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admin3个月前 (09-24)宝山产业地产信息91

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　　宝山原宝山县，南宋属嘉定县。明永乐十年(1412年)，县境筑土山，置烽火备瞭望，用作导航，故有宝山之名。明万历十年(1582年)土山与宝山城为海潮所毁。清康熙年间于旧址西北建宝山新城，即今老宝山城。清雍正三年(1725年)析嘉定东境置宝山县县治吴淞。1958年由江苏省划归上海市。1960年析东北部分地区置吴淞区。1988年宝山县与吴淞区合并建立宝山区。2005年5月划出长兴乡和横沙乡归崇明县成现在的区域格局。

　　它不仅拥有20世纪80年初期兴建的中国*大的现代化钢铁联合企业-宝钢集团公司，同时还拥有上海益昌薄板有限公司和石洞口发电厂等。是本区的支柱产业，工业基础雄厚。同时，区内水上运输和物流业发达，建有3个港务公司和上海港集装精股份有限公司、上海集装精码头有限公司上海港罗泾散货码头有限公司3个国际集装箱码头，占上海港集装箱吞吐量的90%左右，是全球第四，亚洲*大的国际邮轮港。

　　如今，宝山又要搞事情了，工业区已经不符合宝山人民的追求，我们要紧跟时代的潮流。

　　“宝山要再造一座城，城里有个中央公园，处处续写钢铁传奇，同时创造新的传奇”

　　公园东西横穿吴淞创新城，规划全长约4公里，宽约200米，面积达100公顷左右，而且，这个范围集聚了以宝钢为代表的大量工业遗存，包括原宝钢不锈钢厂、西侧镀锡板厂、东侧煤气厂等。在更新中，它们将担负起新的历史使命，将成为全市*大的工业历史风貌保护街坊。

　　交通方面宝山将引入沪渝蓉高铁、沪通铁路两条铁路线路，助宝山直接融入国家铁路干线网络，宝山从对内的上海城市末端直接转变成对外的长三角北部重要枢纽门户。更好地融入长三角一体化的发展进程当中去。更为重要的是，这个高铁站还连通了整个长江经济带的一些重要城市。由此，宝山的发展又和长江经济带的发展紧密联系起来。”

　　近期，宝山已加快推进深化研究沪通铁路、北沿江铁路（宝山站）、S16、轨道交通18、19号线等城际铁路、轨交线路与中运量线路的交通规划，赋予区域巨大的交通优势。

　　产业方面结合18号线二期站点和原有产业用地转型升级融合科创、艺术、生活体验功能构建东西滨江智创走廊。依托1号线站点，推动创新要素集聚，鼓励研发商办功能向 TOD社区进一步集聚，提高土地开发强度，打造1号线共和新路功能发展轴。新成外环绿带、机场绿带和滨江绿带。依托结构性生态空间，形成生态效益显著的区域生态绿带。

　　可以说，现在的宝山已经迎来一个全新的发展时期，碧桂园柏悦江湾也在这样一个天时、地利，人和的条件下应运而生。

　　今年6月，上海宝山区新江湾社区N091101单元A3-01A地块由碧桂园以33.277亿元竞得，楼面价为49046.4元/㎡。房地联动价为7.3万/㎡，和隔壁上港星江湾前期开盘价格基本持平！

　　区别于相邻项目的围合式建筑分布，楼栋以南低北高、坐北朝南的方式排布；部分高层首层架空，将打造为社区泛会所，满足业主会客、健身、颐养、娱乐等需求。

　　户型上面，高层住宅只有一个户型，就是98平3房，三开间朝南，U型厨房，一梯2户，合计8栋448套房源，刚需首套客户*对是一个不错的选择。还有131-147平的叠墅，叠墅主要分布在高层后面，分为上下叠和上中下叠，改善型客户首选。

　　虽然项目处在新江湾规划区内，但行政上依旧属于宝山，实则可以享受新江湾的环境、另外项目紧邻一块教育用地！在宝山区新江湾社区N091101单元A3-02A地块，未来将建一所九年一贯制学校，目前规划设计方案公示。

　　◆交通方面双轨在侧交通便捷。两公里内三轨交：10号线号线（规划）；淞沪公路直达五角场商圈、中环高架路，逸仙路高架南北直通核心虹口区，军工路东西直达浦东区；“中环北抬”规划，链接中环，利好江湾；受吴淞及五角场两大城市副中心势能辐射，吴淞副中心带动商业和文化，江湾-五角场副中心带动国际化。在新江湾与黄浦江两大城市IP的辐射下，柏悦江湾将实现海派文化与摩登现代的碰撞，成为浦江之畔下一个爆点。

　　◆教育配套：西侧地块规划为九年一贯学校（在建）及幼儿园（待建），紧邻复旦大学江湾校区，另有同济*一附属中学、复旦科技园小学、上海音乐学校、德法学校等名校环伺；

　　◆医疗配套：第二军医大学第三附属医院（距离约4.4km，三甲）、上海长海医院（距离约4.4km，三甲）、上海市杨浦市东医院（距离约3.6km，二甲）、杨浦区中心医院中原分院（距离约2.8km，三乙）

　　◆产业规划：复旦大学(江湾校区) + 湾谷科技园，“高等学府+科创园区”格局，学+产联动，带动板块发展，板块内高知聚集；创智天地、湾谷科技园、复旦软件园3大产业园与国际接轨；

　　◆生态资源：项目东南侧约1KM为新江湾城公园，是目前世界上*大、功能*全、难度*高、施工质量*好的永久性极限运动公园；约6.9万方逸仙公园位于项目北侧。

　　*尴尬的要属商业配套了，虽然附近有享悠方生活广场、星汇广场、新江湾生活广场；但是都属于小型的商业配套，反观区域内住宅对应的人群还是比较高端的，所以我们平时生活当中的一些活动选择的空间就不那么大。不过地铁5站可以直达五角场商圈，旁边像百联又一城、万达广场、合生汇等一站式购物中心也是一个不错的选择。