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沪北郊未来产业园：闻着咖啡香推进产业落地

admin9个月前 (09-24)宝山产业地产信息208

　　北郊未来产业园引进上海“*北星巴克”，既做产业配套也重视商业生活配套

　　上海不缺咖啡店。然而，统计数据显示，从市中心出发，越往北走，咖啡店密度越低。尤其是一些头部连锁品牌，对于店铺选址有着自己的商业逻辑和计算模式。

　　日前，记者来到位于宝山区的一家星巴克门店，它被称为上海“*北星巴克”，与太仓浏河镇直线公里。特别的是，它还是较为少见的园区店，开在北郊未来产业园内。咖啡+园区，能够碰撞出怎样的火花？

　　不少都市白领把一杯咖啡视作“每日刚需”，午休时到店里坐坐也是一种放松。根据北郊未来产业园招商方向，入驻的多为科创企业，员工中不乏海归及高层次人才，咖啡业态可谓必不可少。一些企业来考察时，也将商业配套作为重要考量。因此，园区早早便将引进星巴克提上日程。

　　但进展并不顺利。2019年年底，园区工程主体建设完成，上海星巴克咖啡经营有限公司应邀来考察，给出了“根据大数据统计，周边居住和办公人口不足，项目待商榷”的回复。2020年年中，北郊未来产业园正式开园。本以为那次考察不用踩着泥地、穿过钢筋，会更有希望，但还是因为“产业人口导入不足，周边居民不足以撑起门店运营”而搁置。2021年年底，星巴克主动来园区考察，但合作还是没能推进。原来，作为专业连锁品牌，星巴克认为冬季工作日16时是判断一个园区人数的*佳时间，业内称之为“亮灯率”。当时受疫情影响，部分企业设计装修进度放缓，“亮灯率”不尽如人意。

　　转机发生在2022年。“看到更多企业陆续入驻，配套的食堂和运动中心也投入使用，星巴克方面感受到园区的诚意和发展潜力，*终决定与我们签署合同。”崔晓东说。2022年8月，上海“*北星巴克”正式开业。令园区工作人员意外的是，不只是企业员工来了，许多周边居民也闻讯赶来。开业当天，店铺营业额超过了8万元。

　　咖啡店开业后，也成为园区招商过程中的重要一站。记者注意到，店铺中央放置着一张可容纳10人落座的大长桌，桌子一侧放置着显示屏，配有写着“欢迎使用星巴克科创会客厅”的使用指南。崔晓东介绍，这是园区和星巴克协商后特意放置的设备，供有需要的企业免费使用。“现在有意向的企业来考察园区，*后一站就是这里。从办公室洽谈变成咖啡店洽谈，在熟悉的环境里闻着咖啡香，大家少了分拘束、多了分轻松，推进了产业落地。”

　　李冲就是在“一杯咖啡”后决定将公司落在园区的。不久前，她创立的上海金中锘美生物医药科技有限公司在第二届宝山“科创杯”创新创业大赛上获得了生物医药赛道二等奖。颁奖那天，她在台上讲述了自己和团队参与大赛的经过，还特别提到了园区的咖啡店和办公环境。她风趣地说，员工们为企业落户的B7栋建筑起了个昵称“小家伙”，因为大家有着共同的期待——让“小家伙”在宝山这片热土上成长为“小巨人”。

　　看着园区从泥地、工地一路发展起来，宝山工业园区办公室主任黄征浩感慨万千。“我们做园区的，往往一干就是十年、二十年，因此在规划招商的时候就要靠前一步，想得周到一点。”黄征浩说，在产城融合的大背景下，既要做产业配套，也要重视商业和生活配套。

　　今年3月，园区的首家面包店开业。麦当劳门店所在的独栋小楼，结合室外绿化做了可爱的装饰，未来还将引进几家品质餐饮门店。利用园区综合服务中心天台改造而成的生态农场，如今种着十来种蔬菜，还养了几只鸡。每周五，园区面向企业办公人员开放农场，让大家体验采摘的乐趣。星巴克也在悄然改变。工作人员透露，*开始门店的营业时间是到18时结束，但随着客人需求量的增加，营业时间也逐步延长。现在，这家店到22时才关门，和市区店相同。

　　“这几个月，我们明显感觉到园区配套越来越成熟，产业项目落地也越发顺利。”黄征浩表示，眼下，园区又在全力攻克新的难题。原来，入驻园区的科创企业常有举办小型展会、商务洽谈的需求，前来参会的专家、技术人员也希望就近住下，节省通勤成本。可由于目前园区附近缺少这类酒店，企业只能安排到好几公里外的美兰湖周边。为此，园区计划引进并打造一家集餐厅、会议和住宿为一体的高端商务酒店，提供一站式服务。