顾村，过去是一个安静的村落，就好比石家庄之于京津冀地区一样的存在。改变从一纸规划说起，2015年，受“十三五”规划红利加持，顾村更名“新顾城”，作为新兴崛起的“北上海之心”，蓄力酝酿北上海楼市下一轮风暴，大有直追当年“大宁行情”的恢弘之势。

　　顾村，过去是一个安静的村落，就好比石家庄之于京津冀地区一样的存在。改变从一纸规划说起，2015年，受“十三五”规划红利加持，顾村更名“新顾城”，作为新兴崛起的“北上海之心”，蓄力酝酿北上海楼市下一轮风暴，大有直当年“大宁行情”的恢弘之势。

　　随着上海北广场、杨浦区等动迁居民的入驻，顾村也逐渐凝聚成生活基地；2009年，顾村公园一期正式开园，年底轨交7号线穿境而过，极大推动板块发展；2015年，顾村受政府垂爱，十三五重磅规划区域“新顾城”，总投资近1000亿元。

　　由此，顾村完成了“村”时代“园”时代“城”时代的蜕变。城市不断进化下的楼市闻风变脸，屡屡刷新土拍记录，新房以涨价之势对市场做出回应，而二手房的租金收入比却表现平平。

　　以顾城保利叶上海52943.00元/平方米[宝山]保利叶上海254套在售（一期）为例，2015年，122方的大三房租金约为4500元/套，十三五新顾村规划落地后，以每年约400-500元/每套的涨幅小幅度波动，时至今日，该小区租金均价为6000元/套，2年内，租金收入比仅为0.75%。

　　（数据来源于上海房天下2017年8月23日，宝山区各板块二手房挂牌指导价格示意）

　　楼市美丽蜕变的华服下，房屋租金上涨的幅度仍远不及房价上涨速度，住宅的 让人堪忧。研究数据表明，2004年至2008年，国内房价增幅高达60%-100%，而租金涨幅仅维持在2%上下，而上海长期偏离这一数值。外国房网统计表示，在全球范围内，北上广深的 长期处于垫底的位置。

　　住宅收益表现平平的境况下，商铺投资却交出了一份漂亮的成绩单。过去，顾村原有商业主要是沿街的社区商业，规模小、零散且不集中，缺少成规模的商业综合体。安居客数据显示，顾村部分沿街商铺租金达到的7元/m2/天，已成为当时社区商铺的*高水平。

　　随着城市发展，顾村商铺投资收益逐年走高。以正大乐城0.00元/平方米[徐汇]正大乐城1套在售项目为例，一层临街餐饮的租金水平普遍为15-20元/ m2/天，*高价位可达23元/ m2/天。由此可见，新顾城商圈的消费力也在逐年攀升。

　　的出现，填补了顾村板块大型商综的空白。假定天街商铺的首层均价为7万元/ m2，且 与正大乐城相同，回报率为18*365/700009.4%（租金按照中位数的18元/ m2/天计算），接近1/10的年回报率。

　　而同属核心商圈的收益更为可观，以杨浦五角场为例，2005年一份市场调查表明，五角场核心区位商铺普遍租金在5-6元/ m2/天，时至2009年，随着百联又一城和万达广场的进驻，商业价值迅速飙升，板块日租金平均数达到15元/ m2/天，*高可达40元/ m2/天，单是从租金水平来看，相当于4年内增值了近200%！

　　与住宅收益不同的是，商铺的评估价值和每月的租金高度相关联，如果租金持续上涨，那么商铺的价格也会随之上涨，理论上租金每涨1%，商铺的价格便会提高近20倍。虽然，实际商铺价格的上涨幅度可能没有那么多，却给投资者启发：相比住宅，商铺尤其是购物中心边上的沿街商铺的价格目前更便宜， 更高，升值空间也更大。投资商铺，才是*为明智的选择！

　　龙湖北城天街正好填补了“新顾城”的商业缺口，所幸的是，北城天街将于12月盛大开业，开业后商铺价值将再次得到提升；相比期铺过长的养铺时间，开业现铺作为投资原始股，即买即经营，资金安全性高，投资收益看得见！开业后商铺租金或大幅度上扬，现在入手优先把握创富机遇。

　　回看10年前的徐家汇、5年前的五角场，历史总是惊人地相似：在核心区域、庞大消费人口基数、有实力品牌护航的产权商业仅此天街一处，未来升值潜力不言而喻！

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