黄河滔说，今年以来，上海土地市场的总价及单价地王纪录近期反复被刷新，表明土地市场成交热度正在升温。部分开发商确有抄底意愿。不过，多家房企参与竞拍的地块只是具有稀缺性的地块。

　　克而瑞分析师付琦则直言，并不认可近期上海土地市场较热的看法，“之前所谓不热，其实是没有供应。开发商拿地的要求始终是不变的。今年上海土地市场上半年供应较少，到了8、9月份才开始多起来。同时从开发商的心态和实际出让价格来讲，谈不上热。”

　　上述上市房企营销总监也认为，近期的土地市场并不是所谓的“较热”，只是政府推地的动作多了而已，“这可能与之前上海土地出让不多，临近年底，全年的出让指标还没完成。

　　在付琦看来，土地市场热不热，不能光看溢价率，而是要看楼板价和周边房价的关系，“今年所出让的土地，楼板价加上相关成本，大多和周边房价持平。一些地块和2009年、2010年土地市场火爆时相比，价格跌幅在30%以上。”付琦说，从拿地心态上看，近期拿地的开发商普遍比较理性，都计算了能够承受的*高价格，价格过于超出预期的土地不会拿。

　　上述新城地产相关人士也说，近期上海土地市场并不算热，只是土地供应量增加了而已，“市场需要土地供给，否则明年楼市就真的没有（房源）供应量了。”

　　但付琦也认为，今年开发商的资金状况比去年要好，开发贷相对容易了，销售也比较好。同时上半年用于土地方面的支出也较少。他同时指出，由于相关供应指标仍未完成，近期可能还会有较多地块集中出让。

　　宋海称，从心态上讲，目前开发商拿地是要比上半年积极，“不像上半年不敢拿，便宜也不敢拿。战术上则较为保守，往往根据目前周边楼盘的市场售价、投资成本倒算一下，在能保证一定利润率的情况下，才会拿。”

　　据黄河滔称，截至11月28日，上海已宣布的计划在12月出让的地块，在19幅左右。

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