仪式

　　金桥凭何胜出？凭借的是超前的配套设施理念，破天荒做到了“九通一平”，在当时主流“七通一平”的基础上提供集中供热和卫星通讯服务，给通用方面留下了深刻印象。同时，金桥以“周边配套和未来规划”作为打动通用的筹码，巧妙规避了在地价上的不利因素。

　　正如朱晓明所说，金桥虽是工业区，但浦东面向21世纪、面向国际，其规划必须按城市规划做。“规划是一种战略智慧、一种谋略手笔、一种驾驭全局的领导力，既要通得过当下的评判，也要经得起久远的考验。”

　　1997年，金桥人做出一个决定：先做环境，再造房子。*一份规划就非常明确，开发区内35%的土地作为生活区开发。仅两年时间，碧云社区一期工程完工并交付使用，很快就实现了出租率100%。

　　碧云国际社区*早的别墅已有20多年房龄，为了满足住户与时俱进的居住需求，“碧云焕新”提上日程。金桥股份对碧云别墅、碧云花园的住宅进行滚动翻新，在保留原有结构特点的基础上制定“个性化”方案。除了硬件上的提升，软件更是着力点。每年会举办100多场各类社区活动，包括中外家庭闹元宵、碧云Family Day、碧云长跑节等，广受中外家庭欢迎。

　　此外，庄臣地块和家乐福地块两个“微城市”片区的更新也在加速推进中，将全面提升碧云国际社区的生活和商业功能，旨在塑造具有产业特色、充满活力的产城融合魅力城区样板。

　　如今，人们习惯把碧云国际社区称为“小联合国”，这里聚集了来自世界60多个国家和地区、近1000余户外籍人士家庭。全球500强企业中，已有26家跨国公司亚太区总裁和高级执行官级别的外籍人士入驻。“小联合国”见证的是金桥可持续发展的软环境、软实力。

　　未来，建设具有世界影响力的“金桥智造城”

　　“金桥要做区域开发拓荒者，国家战略参与者，转型发展的引领者，保障民生担当者。”金桥股份党委在浦东发展的大格局中，这样明确自己的定位。

　　采访中，总经理杜少雄多次强调“服务”二字。这两个字，是深深印入金桥人骨子里的。

　　OfficePark总部园建成之初，金桥股份入驻了园区1号楼。后来，为了引进证通股份，公司从1号楼搬迁至10号楼。几年后，中国移动上海产业研究院看中了10号楼，金桥股份再次搬迁。一次又一次毫不犹疑的搬家，体现了金桥股份的招商理念——以产业的集聚为先，以客户的需求为先。2022年，Office Park总部园连续5年登顶浦东新区楼宇经济贡献奖榜首，园区以优质的办公环境和企业服务吸引了赛默飞、林德等世界500强企业，纳税额超百亿元。

　　2015年，对金桥股份而言，又是一个转折的关键年份。这一年，金桥股份直接隶属浦东新区国资委，定位是充分发挥国有上市公司的综合优势，在金桥区域开发中承担起三个角色：产业的推动者、园区的开发者、服务的提供者。

　　上海首批特色产业园之一的金桥5G产业生态园

　　“到今天，我们已经走过了30年，在面对新一轮的科技产业迭代升级，特别是代表国家参与国际竞争中，金桥应该有更多担当和作为。”杜少雄强调。

　　依托金桥开发区在移动通信领域的深厚积累，乘5G之东风，金桥5G产业生态园于2020年3月开园。聚焦5G+未来车、5G+智能造、5G+大视讯三大硬核产业，一大批“国内顶尖、国际*流”的5G产业链龙头企业和重要项目纷至沓来，越来越多丰富多彩的示范应用场景在这里落地生花，推动金桥向着国内乃至全球5G技术的策源地、5G应用产业创新发展的经济高地、5G全球高端人才和资源集聚地迈进。

　　一直以来，金桥股份秉承“走出去”战略。2020年，以“区区联合，品牌联动”为理念，浦东和宝山共同打造的新型产业示范区——上海北郊未来产业园正式开园。园区延续公司“Office Park”品牌及运营优势，打造科创企业集聚地及产业发展高地。

　　除了产业品牌，碧云服务公寓、碧云住宅品牌等也一直在“走出去”。2013年，金桥股份将位于人民广场核心地段委托他方经营管理的服务公寓收归自营，从此开创“碧云系列服务公寓”品牌。2022年9月，金桥股份拿下周浦镇08单元16-02地块住宅项目，从拿地到开工不足3个月。在深耕金桥、坚持高品质载体开发的同时，金桥股份将逐步扩大开发权，积极寻求核心地段优质项目，推动“金桥”和“碧云”品牌实现外拓。

　　接下来，金桥股份将把学习贯彻党的二十大精神成果转化为推动工作的实际行动。在产业集群培育上显担当，围绕金桥加快打造未来车、智能造、大视讯三大世界级产业集群的战略重点，做深产业研究、做实特色园区、做好客户服务、做优产业生态，建设具有世界影响力的“金桥智造城”。