在整个外环以内，价格*低的就是宝山。

　　宝山自然有各种问题，但从性价比而言，北区外环内性价比还是蛮高的。

　　而上大板块所在的大场镇，距离市区*近，交通也比较方便，总体来说，还是很不错的。

　　尤其是上大片区，从产业到规划到配套各方面，都很不错。城市界面和小区环境也很好，是很值得关注的。

　　上大是大场镇的一部分，南边是大场镇的大华片区，北边是顾村镇，东边是庙行镇和静安的彭浦，西边是嘉定南翔和普陀的桃浦。

　　这个片区的大场老镇和祁连老镇界面比较差，而上海大学北边的次新片区，城市界面很好，房子也很不错，是这里*宜居的片区。

　　南大科创城的提出是2014年，虽然由于宝山的落地能力不强，现在都还是空地和工地，但规划中的能级不低，丰翔路地铁口，是两栋100多米的商办建筑。相关配套中的科研、商办、绿地。住宅体量都不小。

　　西边的宝山城市工业园，现在也是战略储备地块。

　　和很多成熟板块不一样，上大这里，还有很多带规划的空地。

　　而实际上，现在上大的居住氛围已经很不错，相关的配套也很齐全。

　　在不影响生活体验的前提下，还有着无限的未来。这样的板块，在全上海，也是不多见的。

　　上大的交通主要依托于7号线号线号线是换乘之王，和上海几乎所有的重要地铁线都有交汇。

　　商业有南陈路的经纬汇；医院要去顾村的华山北院，二甲的大场医院，现在是仁济的分院；上海大学本部也在这里，还有相关配套的科创园区；学校有经纬实验，宝山二梯队。此外，新建设的行知外国语、南大实验、潜溪学校都是九年一贯制，有名校挂名，未来也很值得期待。

　　这里是整个上大片区城市界面*好，基本都是次新房的片区。

　　西片区的次新房相比北区稍微老一些，大部分次新房是动迁房。

　　不过地理位置不错，基本上都是15号线的地铁房。

　　对口的学校说好不算好，但也不算差。

　　如果是15号线上班，预算有限的，可以考虑。

　　聚丰景都算是这里比较热门的小区，体量比较大，小区环境也还过得去。地缘客户选择的会比较多一些。

　　南大科创城大部分地区现在还是空地。主要的次新房是15号线平小三房，保利开发。其他什么都好，就是西边有块墓地，会让很多人打消购买这里的念头。

　　15号线的招商中环华府和同济阳光是这里相对标杆的次新房，但体量都不算特别大。

　　总体而言，当前这个片区的配套还有待加强。

　　大场镇片区都是老公房为主，次新房较少。

　　大华在这里新开发了好几个楼盘，大华臻园、大华朗香公园里、大华悦庭都在这里。

　　房子其实还不错，就是周边界面差了点。

　　要考虑居住环境的话，这里没什么好的选择。

　　如果以交通和小区环境为优先，双轨交汇的上大次新西区非常适合。

　　如果需要一个确定性的学区，那么，东边的经纬城市就是很好的选择。

　　如果放长时间，希望看到额外的规划和发展，那南边的南大地区，又是非常好的选择。

　　除了这里，可选的余地其实是不大的。

　　虽然宝山整体发展乏力，但在价格面前，一切都是合理的。

　　而且，从现状而言，上大板块基本上也处于利空出尽。

　　后续任何的改变，基本都是往好的方向走的。

　　可以通过7和15号线通勤，在市区上班，对小区环境有一定要求，对未来有一定的期待的，上大都是值得关注的板块。

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