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宝山五年蜕变计划——北郊未来产业园构建宜居宜业“产业新城”

admin3个月前 (09-24)宝山产业地产信息134

　　2018年8月17日，“科创北郊，智变宝山——上海北郊未来产业园城市高峰论坛暨北郊板块白皮书发布”在宝山工业园区管委会北郊公司启航楼内顺利举办。本次论坛邀请到了宝山区经委、宝山区工业园区、北郊公司等相关领导，以及正心谷、鲁班软件、海隆等大型入驻企业的企业代表。

　　论坛上，宝山工业园区管委会副主任祝铭东介绍了北郊未来产业园的发展规划及对宝山区产值提升的重要作用。同时，克而瑞发布了北郊未来产业园白皮书，系统地解读“1+3产业体系打造长三角新经济枢纽”所带来的重要意义。

　　上海2035” 规划明确，上海的城市性质确定为：上海是我国的直辖市之一，长江三角洲世界级城市群的核心城市，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市，国家历史文化名城，并将建设成为卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。作为金桥与宝山合作的重要项目，北郊未来产业园在宝山基于自身产业规划提出产业转型之际应运而生，承载区域产业转型任务，助力打造“上海制造”品牌，实现上海科创中心大目标，而长三角门户的战略地位为其在长三角一体化中获得诸多利好。

　　“把长三角建设成为全国贯彻新发展理念的引领示范区，成为全球资源配置的亚太门户，成为具有全球竞争力的城市群”。宝山区经委副主任高扬提出，北郊位于太仓与上海市区的中间点，占据长三角产业及城市协同的咽喉位置，将承载上海与长三角交流的重要功能，是上海连接长三角各个城市的纽带，将共享长江区域经济一体化带来的交通、产业等机遇。

　　引入园区运营及开发经验丰富的金桥股份，直接推动北郊将战略红利落地。上海北郊在充分发挥张江国家级园区品牌效应基础上深化与金桥股份的合作，以“园中园”的形式共同建设“上海北郊未来产业园”，合力推动宝山北部新城的产城高度融合。未来将打造成产城融合高地，引入新产业、构建新城市。其中金桥股份负责国际学校、高端医疗、服务业配套等资源导入，园区内将按照规划建设居住、人才公寓、教育、医疗、文化、休闲等生活配套设施，形成媲美“碧云社区”的北郊，把园区建设为产业与城市融合发展的产业新城区；上海北郊负责做好土地整合开发，公立配套建设等。二者在协同中不断创新，找到彼此*佳的位置，充分发挥出自己的优势。

　　拥有雄厚的开发背景和政策红利下的北郊，将形成产城融和的新高地。正如全球公认的未来学和城市研究的权威乔尔科特金在所著的《新地理：数字经济如何重塑美国地貌》一书中指出，数字经济环境下，产业布局的地理决定论受到冲击，从而提出人才决定产业布局的理论。吸引人才前往，宜居宜业的板块会是更多企业选址的主要考量因素。城市经济的发达程度并不取决于传统的能源或港口之类的区位优势，而是取决于这一城市中的智力资源优势。在这种形势下，就出现了一系列这样的城市——高端人才聚集而带来高端产业聚集，而高端人才的聚集的前提又是因为这里的宜居程度很高。于是，高度宜居带动高级人才，高级人才带动高端产业，高端产业的收益又进一步带动宜居环境的改善，这样一个良性循环一经形成，这样城市也就形成了科特金所描绘的“精英城市”。上海北郊打造的正是这样一座“精英城市”。

　　为留住人才及其家庭，园区花了不少心思，不仅为进驻企业量身定制了财政扶持政策，还为满足园区员工子女的入学需求，引进优质教育资源，成立一所双语学校和一所国际学校，覆盖从幼儿园至高中的全学龄段的教育；除此之外，园区还配备了文化体育中心、高品质医疗中心、商业中心及酒店等业态，以全面完善社区配套服务，通过对城市功能的完善来吸引及留住人才。

　　区域交通的完善也将助力留住企业及人才。据悉，为加快区域内合作，政府积极推进罗罗线公路）、沪太路快速路等省省对接道路、沪通铁路（二期）、S7（三期）等规划实施。罗罗线规划为中运量公交，将衔接轨交7号线美兰湖站，连接宝山南北向，服务北郊未来产业园核心区、罗店老镇、罗泾镇，服务沪太路城市功能发展轴，实现轨道交通7号线“北延伸”的公共交通服务。

　　“精英城市”除了“新城市面貌”的构建，还对产业的创新提出更高要求。宝山工业园区管委会副主任祝铭东表示：“宝山以产业结构调整促进城市布局优化，以重点区域开发促进经济提质增效。加快制造业智能化升级和转型调整，促进现代服务业和新兴产业融合发展，积极构建新型产业体系。”因此，上海北郊重点聚焦“1+4+4”体系下的“新产业”：以邮轮经济为先导、大力发展新材料、机器人及高端装备、新一代信息技术、生物医药及生命健康四大先进制造业。正心谷创新资本、鲁班软件、创客星球、奥音科技等金融、科创型产业为代表的企业先后签约入驻，意大利BM机器人公司和宝信软件在此成立合资公司，联合拓展中国钢铁机器人市场；富汇金融计划在此建立移动互联网产业基地及孵化器。一系列科创型企业的入驻，保证了上海北郊真正实现“新产业集聚”，对宝山产业升级转型具有突破性的意义。

　　回顾过去，同样的发展路径已经有成功的案例，其中上海金桥经济技术开发区形成了产城融合标杆，推动了区域发展。园区以先进制造业为立区之本，坚持高新技术产业为主导，通过龙头项目和重点项目带动产业集聚，着力发展生产性服务业，聚焦“四新”经济，加强产业研究，实施战略招商。重点规划建设了碧云国际社区，其生活、教育、医疗、体育、休闲、文化等功能配套完善，居住人口文化层次及社会地位较高，外籍家庭近2000户，约6000人。上海金桥以“创新驱动、转型发展”为主线，努力实现“联动发展、再创辉煌”的目标，*终建设“智造金桥”、“生态金桥”、“人文金桥”。

　　上海北郊未来产业园在金桥经济开发区基础上对运营服务升级，打造“精英城市”。其规划面积7.4平方公里，核心区域总投入130亿，预计2年内完成腾地工作，5年内建设完工，未来这里将引进至少88家年销售产值在1亿元以上的VR、健康食品、移动互联网相关企业，预计产出将达300亿元，形成以科创服务业为主体，以智能智造和移动互联网为两翼的产业体系。同时迎合区域产业内部结构调整，将形成邮轮产业、新能源汽车和先进制造业齐头并举的格局。

　　万科启宸作为首个落子北郊未来产业园的住宅配套项目，以2018年*新的智造产品落地于此。匹配未来产业园中科技园区的定位，以AI人工智能、移动互联打造一个安全、效率、便利的社区。

　　新时代，新命题，北郊承载着宝山转型的核心区和长三角协同的重要节点，将致力于构建产城融合新高地，以全新的城市面貌和创新的产业布局，成为宝山乃至上海产城融合的新兴典范。上海北郊未来产业园，秉承以“城”动“人”、以“人”带“产”、以“产”兴“城”的“精英城市”理念，“产城人”在此处完美融合。北郊未来产业园，一个适宜未来产业集聚和人口居住融合的人文生态社区，一座智力经济时代下集聚高智人才的“产业新城”，白皮书的推出打破了其“养在深闺人未识”状态，在不远的未来，这颗产城界的新星将为更多人所熟知。