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上海长滩-宝山(上海长滩售楼处)2024年蕞新房价-上海长滩小区环境-户型-停车位

admin3个月前 (10-03)宝山产业地产信息161

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

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　　「上海长滩」四期二批次售楼处电话：【预约☎】

　　现房销售！百万方滨江醇熟大盘，实景现房「上海长滩」四期二批次今天开盘！均价约5.76万/㎡！

　　【温馨提示:为了节约您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！】

　　在上海市场回归理性的当下，购房者们更要眼光敏锐、精挑细选，选中城市的核心资产！

　　那么，什么样的房子才能被称之为核心资产？

　　城市的重大、高能级规划往往是划定界限成片开发，界限内外天壤之别。

　　作为上海未来发展的增长极，重磅规划加持下的地段，成长潜力相对同级板块堪称降维打击！

　　大体量、高能级综合体，形成聚集效应！

　　一个大体量、高能级综合体的落地，有着再定义区域中心的能力。

　　上海长滩售楼处电话：【预约☎】所带来全维度、高能级的城市资源，可以带动周边人气、聚集人口、增加板块宜居程度，从而达到对板块价值的拉升目的。

　　城市综合体的次新房在二手房市场非常受欢迎，价格普遍高于普通二手房。

　　断层领先的产品力，穿越时间周期！

　　上海长滩售楼处电话：【预约☎】高端产品向来是区域二手房价值的引领者，产品力能够在时间长河里穿越周期，成为真正的恒贵资产。

　　能占据以上这几点的新房，才能在任何市场下成为上海更具价值、更具潜力、更具爆发力的项目，也是在冷静的市场下，逆势热销的项目。

　　不管是自住，亦或是资产配置，此类产品都是不可多得的上乘之选。

　　上海五批次“当红炸子鸡”非宝山的上海长滩莫属，6月2日开盘在即，这是一个360°无死角的硬核产品！

　　头部，滨江3.0时代+大吴淞地区，价值上限极高！

　　2024年，《大吴淞地区专项规划》对宝山吴淞地区和高桥靠近黄浦江的部分地区进行了一次统一规划，是继大零号湾规划后又一个跨行政区的重磅规划。

　　宝山滨江本就是“一江一河”规划下滨江3.0时代的重要节点，再加上吴淞口国际邮轮港+高铁宝山站的建设，全新的城市地标应运而生。

　　上海长滩已纳入吴淞创新城及大吴淞地区规划范围，又坐拥约1.75公里滨江休闲带，掌握一手世纪红利！

　　第二，约146万方综合体，享全维度配套！

　　上海长滩售楼处电话：【预约☎】上海长滩是约146万方综合体，自带高规格商业、地标建筑及城市绿肺等。

　　项目荟萃滨江景观住宅、约30万方大型商业、约180m观光塔、“水晶”音乐厅、巨型球体影院、办公、酒店，双公园等。

　　未来，业主们一出门就能享受到潮流的生活。

　　第三，精装现房，超高产品力清晰可见！

　　上海长滩售楼处电话：【预约☎】上海长滩加推四期振东苑产品，主推建面约67-233㎡房源，精装现房，已实景呈现！

　　和其他项目不同，上海长滩崭新的城市界面、丰富的配套、浓郁的生活氛围等都是看得见的，实实在在呈现到购房者的眼中！

　　“一江一河”顶层规划+大吴淞地区，

　　北上海滨江大城，世纪红利一手掌握！

　　上海长滩是大吴淞地区超百万方综合体之上的地标住宅，又是“一江一河”顶层规划下的滨江3.0时代，地段上堪称孤品中的孤品！

　　“一江一河”之上，滨江3.0时代下的明珠！

　　上海长滩售楼处电话：【预约☎】从百年外滩到陆家嘴，再到前滩，上海这座国际大都市核心的发展从未离开过黄浦江这条蜿蜒的母亲河。

　　从滨江1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。滨江3.0更多的是生态、休闲等功能，其延伸空间非常值得期待。

　　宝山滨江无疑是上海滨江3.0时代的佼佼者！

　　图片来源：《黄浦江两岸地区发展“十三五”规划》《黄浦江两岸地区发展“十二五”规划》

　　《黄浦江两岸地区公共空间建设三年行动计划（ 2018年-2020年）》

　　上海长滩售楼处电话：【预约☎】宝山滨江是“一江一河”规划世界级滨水区的新起点。

　　这里拥有约6.8公里景观岸线，作为长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇，将建设世界一流邮轮母港和邮轮旅游目的地。

　　同时，上海长滩打造集生态绿色、商业商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务一体的生态滨江综合服务区，为国际游轮度假区添砖加瓦。

　　从此，上海的江景房不再是高净值人群独享的资源，上海长滩给予购房者一个超值总价就能享受到滨江资源的机会。

　　日前，上海市规划资源局发布了《大吴淞地区专项规划》。

　　吴淞创新城开发范围扩容至约110平方公里、规划常住人口约100万人，联动宝山、浦东、杨区和静安四区，是目前上海面积更大、条件更好、可成片开发的转型区域。

　　上海长滩售楼处电话：【预约☎】吴淞创新城北部枢纽以宝山高铁站为核心，打造“三江交汇、上海之门”的标志形象。

　　高铁宝山站（在建中）作为上海第四大站、北部门户枢纽、宝山畅通向外“大动脉”，建成后将补足北上海大型高铁枢纽站的空缺，并对上海乃至长三角影响深远。

　　上面提到宝山国际游轮度假区，大吴淞地区规划再次强调了这一重要属性。

　　上海吴淞口国际邮轮港已经完成4船停靠泊位改造工程，预计年游客量可以达到600万人次。

　　上海长滩售楼处电话：【预约☎】经过多年建设，吴淞口国际邮轮旅游度假区已初具规模，沿着江边步道分布着邮轮港、湿地公园、海上世界、新时代文明实践中心、观光塔、音乐厅……

