上海第五批32个新盘，12盘已经完成认购，尚有20盘等待认购。由于第五批新房无论是从质量还是数量上都比前几批要逊色不少。在已经完成认购的楼盘中，仅有大虹桥的两大热盘碧桂园柏悦前湾和虹桥璀璨公馆触发了积分。

　　从认购表现来看，热度较高的楼盘依然集中在市区，例如静安大宁的静安天悦、静安内环内的天汇世纪玺、虹口瑞虹板块的招商虹玺都有机会触发高积分。此外，闵行的古北悦公馆、天樾园和也是预算在千万内购房者的改善首选。

　　而已经结束认购的浦东外高桥新盘尼德兰星屿虽然未触发积分，不过认购表现还算可圈可点，认购率突破了100%。

　　五大新城还有多个热盘尚未认购，中铁建泗泾项目和松江新城项目都在成熟板块，青浦金地虹桥峯汇也是临地铁的热门楼盘，靠近青浦奥特莱斯。另外位于奉贤新城*核心区域的中铁湖光逸景也深受当地改善客群青睐，这也是4万入手南桥的*后机会。

　　相比之下，远郊区域新盘的认购情况并不算理想，尤其是金山、奉贤、惠南和临港等区域，部分项目在4天半的认购期里，认购率仅约一成。临港新片区的热度依然不高。

　　在楼市降温的大环境下，上海的购房者愈发理性。对于刚需而言，房子不仅仅只有居住属性，还承载了未来的升值空间。买涨不买跌的心态下，交通不便利、生活配套较弱、发展潜力较小的远郊区域新房自然遇冷。

　　第五批新房以刚需项目为主，热门板块项目不多导致整体表现喜忧参半，这也让很多购房人开始迫切等待第六批的新房。据不完全统计，第六批的新房无论是从体量还是质量上都会有所提升。有传闻称，第六批新盘*快预计会在本月下旬集中过会，据不完全统计，第六批预计入市新盘有34个，与前几批的推盘量相近。

　　第六批预计入市楼盘统计，仅供参考

　　市区热盘扎堆：长桥双子星登场，东外滩迎来供应

　　这一批市区将迎来多个“爆款”楼盘，徐汇长桥板块或将同时有2个大热盘入市，分别是汇成南街里和地产尚海悦庭，这两盘已经被很多购房者观望许久，却迟迟没有入市。两盘在位置上邻近，仅隔了一条马路，不远处就是15号线罗秀路站。

　　在刚刚结束的第三轮土拍中，位置更远的华泾地块联动价8.1万/平，虽说汇成南街里上一次开盘价格才7.9万/平，不过南街里和地产尚海悦庭项目的过会价显然不会低于8.1万/平，目前网上放风价为8.5万/平，随着限价放开，加上周边二手次新房10万+/平的倒挂，8字头的新盘价格依然有优势，若不出意外，两盘提前预定第六批的高分盘。

　　杨浦在阔别多日之后，终于将迎来久违的供应，位于东外滩的保利珑誉和金隅外滩东岸二期或将入市。

　　近期东外滩因为21万/平房地联动价的事件在网上炒得沸沸扬扬，由于地块的特殊性，内部不仅有历史保护建筑，它还是一幅低密别墅社区，没有中小套型限制，因此未来21万/平的价格并不能代表该片区的其他项目。当然在市场大环境并不明朗的背景下，管理层正释放出“限价放开”的信号，或许意在刺激上海新房市场。

　　再说回杨浦第六批或入市的新盘，纯新盘保利珑誉靠近12号线爱国路站附近。去年这里入市的两大纯新盘龙光天境和融创杨浦滨江壹号表现也是各有千秋，前者认购率接近300%，触发了70.72的高分，而后者认购率仅前者一半，没有触发积分。

　　一年时间过去了，保利项目9.9万/平的联动价还是很有吸引力的，若取证价格依然维持在9.9万/平势必会吸引大量购房者认购，有了21万/平联动价的先例，未来杨浦东外滩板块的房地联动价不排除会出现大幅走高的可能性。

