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　　2022年首批集中供地也即将到来

　　谁将成为*大赢家？参与的企业来头？

　　由于临港参拍房企暂未公布，因此不在上表中。从图表中不难看出，参拍的房企大部分都是国企、央企，或者联合拿地，碧桂园成为民企中为数不多的上榜者。

　　在图表中，我们屡次看到保利发展、招商、华发、中建等央国企的影子。这跟前段时间厦门福州等地的土拍情况基本一致，土拍市场基本已经成为央国企的战场。

　　受当下楼市大环境影响，全国大多土拍的生力军都是央国企，无论是资金流、品牌影响力还是抗压能力方面，央国企相较于民企都更有保障。而集中供地的方式，更是对房企资金流的考验，相比之下，大部分民企的资金较难以承受短时间大量土拍带来的现金流压力。

　　作为近年来上海土拍市场的焦点，招商自从2020年拿下嘉兴路宅地之后，就开始一路买买买模式，多次在土拍市场中斩获新地。此次招商有意参拍徐泾会卓路地块、徐汇滨江地块、普陀中山地块等多幅宅地，也足以见得招商雄厚的实力和继续扩大上海市场的雄心。

　　上海土拍市场的常客，在上海常年有着优质的口碑，其天字系和云上系产品在上海市场广受好评。本次土拍徐泾两块地都有保利发展的影子，要知道在这之前，大虹桥地区只有江桥有保利两座云上系楼盘，徐泾地区一直是招商在唱主角。保利终于要来徐泾了？

　　仁恒，一直是上海的豪宅专家，如今除了崇明别墅之外，仁恒在杨浦的重磅产品“仁恒·海上源”后续还有房源推出。而越秀仁恒联合体去年在闵行梅陇拿下的宅地，近期也流出了部分户型图。此次土拍剑指赵巷、七宝两块宅地，到底能否有所斩获？

　　中建近年来在上海虽然项目不断，但多集中在外环外，此次土拍中建参拍的土地也是如此。其中*重量级的一块应该是徐泾沪青平北路地块，这块地距离招商虹桥璀璨公馆非常近，未来无论是享受大虹桥的红利还是2号线西延伸段的便利，还是比较方便的。但这块地同时也被保利、华发、金地等房企盯着，成功竞拍难度较大。

　　中铁建、中铁置业、中铁诺德、中铁津

　　归根结底，这几家都属于铁路系统，财大气粗，但这些房企在上海，基本上没有什么开发豪宅的经验。

　　说完了大家比较熟悉的房企，再来看看这次土拍中的新面孔。

　　宸嘉发展集团有限公司于2020年11月在香港成立，内地总部位于上海。

　　该房企在武汉豪宅市场属于顶流的存在，2021年武汉千万级豪宅销售D1的就是宸嘉100•嘉佰道。

　　近期，宸嘉发展又在长沙接受了阳光城江天悦项目。

　　按照该房企之前的开发经历，或许长风地区将增加新的豪华住宅区？

　　根据官网介绍，中国绿发投资集团有限公司是股权多元化的中央企业（注册资本金400亿元），以绿色发展为主线，以绿色能源、现代服务业、低碳城市及国家鼓励的战略性新兴产业投资为发展方向，致力于创建聚焦绿色产业的*流企业。

