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宝山淞南板块(吴淞创新城、新江湾)

admin4个月前 (09-24)宝山产业地产信息157

  淞南镇在宝山外环以内,属于宝山中心城的一部分。蕴藻浜以南,长江路以北的区域,是规划中的吴淞创新城。淞南北部之前都是工厂,南边又多老破小,城市界面一般。但随着18号线的贯通,淞南前往市区各个产业区都非常方便,次新住宅虽然不算多,也还有几个标杆的小区,价格相对也还算亲民,是一个不错的居住片区。

  淞南顾名思义,位于吴淞的南部。东边与外高桥隔江相望,东南是杨浦的新江湾,西边是高境和张庙,北边是杨行和淞宝。

  淞南有之前有3号线号线共线,且弯弯绕绕,作为地铁而言,其价值在各条地铁线号线已经通到长江南路,作为一条贯穿南北的线号线的换乘能力是非常强的。而且18号线三期,还会从呼兰路往西,整个淞南地区,都可以获益。

  淞南是蕴藻浜贯入黄浦江的交汇口,民国时期就是工业重镇。即使到21世纪,这里的北区,还是工厂区;淞南滨江,是集装箱码头堆场。但这里现在已经是完全的市区,工业已经不适合这里的发展期望。相关的企业,相关的地块,现在都处于转型期。有了新的规划。

  在吴淞创新城的规划中,这片地区是科技文化创新区;滨黄浦江和蕴藻浜的地区,则是滨水综合功能区,包括临江休闲和相关的商办文化等方面。

  这里主要的发展方向是东西的智创发展走廊,但是相关配套如何落地,落地时间,都还有待时日。

  相关规划落地以后,这里会是一个北区重要的产业基地。只是宝山落地能力不强,相关配套的落地,可能还有待时日。

  淞南当前有二条地铁线号线号线是重要的换乘线路,全上海重要的产业中心,基本都可以换乘一次到达。18号线号线号线号线可以直达前滩、陆家嘴、北外滩,往北可以到达上海北站。

  如果是开车出行,可以直接上外环和逸仙路高速。总体而言,交通还是比较方便的。

  另外,军工路和长江路正在建设高速道路,等通车以后,交通会更为便利。

  在长江南路和长江西路两站附近,都有成片的次新住宅片区,其他地方基本以老公房为主。逸仙路以东靠近新江湾城附近,是新开发的淞南新江湾片区。

  暂时而言,这里的配套只能算一般。规划中会在长江西路站附近建设一个高境淞南地区中心,但地铁还没造完,相关的规划也还没有落地。

  淞发路附近的芳草地,公寓倒是早就开售了,但商办还在施工,开业时间还需待时日。

  当前而言,购物主要依靠前往宝山万达,医疗要去宝山城区,学区也没有什么可以称道的。

  总体而言,这里是个纯居住片区,地铁和驾车交通还算方便,小区还算不错,价格在到市区同等距离的板块而言,还算亲民。相对的,配套各方面当前都还比较弱。需要等待规划落地。

  长江南路片区是双地铁,3/18号线直达市区。周边的次新房也是淞南相对集中的片区。尤其是盛世宝坻,距离地铁*近,小区也比较新,是附近比较标杆的小区。逸仙路对面的美岸栖庭和盛世宝坻几乎是一个对角,品质也很好,行政上属于高境。

  其他几个小区离地铁稍微远一些,相对的价格也更便宜一些。

  长江西路地铁还未开通。这附近的次新房以保利悦庭和三湘海尚为主,是淞南地区小区*新品质*好的小区。规划中的高境淞南地区中心也在这里。

  但暂时交通不便,既没有地铁,商业也只有一个保利悦活荟。北边的工业区改造也并未完成,看起来界面很一般。

  淞南主要的住宅还是老公房,八九十年代的房子都有。因为价格不贵,交通还算方便,总体的流动性还算可以。但是既没有学区,也没有非常强的产业,一般而言,不需要专门关注。

  淞南有一小块是突出于逸仙路,和新江湾接壤。这里之前是上港的堆场,现在规划为住宅片区。暂时已经入住的只有上港星江湾的一期和二期。这里和新江湾无缝对接,除了行政上属于宝山,相关配套都是新江湾的配套。

  碧桂园的铂悦江湾、上港的上港星江湾,上半年都应该会上,而且性价比都很高,很值得关注。

  这里会配套建幼儿园和九年一贯制学校,也有社区商业和公共绿地。隔一条马路就是杨浦新江湾,总体而言还是很不错的。

  淞南近期会上的新房都处于新江湾片区。

  一个是上港星江湾,*大的缺点是合围式小区,有一半的户型是东西向的。

  一个是碧桂园柏悦江湾,不管是户型还是价格都可圈可点,而且还有部分别墅。

  这样的地段价格只需要7万,*后分数肯定不会低。

  上港星江湾和柏悦江湾性价比非常高,如果能买得到,肯定是很划算的。

  盛世宝坻和美岸栖庭离地铁长江南路很近,交通方便,小区环境也好。

  保利悦庭、骏景雅苑和三湘海尚房龄又新,品质又好,自住很适合,后面也有地铁。

  预算有限,也可以去看一下新梅淞南苑和宝景苑。

  整个外环内,这样的地铁距离,这样的价格,除了淞南可选的区域已经不多了。

  交通方便,价格不贵。离市中心同样区域的板块,*大部分都比它贵。

  在附近工作,或者双方的工作地点18号线都换乘方便,则淞南算是一个不错的选择。

  而如果准备买新房,淞南新江湾片区是近期性价比极高的楼盘。

  当前对配套容忍比较高,对未来有所期待,对交通有要求的,淞南还算是一个不错的选择。

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