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全国工业用地价格是多少？

admin8个月前 (09-24)宝山产业地产信息292

　　工业土地价格的构成方面主要取决于多方面的因素，所以这个价格是很难说的，一般来说工业用地价格只有市场交易价格的2/3不到,甚至更低。。

　　影响因素有:：(1)成本费用。包括于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用。从当前的情况看，取得成本(征地补偿安置和拆迁费用)、前期开发成本(几通一平费用)和政府收益(税费和土地纯收益)，大体各占1/3，其中的被征地农民的补偿安置费明显偏低，应该予以纠正。

　　（2）级差地价。这主要是指区位因素。土地区位的差异直接影响土地收益的高低。这是决定工业地价水平差异的主要因素。

　　（3）土地稀缺程度和供求状况。一般地说，工业土地资源越稀缺，供求关系越紧张，其地价水平就越高，就越接近地块的收益水平；土地供应总量、结构、供应节奏及供应时间的调整，都会直接影响地价水平。

　　（4）对土地未来升值的预期。例如，对地铁建成后沿线地价水平升高的预期。在上述因素中，成本费用（价值）是工业土地招拍挂的底价，也是工业土地市场成交价的基础；而级差地价、土地稀缺程度和供求状况、对土地未来升值的预期等因素对工业地价的影响，则是在招拍挂的竟价中得以实现的。总之，要坚持成本体现补偿，价格反映级差、稀缺、供求、预期的原则。

　　价格不一，中国地区经济发展水平不一样，不同的地区价格差异很大，比如东部沿海发达地区价格昂贵，甚至根本拿不到地的，在西部，政府有优惠政策。

　　工业用地出让*低价标准在现有基础上提高30%以上，雨花台区、栖霞区、江宁区、江北地区、两县工业用地*低价标准，分别提高至每亩42万元、40万元、38万元、23万元、16万元。除经市政府批准的特殊情况和科技含量高、成长性高的科技创业型项目外，不得给予地价优惠。经营性用地*低出让价标准分别提高至江南九区每亩120万元、江北地区每亩90万元、两县每亩60万元。以上标准根据实际情况适时调整。禁止以任何形式返还土地出让金。

　　上海主要工业园区的工业物业新增36万平方米，同期上海工业物业的净吸纳量达到54.5万平方米。根据高力国际的调查，松江工业区和宝山工业区的工业物业空置率*低，各约为0.61%和0.63%左右。

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