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　　宝山大场全新盘「中环金茂府」展厅已开放，项目将推出建面约100-228㎡3-4房，指导价6.7万/㎡，共计695套；

　　据了解，该项目计划12月份首批入市，首开建面约100㎡3房，售楼处&样板间即将开放，

　　中环金茂府售楼处电话：欢迎来电咨询！

　　中环金茂府位于宝山大场板块，南大智慧城的规划范围以内，东至南陈路，北至环镇北路，南至丰皓路，西至乾皓苑，距离15号线公里！

　　项目用地面积约3.44万方，总建筑面积约13万方，容积率2.5，由8栋16-17F高层住宅、若干社区配套用房以及局部两层地下车库组成，共计规划763户！

　　中环金茂府为上海第5座、全国第66座金茂府，将打造全新的府系产品，融入生命六大元素，引入12大科技系统，搭建五衡空间生活场景！

　　衡温：无需空调，一条薄被过四季；衡湿：室内保持30%-70%人体较舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥；衡氧：24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气；衡净：无需开窗、空气过滤入户；衡静：系统降噪，安静舒适睡好觉！

　　另外项目配备建面约1500㎡下沉式会所，涵盖泳池+健身房+水吧等

　　据悉，项目将采用全精装交付，装修标准不低于3000元/㎡，配备博世厨房三件套，唯宝洁具、高仪五金等，更多细节，待样板间开放后解锁！

　　另外周边还有日月光中心、山姆会员店、盒马X会员店、上坤城市广场、弘基广场等商业，可完全满足日常生活所需；

　　教育方面，参考隔壁乾皓苑，目前对口上海宝山区南大实验学校，九年一贯制公办学校，由此来看，中环金茂府未来对口的概率还是比较大的（期房不承诺学校对口，仅供参考）。

　　实地看下来，目前整个南大智慧城在建的项目基本在南大路-大场路-祁连山路范围以内的区域，另外丰翔路站TOD项目即将启动；

　　1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

　　单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

　　3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

　　b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

　　c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

　　d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

　　4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

　　c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

　　6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

　　b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

　　c、土地使用权的有偿划拔、转让；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

　　土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

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