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　　佳运名邸售楼处电话☎：【售楼热线年上海首轮土拍说起，这次土拍云集招商、中铁建、国贸等国企、央企大牌，

　　佳运置业大展品牌实力一举拿下宝山和金山2宗地块，成为当场唯一一家拿下2宗地块的民企，其中宝山罗店地块就是现在全城关注的北上海难得纯洋房住区——佳运名邸！

　　时光荏苒，随着第四轮土拍落幕，佳运置业凭借雄厚的资本与实力，与12家大牌开发商群雄逐鹿，蕞终以总价20.796亿元成功竞得宝山顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块使用权，成为了佳运名邸售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔这次土拍中的唯一一家有收获的民企，再次彰显品牌的强劲实力。

　　和很多国企、央企品牌一样，佳运置业多年来坚持自身求真务实的作风，重合同，守信誉，资金实力雄厚，且完全以自有资金投资发展，不借助任何杠杆资金，无金融风险之忧，稳步前进，影响力不断扩大。目前品牌实控北京、深圳、浙江、江苏等多家房地产公司的股权，在长三角地区打造了多个项目，上海浦东御桥的“仁和都市花园”就是佳运置业开发的项目。

　　纵观北上海，在宝山扶江越海精神的驱动下，当下的发展可谓是如日中天，由此可见佳运品牌的非凡远见。

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　　佳运名邸售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔地理位置上，宝山衔接浦东新区和长三角城市群，与落位南通的上海第三机场仅一江之隔，海运连接全球约400多个港口，轻松掌握全球优渥资源。发展上，宝山是“一带一路”、长江经济带、长三角一体化三大国家战略的交汇地，依托“十四五”规划，未来将构筑上海科创中心主阵地，目前五大产业园加速产业崛起，为区域发展注入崭新动能。

　　不仅如此，根据上海2035规划，将打造以罗店为中心，辐射罗泾镇和月浦镇，规划常住人口约46万人的罗店城镇综合发展圈，700年金罗店再次成为城市发展主角！

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　　佳运名邸所在的位置，就是罗店城镇发展圈的核芯地段，目前项目坐享醇熟生活设施，约5公里繁华荟萃，生活氛围浓郁。

　　社区自带幼儿园，步行可至罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等，约3公里范围内有宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校。（项目不承诺学区，有关学校的划分需要交房以后以相关教育部门发布为准。）

　　佳运名邸售楼处电话☎：【售楼热线多米是上坤上街购物中心，集聚餐饮、娱乐、购物等商业形态，附近还有大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等，满足日常生活所需；约5公里距离可到达约70万方城市综合体美兰城，一站式高品质生活服务成就城市崭新休闲主场。

　　板块内拥有难得森氧绿地，罗新公园、罗溪公园、闻道园，约110亩的美兰湖、美兰湖高尔夫球场、诺贝尔科技公园等景观丰富，构建一座“城市氧吧”，宜居宜游惬意生活！另外还有宝山寺、罗店古镇历史风貌区，可近距离感受到城市人文特色。

　　佳运名邸售楼处电话☎：【售楼热线沪崇高速实景图

　　不管是在宝山还是整个上海，随着城市土地资源日益紧张，洋房这种舒适度较高的产品已经很少见到，再加上洋房的开发成本相对较高，大部分开发商更青睐于高层产品，尤其在后疫情时代，舒适的洋房产品堪称住宅产品中的“奢侈品”！佳运名邸真正做到了从人居需求出发，规划约1.4低容积率的全8层花园洋房，这种堪称别墅级规划的产品，迅速成为大家关注的焦点。

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　　户型方面也很全面，建面约126㎡四居室，建面约108㎡、建面约90㎡三居室，满足年轻夫妻、小太阳之家、二胎家庭和三代同堂各种家庭的空间需求，而且项目带品质精装，轻松解锁向往的洋房生活。

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　　商业配套：上坤上街、大润发、美兰优湖、U天地

　　交通：地铁7号线美兰湖站（高德地图显示3公里）

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　　附近教育：申花幼儿园、罗阳小学、罗店中学、陈伯吹中学、上外宝山双语学校、世外美兰湖学校

　　生态配套：罗新公园、罗溪公园、闻道园、宝山寺、美兰湖高尔夫球场

　　项目打造海绵城市标杆、至臻花园洋房生活，地处金桥北郊产业园核心区

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　　1.房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

　　2.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

　　主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

　　一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

　　二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

　　三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

　　土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

　　是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

　　是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

　　代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

　　是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

　　是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

　　是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

　　上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

　　总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

　　公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

　　套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

　　房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

　　规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

　　又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

　　凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

　　是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

　　是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

　　即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

　　是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，蕞后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

　　是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

　　确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

　　房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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