　　静安第六批或仅有一盘入市，大宁一直是静安热度相当高的板块，配套繁华、出行便利、环境宜居，这里的新房更是一房难求。此前两批都入市的静安天悦入围难度相当大，上一批入围分为80.96分。相比之下，“鸽”了大半年的市北华庭入围难度要低不少。

　　从位置来看，项目位于仁恒静安世纪南侧，虽然项目是当地国企打造，但凭借大宁的地段，就已经赢在了起跑线房，小户型对于低预算的购房者也是一大机遇。

　　普陀第六批入市新房均为加推房源，楼盘之间的竞争势必会格外激烈，线房，项目此前并未触发积分，打算在市区上车但积分较低的购房者是一大机会。而上一批同样没有触发积分的大华峯荟推出的大户型别墅房源，不过第六批预计会带来97-106平的高层产品。品尊国际三期入市的呼声也比较高，但迟迟没有动作。本案将推建面约102-205平3-4房，共计970套房源，目前*大的悬念就是项目的价格。

　　在第五批认购新盘中，浦东意外集体缺席，仅有外高桥的尼德兰星屿一盘入市。据不完全统计，第六批浦东或将有多达8盘入市。热度较高的有高行、北蔡、前滩南等板块。

　　将推出90-250平的洋房，项目距离13号线米，处于内中环之间，成山路附近配套比较成熟，出行也有一定优势。高行方面，

　　和森兰壹公馆或在年底前再次加推，招商璀璨公馆此前两次认购分别触发了65+和70+的分数。申迪集团打造的

　　预计推出约83-96平高层和约110-150平洋房，适合浦东刚需购房者上车，该盘距地铁站直线米。而此前热度较高的金茂横沔玖境二期会推出97-128平2-4房，虽然这里有浦东蟠龙天地的美称，但目前古镇的开发进度还处于早期阶段。

　　今年上海新房市场*高分楼盘，当属前滩的东方悦澜，项目认购率超300%，前滩入围难度相当高，未来新房供应量也很少，不过前滩南的发展给买不到前滩的购房者迎来一丝机会。

　　据规划，与前滩毗邻的前滩南拥有更好的生态环境，其中首发新盘

　　已经酝酿许久，项目位于8号线凌兆新村地铁站西侧，距离前滩核心区仅1公里。未来有大型凌兆新村地铁站TOD上盖规划，这里也将聚集8、19、26号线（规划）三轨交，成为前滩南重要换乘枢纽。

　　近郊方面，闵行区依然看点十足，吴泾的

　　或将入市，该盘为地铁23号线紫龙路站旁的地铁房，南侧一街之隔就是兰香湖，西侧就是华二紫竹校区，不远处是紫竹高新区，整体居住氛围很不错。值得一提的是，同板块在售新盘兰香湖壹号均价高达8万/平，不到一公里价差3万/平。闵行区另一大纯新盘是

　　，项目位于南虹桥的华漕板块。预计会推出建面约102-133平3-4房，房地联动价6.6万/平。该盘总共只有2种户型，分别是建面约102平的3房，建面约133平的4房，偏向于改善型的产品。项目距离13号线公里。同板块入市的柏悦前湾均多次触发积分，入围分在50分上下。宝山在第六批也将迎来久违的供应，热度较高的有淞宝的

　　和上海长滩，宝莲玖邑位于3号线米，属于吴淞副中心范畴，周边配套成熟。顾村纯新盘建发熙和府也将入市，项目靠近7号线潘广路站，距离龙湖宝山天街约1.5公里，属于新顾城北侧区域，周边以村落和安置房为主，整体环境还有待改善。大虹桥这一批新盘也将扎堆入市，热门楼盘有

　　和虹桥璀璨时代。相比之下，虹桥璀璨时代位置更佳，其位于国家会展中心南侧150米处，能享受到大虹桥的一手配套。而中铁项目位于沪青平公路上，靠近永业购物中心，周边配套不错，不过距离地铁站稍远。

　　值得一提的是，这两个楼盘的房地联动价上涨到了6.2-6.3万/平，比蟠龙府和虹桥璀璨公馆要高。而

　　的搅局，显然会让大虹桥的竞争将变得愈发激烈，此前入市的龙信虹桥悦澜和中建颐璟臺无需积分即可入围，随着下半年更多新盘入市，除了个别热盘，大虹桥的积分势必会有所下滑，部分冷门项目甚至无需积分即可轻松上车。

