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百轮竞价世茂236亿夺上海宝山罗泾宅地

admin4个月前 (09-24)宝山产业地产信息98

　　1月5日，中指研究院监测的全国重点城市中，上海宝山成功出让两宗地块。经过101轮报价，世茂以23.6亿拿下宝山罗泾纯宅地，成交楼面价23469元/平米，溢价率57.33%，去除保障房楼面价24705元/平米。

　　据悉，现场共有碧桂园、世茂、新城、中铁置业、万科、金辉、卓越、绿都、招商等9家企业参拍。该地块终报价：世茂23.6亿元，中铁置业23.5亿元，碧桂园23.3亿元，卓越22.7亿元，新城20.3亿元，金辉18.9亿元，绿都16.5亿元，万科、招商未报价。

　　该地块需配置不少于总住宅建筑面积5%（计5028平米以上）的保障性住房；需按出让年限建筑面积不低于15%（计1.43万方以上）的住宅物业用于租赁。

　　此外，世茂在今日上午也参与了宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块(201610701)的竞拍，终，该地块被碧桂园以总价22.45亿元拿下，成交楼面价16405元/平米，溢价率3.17%。

　　地块需配置不少于总住宅建筑面积5%（计4347平米以上）的保障性住房，需自持建筑面积不低于15%（计8523平米以上）的住宅用于租赁，需自持建筑面积不低于80%（计39928平米以上）的商业物业不少于20年。据悉，现场共有新城、绿地、碧桂园、世茂等4家企业参拍。

　　（2）住宅建设要求：住宅套数下限710套；需配置不少于总住宅建筑面积5%（计5028平米以上）的保障性住房；全装修住宅建筑面积不少于总住宅建筑面积30%（计28659平米以上，不含保障性住房）；中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%（计60333.6平米以上）；

　　（3）自持物业要求：需按出让年限建筑面积不低于15%（计14329.28平米以上）的住宅物业用于租赁。

　　据CREIS中指数据库统计，2017年1月上海有3宗经营性用地（不包含动迁安置用地、加油站用地）公开出让，其中住宅用地1宗，规划建筑面积13.69万方；综合用地（含住宅）1宗，规划建筑面积10.06万方；商业/用地1宗，规划建筑面积8.96万方。从分布来看，2宗含住宅地块集中在宝山区，1宗商业/用地位于徐汇区。