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　　产城融合的核心是产业而非地产，这种模式要求产业发展与城市功能提升相互协调，实现“以产促城、以城兴产”。近两年转向产城融合的房企很多，产业地产、工业地产以前说比较难玩，但现在也热起来了。

　　北郊未来产业园作为一个市级高新产业的社区，不仅致力于发展功能复合型的产业新城，还将以产城融合为理念，规划建设为时代领先的产业住区。未来，北郊产业园区将是宝山蕞值得瞩目的焦点，这里将成为宝山的发展能量极，作为将来整个上海产业发展的重点，作为产城融合示范区打造产业与城市融合的产业新城。

　　北郊所在的宝山区地处长江口，是上海的“北大门”，更是上海市北部连接长三角北翼的门户地区，肩负着支撑上海全球城市建设、强化上海对长三角城市群引领作用的重要使命。

　　北郊未来产业园将在金桥集团产城一体建设的新模式下，产、商、居协同发展，除打造成真正适宜人居的人文生态社区外，还将打造成为特色的商业休闲和商务区、当代文化的创意产业区、北部特色旅游区和运动休闲区、国际教育基地及生态示范基地，区域未来发展前景良好。

　　罗森宝现代创业城项目总建筑面积约40万平方米，分二期开发。目前项目已建成的一期系为全现房阶段，由双拼商务别墅、上海大学微电影学院、AKB48演艺培训基地、公用型保税仓库和日式风格商业中心组成。

　　项目一期整体遵循建筑泰斗安藤忠雄的建筑理念，以钢、清水混凝土和玻璃三者作为主干要素。根据区域产业配给和发展定位，实现了各业态产品的个性研发，即以会所型办公&居家兼容的商务别墅，满足中小企业在转型期通过购置资产来冲抵办公成本，并实现“别墅式办公”的环保理念。

　　二期为魔方星天地，由4幢小高层组成，面积从50到70平不等，4.8米的层高让户型设计由平面布局转换为立体结构。

　　从宝山2035规划可知，宝山区将形成“一带两轴三分区”的空间格局，将按照“打造多中心、分布式、网络化公共中心体系”的要求，规划形成“1+9+X”公共中心体系。“9个地区中心”主要包括“6个主城区地区中心”以及“3个新市镇中心”。“3个新市镇中心”包括郊环以北的罗店、罗泾、月浦。罗店地区中心定位为具有文化旅游、体育休闲特色及综合配套服务功能的地区级公共中心。增补地区级公共服务设施，提升地区中心对整个罗店城镇圈的辐射能力。

　　罗森宝现代创业城的区位优势比较明显。地处宝山工业园区的中心位置，对面就是工业管委会。旭辉城入市后吸纳了部分人口聚集，北郊未来将引入更多高质的人群，产业的成功与人口的成功相辅相成，片区实力其实亦是人才实力的体现。有业内人士称产业区的升值空间未来远超商业区。

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