2020年4月8日，万科联合体（上海诚卫兴置业发展有限公司）以10.3亿元（102644万元）拍得宝山新城杨行YH-B-1单元11-02、15-02地块，出让总面积约33820.1平方米，容积率约2，成交楼板价约1.5万元/平，溢价率0%。

　　结合上海诚卫兴置业发展有限公司的股权分布来看，万科、中建均持有不同比例的股份。

　　结合周边环境来看，该地块周边商业设施缺乏，未来住宅部分项目建成后，将主要依靠自带的商业，购物便捷。同时该地块的商业部分用地未来将另外服务于周边小区及企业，带来更丰富的商业资源。

　　目前，该地区学校资源相对匮乏。上海大学附属宝山外国语学校、华师大附属杨行中学分别位于地块东北、东南侧直线公里的位置，上学便捷性尚可。此外，该地块未来将主要依靠东侧宝山区公共卫生中心医疗配套，完善度尚可。

　　结合地块目前周边新房市场的情况来看，该地块目前周边仅有四季都会在售，均价约5万/平。换言之，未来该地块上盖的住宅项目未来或能与四季都会形成竞品关系，竞品项目少。此外，随着该地块商业体的建成，四季都会以及周边诸如丽景翠庭、远洋悦庭等住宅项目将直接享受到福利，购物更便捷。

　　总的来说，宝山新城杨行YH-B-1单元11-02、15-02地块配套整体尚可，学校、医疗资源稍显欠缺。目前来看，该地块周边竞品项目稀少，地块上商业体建成后，商业体能对该地块上盖住宅项目形成商业配套的补充，同时还能够为周边住宅项目带来便利。

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