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年底供应量大增上海小面积厂房出售量价齐跌

admin3个月前 (09-24)宝山产业地产信息61

　　[摘要] 据《每日经济新闻》2007年1月8日报道，年关将至，回笼资金等因素影响，沪上郊县厂房供应量猛增，致使九大郊县板块厂房自2006年8月以来上海小面积厂房出售量价齐跌。

　　据《每日经济新闻》2007年1月8日报道，年关将至，回笼资金等因素影响，沪上郊县厂房供应量猛增，致使九大郊县板块厂房自2006年8月以来上海小面积厂房出售量价齐跌。

　　据*新数据显示，受供应量大增影响，2006年12月沪上郊县厂房售价小幅回落，其中浦东、宝山和闵行厂房售价仍列前三席。部分工业地产开发商为加快成本回收，采取只售不租的策略，受其影响，12月郊县厂房售价较之11月环比下跌了2.11%。

　　去年8月，中央政府发出关于加强土地调控问题的通知，由国家统一制订工业用地出让*低价标准，工业用地必须采用招拍挂方式出让，其出让价格不得低于公布的*低价标准。政府通过对工业用地的调控增强了土地市场的透明度，也有利于提高土地利用率。同时，也使各区县的厂房平均售价呈现出上升趋势。因此，业内人士预计2007年上海工业厂房售价仍会有4-5%的上升幅度。

　　租金上，由于嘉定、南汇、奉贤等区县一大批具规模的厂房进入市场，供应量的大幅上升导致空置率有所提高，从而使平均租金增长率回落。统计数据表明，上海去年12月厂房平均租金环比跌幅为1.85%。浦东地区的厂房平均租金*高，单层厂房租金为0.83元/平方米/天，多层厂房租金为0.79元/平方米/天。而租金*低的是开发节奏相对缓慢的金山)，单层厂房租金为0.4元/平方米/天，多层厂房租金为0.35元/平方米/天。

　　业内人士预计，随着上海经济的快速发展，2007年市场对工业厂房及土地的需求将更加强劲。鉴于工业用地资源的严格控制，定制和售后返租的形式将被工业园区普遍采用。

　　另外，随着洋山深水港的建成发展，更多的外资开发商如普洛斯、AMB房地产、卡特彼勒等进入上海物流市场，预计上海四大物流园区的租金将继续稳步上升。