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上海写字楼销售环比成倍增长宝山楼销售活跃

admin8个月前 (09-24)宝山产业地产信息303

　　[提要]上海写字楼销售上周环比继续上涨，根据上海搜房网数据监控核心统计显示，上周(2012.2.6-2.12)上海写字楼销售84套、13784平米，环比前一周(2012.1.30-2.5)销售大幅上涨，其中销售套数增加42套，环比上涨100%，销售面积增加9964平米，环比上涨260.8%。

　　上海写字楼销售上周环比继续上涨，根据上海搜房网数据监控核心统计显示，上周(2012.2.6-2.12)上海写字楼销售84套、13784平米，环比前一周(2012.1.30-2.5)销售大幅上涨，其中销售套数增加42套，环比上涨100%，销售面积增加9964平米，环比上涨260.8%。而和2011年同期(2011.2.8-2.13)123套、10043平米的销售量相比，上周销售套数同比减少39套，下跌31.7%，而销售面积却增加3741平米，同比上涨37.2%。

　　上海搜房网数据监控核心分析师张银萍表示，随着春节后的正常工作日进入第三周，上海写字楼销售逐步回升，相较销售量较少的春节期间和节后第2周，上周上海写字楼销售量环比有明显的上涨，其中销售套数增长1倍，而销售面积环比增长2.6倍；同时，上海写字楼销售面积同比也有明显的增长，和去年同期相比，销售面积上涨37.2%。上海搜房网数据监控核心分析师张银萍表示，由于楼市调控政策2012仍将继续，不受限购令限制的写字楼后期看涨，因此预计上海写字楼销售量接下来仍将上涨。

　　来自金丰易居&佑威的数据显示，上周(2012.1.30-2.5)上海写字楼共计销售22723万元，销售总金额环比增加13772万元，上涨153.9%；上周上海写字楼销售均价为20959元/平米，环比前一周每平米减少2462元，下跌10.5%。上海搜房网数据监控核心分析师张银萍表示，上周上海写字楼销售额环比上涨1.5倍，而销售均价却环比下跌10.5%，这主要是由于上周上海写字楼销售量较大的项目中环以外，甚至外环以外，销售价格本身偏低；同时位于内环内的销售项目，销售均价较高也仅33013元/平米，因此整体拉低了上海写字楼的销售均价。

　　从上周(2012.2.6-2.12)上海写字楼各区县销售金额和销售均价来看，销售金额较高的不再是静安区而是杨浦区，上周销售0.83亿元，而销售均价上周较高同样是杨浦区，销售均价为33013元/平米。

　　根据上海搜房网数据监控核心的统计，上周(2012.2.6-2.12)，在以销售套数为核算基准的基础上，宝山区销售36套，蝉联上海写字楼各区县销售套数榜首；虹口区销售17套，排名第2；嘉定和奉贤2区各销售5套，并列排名第三；另外，上周(2012.2.6-2.12)上海黄浦、原卢湾、徐汇、长宁、浦东、原南汇、青浦7个区县“零销售”。

　　在以销售面积为核算基准的基础上，上周(2012.2.6-2.12)，宝山区销售3348平米，排名上海写字楼区县销售面积榜首；虹口区销售3003平米，排名第2；杨浦区销售2526平米，排行第三；奉贤区销售342平米，排行第四。

　　上海搜房网数据监控核心分析师张银萍表示，2012年春节后，上海宝山区写字楼、尤其是*楼销售活跃，例如绿地领海、绿地北郊广场、上置美兰优湖等项目，多次登上一周销售面积排第10。在这些项目活跃销售拉动下，宝山区在区县销售榜上排名抢眼，至今已连续两周将上海写字楼销售套数和销售面积魁首收入囊中。

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