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　　开发商的商品房内没有分割墙可以吗开发商的商品房内没有分割墙可以吗？不可以的，查封的房子不可以办理交易过户，需要等解封之后才可以申请。商品房退房注意事项都有哪些呢？根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。

　　给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。因为外墙漏水修补起来很麻烦。没问题的话那就可以重新铺砖了。常见退房纠纷有哪些？退房纠纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因，也有购房者自身的原因，情况错综复杂，案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。

　　承租人违反合同擅自改变房屋用途的。承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。时，原承租人有优先的承租权。承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。

　　核对资质：要求房东出示房产证，以免上当受骗。注意合同细节：在签订租房合同时，一定要清楚自己的权利和责任，和房东协商好一切可能出现的后果。交接手续：入住之前一定要与房东办清交接手续，要求房东当面清点家居用品，写明并让房东签字。关于房屋出租我改怎么办？我们房租是提前10天交。我5月初都把房租准备号了。5月11号晚上时，我们合租的室友给我说，跟房东签的1年合同到期，说可能会加租。（我是同意的）还说她们很好的朋友要来。

　　合同履行期限合同履行期限反映了委托代理双方权利和义务的存续时效关系：履行期限一结束，双方当事人之间的权利义务关系即告终止。违约责任和纠纷解决方式委托代理双方应严格按合同规定履行义务。如果因某种原因违约，违约方应承担违约责任。具体解决方式可由双方协商议定。房地产经纪人担心的莫过于合同履行将结束时被委托人抛弃，由委托人直接与第人发生交易行为。对此，房地产经纪人可以在合同中约定：被委托的事项因某种原因未成功，但在以后的一定时间内交易成功，也视为本代理范围，一并收取。这样约定，可以在一定程度上抑制上下家跳开房地产经纪人的做法。我从中介租的房，现转租，还用再交中介费吗？我10月16日签的合同，也交了一个月的押金了，应该09年1月16日交下次的中介费，他们让我提前一个月交，就是12月16日交的房租已经交到明年4月16日了，等于押了两个月的，3月16日还要交下次的，可是我3月份以后就不想在那边住了，所以不想去交下次的房租，我要是在3月16日前把房转租出去的线月份已经交了的房租怎么办？

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