　　上海长滩售楼处电话：【预约☎】所以，上海长滩不仅拥有滨江高层，更是一个全能，且点满“差异化技能”的项目，这样的“多边形战士”在未来激烈的市场才会更具竞争力。

　　超百万方滨江大城，基本实景呈现，

　　左手繁华，右手静谧，理想生活清晰可见！

　　买房的本质就是选择一种生活方式。

　　上海长滩是全市少有约146万方滨江大城，包含居住、文化、商业、办公、休闲、旅游等功能。

　　项目本身就具备高起点整体规划的天赋，加上开发商超强的资源整合能力和兑现能力，宏伟蓝图已然高质量实景呈现。

　　这背后是上港集团做为国企的超强兑现力以及社会责任感的体现。

　　上海长滩售楼处电话：【预约☎】项目荟萃了滨江景观住宅、约30万方大型体验式商业、约180m观光塔、“水晶”音乐厅、巨型球体影院、办公、酒店，约1.75公里滨江休闲带，约4.1万方的坡地公园、约3.3万方的瀑布公园等。

　　现在买上海长滩四期，配套无需要等待，即住即享。

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　　家门口就有约30万方大型体验式商业！

　　上海长滩售楼处电话：【预约☎】上海长滩规划有约30万方大型体验式商业，四期和五期之间是约18万方环形“江豚形状”大型商业中心，还有滨江及夹层内街商业，招商运营启动中。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　横跨河面约18万方江豚造型商业综合体，以多元业态，打造北上海滨江集文娱、时尚餐饮、潮流购物为一体的微度假网红消费目的地。

　　未来，业主们下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。

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　　180米地标，北上海新滨江天际线！

　　上海长滩建设有观景塔、星级酒店、甲级办公楼等地标级建筑。

　　高约180米长滩观光塔，外形如“定海神针”矗立在上海长滩东端，是整个区域的地标建筑，也是整个宝山滨江轮廓的天际制高点。

　　双重文艺地标，北上海的文化新高度！

　　上海长滩售楼处电话：【预约☎】项目两侧有两大文化地标建筑：

　　“水晶”音乐厅，可容纳千人同时观演，以古典交响音乐为核心，兼顾电影音乐会、舞台演出等多功能模式，将成为北上海的文化新高度。

　　巨型球体影院，约30米高共三层，可同时容纳约380人观影。

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　　以后，你的小孩能在优质、高浓度的文化艺术配套熏陶下成长。

　　两大公园+约1.75公里滨江步道！

　　上海长滩绿化用地高达约18公顷，包括约3.3万方瀑布公园、约4.1万方坡地公园、约1.75公里滨江景观步道，目前都已经实景呈现。

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　　上海长滩拥有豪宅才拥有的泳池会所，不管是体量还是能级，这个会所在千万级高端住宅中，都算得上是佼佼者。

　　上海长滩售楼处电话：【预约☎】总而言之，上海长滩业态很丰富，不管是从天际线、体量，还是商办的规格看，项目都是北上海封面级综合体。

　　项目加推四期新盘，是整盘位置非常好的一个组团，东侧就是坡地公园，西侧就是约18万方集中商业。

　　约67-233㎡房源，更有一线滨江房！

　　上海长滩售楼处电话：【预约☎】上海长滩由国企上港集团开发，一二三期已高质量兑现。四期已是现房状态，不存在货不对板，品质感眼见为实。

　　项目立面采用“波浪”造型，尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，打造具有现代美感的城市天际线作品。

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　　项目四期以多层次园林景观，打造空间的多元变化，实现庭院式入户感受。

　　通过创造建筑与环境的交融，让景观与生活链接，革新人居姿态，营造出一个可观、可游、可居的品质社区。

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　　上海长滩售楼处电话：【预约☎】社区借势坡地公园，滨江绿地高差，创造三层阶梯式的大面积集中绿化，视觉上更加立体有层次，这样的大手笔全市罕见。

　　独特的坡地规划，也创造了“庭院式入户”的归家体验。

　　车道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元。

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　　上海长滩加推建面约67-233㎡新品，均价约5.75万/㎡。

　　1.项目总价约370万起步，即可享受一线江景房，这在整个上海都是臻稀的存在；

　　2.项目层高达到了约3.15米，这是别墅产品才有的层高尺度，即便装了地暖和中央空调，也丝毫不会觉得压抑；

　　3.四期产品全部精装交付，甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名装修品牌；

　　4.临江楼栋都设置大面宽横厅，加上双面采光大落地窗，可以享受一线江景带来的视觉震撼。「上海长滩」四期二批次售楼处电话：【预约☎】

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　　上海长滩售楼处电话：【预约☎】总的来说，上海长滩作为上海少见的超百万方滨江大城，重磅规划+一线滨江景观房+全维度配套+产品力断层领先，是宝山滨江实至名归的封面级作品，机会难得，错过再无！

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　　房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

　　主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

　　一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

　　二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

　　三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

　　土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

　　是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

　　是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

　　代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

　　是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

　　是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

　　是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

　　上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

　　总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

　　公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

　　套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

　　房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

　　规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

　　又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

　　凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

　　是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

　　是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

　　即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

　　是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，蕞后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

　　是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

　　确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

　　房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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　　2024-10-02 11:59