工业园区改造如今早已不是什么新鲜事了，唯有能打造出独特亮点，且经得住时间淬炼、历久弥新的项目，才称得上真正的成功。位于宝山的智慧湾项目，历经十余年发展，如今已推进至五期建设阶段。在前期政府大力扶持的基础上，该项目已步入自我生长、良性循环的发展轨道，实现了科创、文创、商业、办公、休闲等多种业态的有机融合，车备箱市集也已形成一定规模并产生广泛影响。作为起步较早的城市更新项目，智慧湾身上的工业改造印记正逐渐淡化，正蜕变成为一处充满生活气息、娱乐氛围浓厚的休闲胜地。

　　工业厂房改造成各类艺术展馆，如今已成常见操作模式，像灰仓、艺仓等便是典型案例。不过，在园区内嵌入博物馆的情况仍较为少见。

　　在上海，已有此类项目落地。位于杨浦滨江的永安栈房旧址西楼，被改建为世界技能博物馆，该馆于2024年正式对外开放；而坐落于黄浦滨江原江南机器制造总局旧址上的工业博物馆，也已动工建设，预计2027年开放。

　　相比之下，智慧湾的中国3D打印文化博物馆起步较早，早在2017年便已开放。从时间维度看，它走在了前列。同时，区别于传统的陈列式博物馆，该博物馆自带科技属性，现场除了知识性的参观和学习外，还可以互动参与3D打印各种物品，小到玩具，大到人像等，大大增强了项目的体验性和参与感，尤其是吸引了以家庭为单位的群体。除了作为科研基地，3D打印博物馆还推出了研学半日营活动，并打造了3D打印农场，进一步扩充产业链，将技术运用到生产端，蕞终传达到消费端，转化为各种玩具、工艺品等，实现了自我循环和价值实现。

　　除了3D打印，其所在建筑还引入了铃铛博物馆，虽小众却趣味十足。同时，3楼在建的手杖博物馆也即将开放。园区有意识地在打造并形成博物馆集群，以此增强项目的差异化，形成独特的定位，从笔者两次前往的实际感受而言，取得了一定的效果。

　　园区建筑形态主要由两类构成：一类是原有的工业厂房与仓库，另一类则是具备灵活组合特性的集装箱建筑。

　　对于原有工业建筑，在结构与空间布局上，基本保持了整体原貌。尤为引人注目的是，原本以灰色为主色调的工业空间，在各类店铺招牌的点缀下，摇身一变成为色彩斑斓的商业天地。流动摊位的巧妙融入，更为建筑增添了几分趣味与活力。

　　而园区的集装箱部落，更是别具一格。严格来说，集装箱应归类为构筑物，其易移动性和灵活组合的特点，为建筑设计提供了更多可能性。在长阳创谷等改造项目中，集装箱往往只是作为零星点缀出现。

　　然而，在智慧湾，集装箱真正实现了规模化应用，形成了独具特色的“部落”。数百个集装箱自由组合，色彩斑斓，赤橙黄绿青蓝紫依次排列，从南向北望去，宛如一幅巨大的调色板，镶嵌在蕰藻浜北岸。这些集装箱还巧妙地构建了两层云上空间，汇聚了众多创意办公、商业、音乐等企业和商家，集装箱集群本身也成为了一道亮丽的风景线。

　　同样值得一提的是，园区所呈现的绿色发展理念，绿色经济、绿色产业在此可以近距离地加以感受。

　　从东入口步入园区，北区主要由原仓库改造而成，仅搭配少量集装箱建筑。园区内横平竖直的道路，原是为货物运输而建的工业遗迹。改造后，道路的外向运输功能逐渐淡化，更侧重内部使用，除满足人流需求外，景观与美化功能愈发凸显。诸如樱花大道、桂花大道等，皆以花卉命名。时下正值樱花盛放季，樱花大道自然成为赏花热门打卡地。

　　此外，麦当劳的薯条斑马线设计，为平面道路增添了立体与趣味元素。与北区不同，道路南侧以集装箱建筑为主，或两层或三层，高度与原工业厂房相协调。这些建筑被绿植环绕，道路界限模糊，仿佛在绿色中自然生长，建筑与自然完美融合。其中，蕞令人印象深刻的是毗邻的3D打印桥及人工湖。尽管整体风格充满工业气息，却毫无违和之感，反而吸引众多游客驻足桥上，亲身体验工业风与科技感交织的“小桥流水”。这座桥在自然与人工、工业与园林之间架起沟通的桥梁，也成为园区的标志性景观之一。

　　若你未曾听闻智慧湾项目，想必也见过星巴克集装箱店的照片。这家概念店正坐落于该园区内，其成功绝非偶然。在集装箱这一极具工业风特色的载体中，融入自带影响力的品牌，并选取咖啡这一热门消费品，看似矛盾的组合，实则是对上海市消费需求与特点的深度考量。上海是一座对咖啡情有独钟的城市，咖啡消费群体覆盖各个年龄层，从青年到老年皆有涉猎。同时，新鲜感也是当下人们愈发渴望却又难以寻觅的体验。集装箱与星巴克的结合，恰好满足了这些需求，因而大获成功，无形中极大地拓展了项目的影响力与辐射范围。

　　除了这一标志性商家，园区在招商方面历经多年不断探索与调整，已形成自身独特的定位与特色。园区并未一味追求高端品牌，而是着重引入中端大众化的连锁品牌，且多数品牌具备宠物友好属性。例如，新近开业的Popeyes炸鸡店，以及赛百味（Subway）、达美乐披萨（Domino’s）等西式快餐品牌，霸王茶姬、喜茶等茶饮品牌，大米先生等中式快餐品牌，还有泰欢喜等东南亚及其他风味品牌。

　　此外，据观察，园区外紧邻的联谊路临街店铺，如今已有大量空置，业态也已降级为家电维修、门窗制作等，这与园区内人潮涌动的景象形成了鲜明对比。园区商业已具备一定的规模效应与虹吸效应，这些充满烟火气、接地气的商业形态，在满足园区内办公人群需求的同时，也吸引了周边居民前来消费，形成了一个无边界的大社区，进一步模糊了地域界限，营造出强烈的在地感与场所感，自成一方天地。

　　拥有消费者固然是好事，但这还远远不够。如何吸引消费者反复光顾，才是经营者需要深入思考的核心问题。而不断策划和举办各类活动，正是破解这一难题的关键答案。如今，活动已成为智慧湾的日常运营标配，形成了系统化的运作模式，并且以月度为单位进行更新迭代。

　　比如，每周五、六、日及节假日都会举办的车备箱集市；四月份即将上演的艺术剧场《冰雪奇缘》演出；艺术书店推出的“银描古意，錾花成画”非遗体验活动；还有上海国际象棋等级赛、斯坦星球亲子研学游、诗词大会等精彩纷呈的活动。此外，现场还有投沙包、套圈、抽奖等各类趣味小活动，让人情绪高涨、乐在其中。

　　活动不断掀起热潮，吸引着越来越多的人群。园区就像一台波浪制造机，持续为人们带来新鲜感。无论是被吸引而来的首次消费者，还是在热潮过后依然留下的回头客，都至关重要——前者有助于扩大消费者群体，后者则能增强消费者的黏性。在当下这个体验经济时代，唯有不断制造活动、贩卖活动，不断创造新鲜感、贩卖新鲜感，才能真正吸引消费者，让经营得以长久持续。

　　检验一个项目是否成功的标志之一，就是看其是否真正实现了“建筑物只是载体和形式，内容才是本质”的理念，并蕞终吸引目标人群前来消费。而这，也正是智慧湾项目的精髓所在。

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