1月7日，上海浦东新区集中挂牌6宗租赁住宅用地全部底价成交，分别被上海张江、浦东发展、城投三家公司摘得，总出让金额22.6亿。2019年土拍大幕也正式开启！

　　据统计，2019年1月份共有11幅地块出让，总起始价91.7616亿元。其中租赁住宅用地6幅（已成交）、普通商品房用地1幅、商办用地1幅、商业用地1幅，另有文体用地、商业用地混合地块2幅。

　　在这些地块中，于1月16日出让的宝山区宝山工业园区BSPO-1801单元111-03地块是1月份*一的普通商品房用地。回想，2018年1至2月并无宅地出让，此次年初就有宅地出让，虽然仅有1幅，也可以算小小的领先了2018年。

　　该地块位于宝山罗店板块，东至集贤路，南至罗北路，西至合兆路，北至大理港。

　　距离7号线终点站美兰湖站直线公里，需要公交接驳。自驾可由沪太路进入市区，另有S7高速（二期已开工）、真北路-沪太路快速路（规划）可较大程度上减轻拥堵，改善路况。

　　周边商业有罗店购物中心，医疗为宝山区罗店医院，学校有罗阳小学、罗店中学等，基本生活可以满足。另外，周边有闻道园、罗溪公园、美兰湖景区、罗店古镇等景观资源，特别是美兰湖是上海市区第二大人工湖，被誉为“北上海*美丽的地方”，也是很多新人梦中的婚礼拍摄圣地。

　　据出让文件显示，该地块出让面积为67831.5平米，起始价格165034万元（约16.5亿），容积率2.0，套数下限904套，折合起始楼板价12165元/㎡。更多出让条件，如下：

　　1、要求中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0 %；2、中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平㎡、小高层住宅建筑面积不大于95㎡、高层住宅建筑面积不大于100㎡米；3、自持建筑面积不低于 40 %的住宅物业用于租赁；4、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅面积的5%以上；5、全装修住宅面积应占总住宅面积的50%以上（不包含保障性住房等），保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房面积的100%以上。

　　该地块紧邻2018年新入市的招商主城和万科启宸，距离云麓之城也不远，3个项目均价都在3.8万/㎡左右。随着宝山大场、上大板块新房渐渐售完，这里将是宝山接下来几年的主要供应区域。

　　板块内*大的利好在于北郊未来产业园，北郊未来产业园是引进碧云国际社区的开发商来打造，走“产城融合”的道路，规划规模7.4平方公里土地，是虹桥商务区核心区（4.7平方公里）的1.5倍。就让我们小期待下吧。

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