原标题：惊呆了!--上海宝山【中建阅澜山】怪不得那么火爆!了解背后原因以及详情！

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　　华二学区算是前滩置业价值上扬的超级助力了。却也是刚需置业板块非常难以模仿的一环。

　　其中内环内占据了45%，中环到内环间占据了23%，外环中环间也有11%，整个外环外仅21%的占比。

　　我们来看一组非常直观的，关于上海外国语大学附属学校的师资和教学质量介绍：

　　2018年上海保送生共计138人，上外系中学囊括了其中的129人。保送率达93.47%。2019年上外附******计有103人被保送，18所高校共计拟录取182人次（有一个人被多所学校拟录取的情况）

　　而项目旁220米处的2004年次新房明珠家园（非对口黄浦上外），一套115平米2房（高楼层）的挂牌价约为86513元/平。

　　300米范围内，同户型段、同样年限的二手房，却能产生3.3万/平米的价格差。其中，上外黄浦外国语小学的影响不可谓不大。

　　而上外附属宝山双语学校聘请了上外附中资深教师、专家顾问团队协同督办教育，专家团还是由集团基础教育常务副主任领衔。

　　采用“英语特长、多元特色”的小班化外语教学模式，从一年级起开设小班制英语班，四年级起开设德语、日语、法语等第二外语选修课程；保证“上外附属学校”质量的教学水平。

　　更重要的是：今年1月23日，上海发布了《关于贯彻深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见的实施意见》，确定了新的入学政策（来源：上海发布）

　　所以仅凭学校角度来看，上海外国语大学附属宝山双语学校对于周边楼市的加持力度是极高的。

　　从《蜗居》到《安家》，十年，剧中的两夫妻要买的房子从38万/套到了如今的5.6万/平米。这是买房要趁早的警示，也是买房要看规划的例子。

　　有个很简单的道理跟大家分享：发展建设都是有先后顺序的，资源不会被一碗水端平，而是会先倾斜给更重要的区域。

　　而上海外国语大学附属宝山双语学校所在的北郊产业园的置业价值，也可以这样判断。

　　在宝山，这样的发展速度是少见。却也证明了这块产业园对于宝山是有重要意义的。

　　这里或许不会有前滩如此猛烈的楼市变化，但在重点学校以及区域快速发展的加持下，北郊产业园的未来十分值得期待。

　　话说回来，既然北郊产业园拥有值得期待的明天，那必不可少的就是一些有前瞻性眼光的房企入驻。

　　从上海环球金融中心、金茂大厦、上海迪士尼、上海国家会展中心，到上海世茂深坑酒店，澳门观光塔，再到水立方、世博会、乃至俄罗斯联邦大厦等

　　来看这个81平米3房户型：这个户型不仅把总价控制在276万起，又拥有极强功能性，一步到位；

　　三开间朝南，南向面宽达到约9.4米，接近市面上常见的100平三房面宽数据；这样的尺度感是十分难得的。

　　值得一提的是全屋空调、地暖、新风、凉霸等配置，很难想象这是上海总价仅276万起的房子。

　　户型在保证实用性的同时，还兼顾了南北通透、主卧套房、厕所干湿分离等提升居住舒适度的细节。

　　并且，在细节上，不管是一楼的干湿分离，老人房直接面向大花园，还是二楼的主卧套房，中建都做的很优秀。

　　当然，如果您的预算和需求都没有到4房的门槛，那这套E户型也是不错的选择。

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