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万科启宸上外附校+北郊未来产业园加持

admin9个月前 (09-24)宝山产业地产信息233

　　每一个时代，每一座伟大城市，都有属于自己的闪耀作品。万科深耕上海20余载，打造经典作品无数，从万科城市花园、万科时一区到万科天空之城，万科所到之处皆为品质的代名词。时隔七年，万科凭借着对政策大势的精准把握度与高度创新能力，将智造首发作品——万科启宸重回宝山，致敬更高的城市人居理想。

　　据悉，万科启宸首期推出的房源中，包含公寓和叠加别墅，公寓建筑面积约75-118㎡，叠加别墅建筑面积约109-123㎡。

　　上外附属宝山双语神仙学校承袭上外“神仙”血统

　　从2018年开始华二、世外相继入驻宝山，在2019年初又引入了一所神仙学校—上外附校，也在2019年9月份正式开学。宝山上外作为上外附校的嫡系学校，共享家族荣誉，上外附中外攻常春藤，内占各大名牌学校，2019年共103人被保送至清华、北大、复旦等名校。除了保送的，上外附中另外一半学生基本是出国留学，2019年*新录取的名校有剑桥大学、耶鲁大学、芝加哥大学等等。

　　名校的相继入驻使得宝山由曾经的教育洼地，华丽蜕变为教育高地，板块价值被瞬间点燃。所以上外附校旁的「万科启宸」，即有品牌傍身又有名校加持，牢牢占据板块龙头，未来发展前景不言而喻。

　　择址北郊未来产业园打造北上海下一个国际住区

　　万科启宸，地处宝山区重点规划的上海北郊未来产业园门户位置。上海北郊未来产业园则是宝山区政府投入超300亿打造的未来几年区域内的重点项目，占地面积达7.4平方公里，将以浦东金桥碧云社区为蓝本进行建设。

　　据了解，目前已经签约入驻的国内外知名企业有大众、通用、上汽等等，还有机器人、量子通讯、卫星应用、邮轮产业、大数据、移动互联网等高新科技产业云集，未来将导入近20万高收入科创人才。作为新一代国际住区，生活配套自然也不会少，一大波超大体量规划即将呈现。

　　交通配套升级轨交与快速路交织贯通

　　市区轨交：根据《宝山2035总体规划》得知，宝山在既有1、3、7号线五条线路。

　　中运量轨交：除轨道交通外(即市区线条中运量轨交(局域线)以增加组团间的交通联系。辐射长三角，连接市中心。

　　尤其T1线路穿过北郊未来城，并且未来与7号线在美兰湖站衔接，对于万科启宸的业主和园区居民来说，出行十分便利。

　　步行十分钟生活圈内有在建的约5万方的商业中心(规划新城吾悦)，建筑面积约36万方的Future office park内也国际前沿办公环境、商业街区、无人超市等一应俱全。步行生活圈内餐饮，洗衣店、大型生活超市、电影院等功能齐全。另外，美兰湖规划有60万方的中集智城商业区。

　　万科智造首发作品美好未来为你而来

　　万科智造是围绕“科技”打造的上海万科新一代产品主张。其人居系统包括AI智能刷脸，所有大门住户均刷脸入户，又方便又安全;还有CityBox无人超市货柜，以及ParkBox无人健身房，24h只要你有空，就是健身时间。还有为了解决了住户归家前的*后一段距离，项目配有巴士、新能源大巴，往返美兰湖地铁站和万科启宸接送住户。除此之外，AI若琪语音助手、儿童呵护系统、老人关怀系统、智慧猫眼、陌生人轨迹监控、共享租赁服务等配套，极大地为住户提供了安全感和幸福感。

　　万科启宸同样以不凡的设计为不同人生阶段提供不同的理想住宅产品。据悉，现热销中的产品有建面约92-123㎡的户型。

　　建面约98㎡的城市奋斗者新三房，线房设计。整个户型突破常见的南北采光，做到了三面采光。以及用推拉玻璃门隔断书房、厨房，使得公共区域空间感至少扩大1倍!

　　建面约123㎡的下叠别墅规划有4房2厅3卫，其中星幕露台的设计，实现了南北通风。四进式墅质主卧、步入式衣帽间、干湿分离卫浴等设计，安放住户优雅品味。

　　建面约118㎡的4房2厅2卫，户型无浪费，利用率高，卧室带飘窗，全明户型，三面采光，厨房中西式结合，干湿分离。

　　物业公司：上海万科物业管理有限公司

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