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S7沪崇高速一期预计年底贯通宝山罗店罗泾板块受利好

admin9个月前 (09-24)宝山产业地产信息513

　　2018年，宝山区共安排有市、区两级重大工程56项，其中市级重大工程26项，包含轨道交通、市属路桥、重点水务、区区对接及断头路、大居外配套等项目。区级重大工程30项，30项区级项目中包含市政、水务、绿化、基本建设项目。

　　其中市属路桥项目中比较重要的有G1501越江段；计划2019年底通车；G1501A段新建工程，预计2021年完工；江杨北路改造，由双向6车道变为双向8车道；还有备受关注的S7沪崇高速工程。

　　S7公路分二期实施。一期工程起点位于S20外环高速西北转弯处，沿界河杨泾北上经宝山区顾村镇、嘉定区马陆镇，并在马陆镇设主线收费站；再向北经宝山区罗店镇，终点位于月罗公路北侧，全长约8.75公里。S7公路二期工程月罗公路至宝钱公路，全长约6.1公里。

　　目前*新进展为S7公路一期工程桥梁下部结构完成70%、上部结构完成50%，计划今年年底全线结构贯通，距离真正的通车又跨出了一大步。S7一期主要利好了嘉定、宝山，进一步加大嘉定与宝山两区的对外沟通，有助于缓解S20外环高速及S6沪翔高速的交通压力。

　　另一方面，小编认为S7对于宝山的意义更大一些，宝山全境约一半的地区都在郊环线号线美兰湖，罗泾、罗店都没有轨交，出行方面始终不是很方便。自驾出行的话尤其依赖沪太公路，而且这条公路还与346国道相接，是上海通往浏河太仓的主干道，因此长期以来路况较差，拥堵情况严重。S7一期开通后，宝山地区可以分流沪太公路密集的车流量，将大部分集卡引至高速公路上，优化路况环境。这对于沿线的居民来说利好效果是非常明显的。

　　宝山目前共有12个项目拿证开盘，北部、外环外的顾村、罗店、罗泾占据了今年宝山开盘的一半项目，正好这6个项目又全都位于沪太路沪太公路沿线。这也足以看出，当时开发商的拿地思维，项目所在区位的规划前景以及规划落地节奏、人口及交通现状，拥有一条主动脉的公路对于郊环地区来说是非常重要的。

　　顾村区位算是宝山北部里面比较好的，紧贴外环线号线导入大量人口，也是上海大型保障房基地之一，后来借着15号线的建设，成为宝山的热门板块之一。像金地天地云墅和中国铁建青秀城都是顾村大热的项目，两盘均附带一定的商业比例，生活比较方便。同时，顾村的配套能级也变得越来越高，有龙湖天街、绿地北郊广场、华山医院分院、宝山世界外国语（在建）等。金地和中铁目前在售的都是洋房产品，整体密度较低，中铁洋房是退台设计；金地的126平洋房则是专利户型，两盘各有优势。

　　该户型建面约126平，南向总面宽达13米，其中书房客厅一体面宽约6.5米，日照采光充足；南向四个功能间各自带有阳台或者飘窗，保证了每一个功能间的采光和通风及私密性；入户设计，购买食材等可直接通过玄关进入厨房，避免经过客厅。

　　罗店这次共有3个项目相继入市，分别是云麓之城、万科启宸和招商主城，这3个盘都距离地铁要3-4公里的距离，区位算不上很好，但是各自规划和配套比较有看点。云麓并不算是北郊产业园里的住宅项目，不过云麓自身有5万方商业，预计2019年9月与住宅产品同时交付。周边1.5公里内拥有已经建成的上坤上街购物中心、罗店购物中心及恒德隆商场等商业，就目前生活方面而言，可以自给自足了。

　　万科和招商是真正的北郊产业园中的配套住宅，2盘仅隔着一条萧云路，都是高层+叠墅的组合，均价比较相近在38000元/平左右，社区密度相对较低。万科主打智能社区，大量的使用了人脸识别技术，与万科物业特有的住这儿APP链接。

　　招商的社区规划也非常不错，规划出面积约6700平米的开放社区广场供社区内住户分享交流，社区内P站下沉，*大化绿化以及公共活动空间。

　　不过2盘都没有自带商业，这对于郊环地区的项目来说，还是比较不方便的。不过北郊产业园体量是虹桥商务区核心区的 1.5 倍，产业园内规划了多所学校以及医院、文体中心等，规划前景很值得一看。

　　罗泾东临长江岸线，与中国第三大岛崇明隔江相望，是长江入海处的重要集镇，整体生态环境非常不错。雍和府是罗泾板块目前仅有的新盘，直线距离万科启宸大约在5公里左右，可以一定程度上坐享北郊未来高精尖产业集群发展红利。

　　从区位上来看，罗泾享受到S7的利好还是比较明显的，项目距离S7宝钱公路闸口仅约4公里，可通过S7转外环上南北高架，到达人民广场，也可通过外环直接到达虹桥机场。

　　雍和府由招商蛇口、世茂集团、新城控股三大开发商联合开发，占地面积约6万方，建筑面积约19万方，容积率为1.6，居住密度较低，规划公寓、叠院、联排三类产品。3月开盘主推89平3房，层高2.95米，配备地暖、中央空调、智能门锁等装修设计。整体定位中高端，不过市场接受度比较一般，开盘后只有25组客户参与摇号。雍和府可以说是上海在售新房中*北面的一个，与市区连通性欠佳，等S7通车后会有所好转。

　　总的来说，S7沪崇高速一期工程的进展对于嘉定宝山是一大利好，尤其是宝山罗店和罗泾，缓解了沪太公路的拥堵，弥补了出行上的不足之处。不过项目的热销与否，不仅仅要看交通，还要看配套、看项目品质能否与价格匹配，购房者心中自有一杆秤。

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