　　近郊楼盘的置业成本越来越高，对于预算有限的刚需购房者而言，购房的目标基本会锁定五大新城及辐射区域。第六批五大新城预计入市楼盘数量虽然不多，但质量都还不错，每个新城都确保会有一张底牌可打。

　　先看发展成熟度较高的嘉定新城，两大纯新盘入市，都出自大品牌开发商，

　　由南昌市政和招商蛇口联合打造，位居嘉定新城远香湖片区，属于嘉定新城核心区域，周边商业、教育、医疗、交通等配套资源齐全。另一个关注度较高项目是11号线马陆站地铁盘

　　，项目主推建面约104-136平3-4房，主力户型包括建面约104平3房2厅2卫，136平4房2厅2卫，房地联动价4.98万/平。该盘距离金地峯范不远，不过价格要高出近2千/平。松江新城这次虽没有新盘入市，不过不远处的泗泾板块有2个纯新盘，分别是格力地王项目和中铁建项目。

　　是泗泾有名的“捂盘王”，这块地是在2016年11月份拿下的，如今已是准现房，未来交付房源有毛坯和精装两种。主力户型约70-105平2-3房；裙楼的主力户型约75-115平2-3房，此外还有少量54平1房。当然，预算充裕的购房者建议直接上70平以上户型，功能性会更强。

　　项目由国际知名设计事务所——罗杰斯事务所设计，从外立面来看还是相当有设计感，不过这也导致了产品户型并非都是方正的，有部分户型会存在棱角，甚至还有暗室。网传消息称开发商期望价格为6万+，然而泗泾板块住宅*高的房地联动价仅5.1万/平，该盘能否在第六批入市还尚不明确。

　　自7月首创项目开盘后，青浦新城新房市场就断供了很久，全新盘

　　或将在第六批推出102-115平小高层及152-182平叠墅，项目距离青浦新城地铁站有1公里距离。目前青浦新城的新盘一直处于供不应求的态势，未来发展潜力大。靠近地铁站的盘古项目一直没有动静，即便项目未来入市，价格是否会突破联动价也不是不可能，如果急于上车青浦新城，不妨可以先关注志城上和里。

　　已经传闻许久，却迟迟不入市。该盘预计推出高层建面约83-112平2-3房，叠墅建面约140-158平3-4房，楼盘售楼处已经开放，项目位于奉贤新城核心区域,北侧紧邻奉贤地标上海之鱼。值得一提的是，奉贤发展当年成交楼板价为34005元/平，溢价240.04%，一举刷新区域溢价及楼面价纪录。由于高溢价拿地，保本价或不低于4.5万/平，这个价格显然高于同板块新房。当然在第三轮集中供地中，上海之鱼旁的无双东地块房地联动价为5.3万/平，刷新奉贤房价新高，未来或打造为别墅社区，因此奉发名邸能否顺利过会，还要看价格上是否愿意让步，也不排除其会成为奉贤新城取证价格*高楼盘。

　　临港新片区在今年新房市场的表现一直不温不火，8月，临港新片区进一步放宽了人才购房条件，在临港新片区工作的非上海户籍人才缴纳个税或社保满一年及以上就有临港新片区的购房资格。

　　从临港近几批次新房供应来看，除了105金融片区的新盘认购率突破了100%，其余项目认购率能达到5成就已经算不错的表现了。主要由于105片区与101片区近在咫尺，101板块是临港目前*为成熟的片区，另一方面，这里还有16号线辐射，未来有南枫线、两港快线（在建）多条市域轨交经过，发展潜力更大。

　　相比之下，102和103片区新房的表现就要逊色不少，目前这两个片区内还有龙光天曜、港城悦庭、特发学府里、中建玖海云天、鹏瑞云璟湾等众多项目还在续销。目前第五批新房中，105片区还有两大全新盘即将认购，分别为

　　和上实望海。而在第六批次新盘中，同在105片区的

　　也有望入市，推出建面约89-129平3-4房，值得一提的是，项目的联动价为3万/平，比同板块新房价格要低3千/平，加上央企开发商作为背书，吸引力会更高。

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