　　绿色能源布局国内12个资源富集省份，投资、建设、运营电站43个，业务范围涵盖陆地风电、海上风电、光伏发电、光热发电、储能等，运营装机容量400万千瓦。

　　佳运置业是一家1999年注册于浦东新区的公司，浦东御桥“仁和都市花园”的开发商正是佳运置业旗下公司。

　　*后，再次给大家列出原定于今年*一批出让的宅地名单。

　　东至中江路，西至规划公共绿地，南至同普路，北至金沙江路

　　杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊）

　　东至02F3-04、02F3-03地块，西至眉州路，南至杭州路，北至02F3-01地块

　　东至星东路，西至星中路，南至规划绿带，北至宝兰路

　　东至浦锦路，西至浦秀路，南至江柳路，北至江桦路

　　东至09A-12A地块，西至龙吴路，南至蒋家港，北至紫龙路

　　东至飞航路，西至联杨路，南至黄海路，北至恩宁路

　　宝山区宝山新城杨行YH-B-1单元12-02地块

　　东至规划三路，西至杨泰路，南至和平路，北至规划二路

　　宝山区顾村镇BSP0-1501单元08-02地块（“城中村”改造项目-顾村老集镇）

　　东至电台南路，西至顾新路，南至顾新路，北至顾太路

　　东至罗溪路，西至C2-4地块，南至罗新路，北至罗新河

　　青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块

　　东至佳迪路，西至佳驰路，南至佳杰路，北至佳恒路

　　青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块

　　东至小涞港，西至规划地块，南至徐泾港，北至会卓路

　　青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块

　　东至蟠和路，西至规划地块，南至沪青平公路，北至徐泾港

　　青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地块（“城中村”改造项目-俞家埭1、2、3组）

　　东至漕稼一路，西至漕稼二路，南至青赵公路，北至盈俞路

　　青浦区重固镇毛家角路南侧38-01地块（原13号地块）

　　东至崧建南路，西至崧卓路，南至新泾浜，北至毛家角路

　　东至米夏路，西至博园路，南至博园路，北至新开河

　　东至新成路，西至新靖路，南至新罗路，北至基地边界-棋盘路

　　东至雅丹路，西至百安公路，南至硕望路，北至雅丹路

　　松江区佘山北基地23A-01A号地块

　　东至崧塘路，西至经一路，南至河道，北至纬二路

　　东至泗通路，西至规划八路，南至规划三路，北至规划二路

　　松江区中山街道新城主城C单元C07-01号（国际生态商务区24号）地块

　　东至茸吉路，西至茸兴路，南至茸凯路，北至茸盛路

　　中铁建，越秀，中建八局，武汉城建

　　东至刘五公路，西至规划五路，南至河道，北至规划一路

　　松江区中山街道SJC10013单元01-10号（“城中村改造项目-沪松公路21弄地块）

　　东至沪松公路，西至通波塘，南至荣乐中路，北至松江区石油公司

　　东至A8-1地块，西至A8-2地块，南至拱为路，北至A8-1地块

　　浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09B-02地块

　　东至杨辉路，西至汀谷路，南至09B-03地块，北至09B-01地块

　　浦东新区高行集镇单元（0Y00-0701）B3-2地块（“城中村”改造项目-高行旧集镇地块）

　　东至B3-4、B3-5、B3-3地块，西至高行街，南至B3-3地块，北至B3-1地块

　　奉贤区奉贤新城10单元10-06区域地块

　　东至规划学校用地，西至建设用地，南至光昊路，北至南奉公路

　　奉贤区奉贤新城16单元27-02区域地块

　　东至碧园路，西至金海公路，南至联系河，北至高丰路

　　奉贤区庄行镇B-07B-04区域地块

　　东至长堂河，西至海芙路，南至龙山路，北至龙翔路

　　东至卫零北路，西至东平北路，南至龙航路，北至龙堰路

　　东至南港大道，西至海基一路、NS八路、J10-03地块，南至海洋七路北侧绿化带，北至EW七路、J10-02地块、EW八路

　　东至南港大道，西至NS八路、NS九路，南至EW七路北侧绿化带，北至夏涟河南侧绿化带、EW四路

　　东至国海路，西至橙和港东侧绿化带，南至美人蕉路北侧绿化带，北至夏涟河南侧绿化带

　　东至杉云路、F08-02地块，西至杉青路东侧绿化带，南至耘艾路，北至盛艾路

　　东至香柏路，西至杉云路，南至耘艾路，北至盛艾路

　　东至川朴路西侧绿化带，西至乔柏路，南至沪城环路北侧绿化带，北至荷翠路

　　东至乔柏路，西至香柏路，南至荷翠路，北至盛艾路

　　东至川恺路，西至乔柏路、I12-01地块，南至耘艾路，北至珍艾路

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