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北郊未来产业园提速宝山北部人口聚集效应显现

admin9个月前 (09-24)宝山产业地产信息186

　　万科启宸国际社区火爆认筹，显示万科重回“北大门”宝山、择址北郊未来产业园开发之举，引发上海楼市聚焦。北郊未来产业园是以浦东金桥碧云社区为蓝本，金桥股份携手宝山工业园区强强打造的上海未来产业园区。

　　北郊未来产业园体量是虹桥商务区核心区的1.5 倍，能级对标张江、金桥。目前已经入驻100余家国内外知名企业，大众、通用、上汽均已签约，未来将导入近20万高收入科创人才。与此相匹配的生活配套方面，有超大体量的规划。包括建筑面积约36万平方米的未来办公室公园内，国际前沿办公环境、商业街区、无人超市等一应俱全。园内还规划有建筑面积约3.5-5万平方米国际双语学校、建筑面积约1-1.5万平方米国际医疗中心、建筑面积约2.8万方文化体育中心，连接园区与7号线的新能源定制化公共交通系统“队长巴士”等高起点功能设施等。

　　市场人士预测北郊未来产业园，其不仅是发展功能复合型的产业新城，还将以产城融合为理念，规划建设一流的产业住区。产业园将在金桥集团产城一体建设新模式下，产、商、居协同发展，区域未来发展前景良好。

　　从宝山2035规划可知，宝山区将形成“一带两轴三分区”的空间格局，将按照“打造多中心、分布式、网络化公共中心体系”的要求，规划形成“1 9 X”公共中心体系。“9个地区中心”主要包括“6个主城区地区中心”以及“3个新市镇中心”。“3个新市镇中心”包括郊环以北的罗店、罗泾、月浦。罗店地区中心定位为具有文化旅游、体育休闲特色及综合配套服务功能的地区级公共中心。增补地区级公共服务设施，提升地区中心对整个罗店城镇圈的辐射能力。

　　其中，罗森宝现代创业城的区位优势比较明显。地处产业区中心位置，位于美兰湖北侧，潘泾路金石路，宝山区工业管委会对面。旭辉城入市后吸纳了部分人口聚集，北郊未来将引入更多高质的人群，产业的成功与人口的成功相辅相成，片区实力其实亦是人才实力的体现。有业内人士称产业区的升值空间未来远超商业区。

　　罗森宝现代创业城总建筑面积约17万平方米，分二期开发。目前项目一期系全现房，由双拼商务别墅、上海大学微电影学院、AKB48演艺培训基地、公用型保税仓库和日式风格商业中心组成。一期整体遵循建筑泰斗安藤忠雄的建筑理念，以钢、清水混凝土和玻璃三者作为主干要素。根据区域产业配给和发展定位，实现了各业态产品的个性研发，即以会所型办公、居家兼容的商务别墅，满足中小企业在转型期通过购置资产来冲扣办公成本，并实现“别墅式办公”的环保理念。

　　二期为魔方星天地，由4幢小高层组成，600套小户型面积从50到70多平方米。4.8米的层高让户型设计由平面布局转换为立体结构，产品南北通透，可做到南阳台、北走廊。小户型总价100万元出头，不限购，不限贷，吸引了不少购买者。上海市场整顿后，对于受限购影响无法购买住宅的人群来说，此类总价低、不限购物业，或是*好的过渡产品。

　　市场人士认为，现在楼市调控非常严厉，但调控中也存在机会。有几类人群可以考虑：刚入职上海的外地大学生创业群体，将来可能长驻上海发展，购买作为居住过渡和办公，等将来条件成熟后再行置换；区域内企事业的白领蓝领，购房可节约通勤成本，享受园区规划；老年人购房作为将来休闲养老，享受周边的生活便利及环境。

　　据统计，年轻的新上海人购房需求主要集中在低端市场，新兴城区比例上升，新增需求以外省市毕业的应届大学生为主。今年仅本市高校应届毕业生近19万人，比去年增加约3000人，面对外地城市以房产优惠政策抢人才，上海放宽落户积分等，选择上海的毕业生进沪比例扩大。上海以建设具有全球影响力的科技创新中心为目标，拥有创新精神、创业勇气的历届、应届新锐大学生群体，在魔方星天地起步创业不失为一种现实的选择。