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上海北郊未来产业园核心宅地即将入市

admin7个月前 (09-24)宝山产业地产信息462

　　李淳报道作为宝山区2035的重点规划，北郊未来产业园自启动以来就受到社会各界的热切关注。日前，宝山区政府传出消息，一幅位于北郊未来产业园核心区域的纯住宅地块即将上市，规划建筑面积可达13.6万平方米。

　　资料显示，这幅宝山111-03地块位于宝山区西北角的罗泾板块和罗店板块交界处、宝山工业园中北郊未来产业园的核心区域，东至集贤路（规划罗宁路），南至罗北路，西至规划合兆路，土地属性为住宅用地，用地面积约102亩，建筑面积13.6万平方米，其中，自持比例40%，建筑限高50米，建筑密度不超过50%。

　　目前，地块周边共有5个在售的住宅和商办项目以及3个待售的住宅项目。周边的招商主城及万科启宸已建设完成，目前处在销售阶段。

　　这幅地块紧邻沪太路，周边公路发达，*快15分钟可上绕城高速，3公里内可达轨道交通7号线美兰湖站。目前公共出行条件一般。但是宝山区政府正在推进中运量轨道交通项目，预计2019年开工建设，线路连接了罗店镇、罗泾镇、宝山工业园区三个区域，预计将辐射30多万人，将极大改善园区及周边城镇的交通条件。

　　值得一提的是，“十三五”期间，宝山区将形成“一带三线五园”的布局。宝山工业园区作为“五园”之一，是上海市战略新兴产业的重要承载区，园区主导产业为智能装备制造、新材料及应用、邮轮配套产业、信息服务、健康产业、文化创意，未来将大力促进科技成功的产业化，致力于建设成为国家高端水平的产业基地。而宝山111-03地块项目所在其中的北郊未来产业园更配有约36万平方米future office park内商业街区、无人超市，另有约3.5-5万平方米国际双语学校、约1-1.5万平方米医疗中心、约2.8万平方米文化体育中心都在规划中。今后，随着产业和配套升级优化，宝山工业园区域将吸引越来越多人才进驻，宝山111-03地块的未来发展值得期待。

　　宝山区位于上海市北部，东北濒长江，东临黄浦江，南与杨浦、虹口、静安、普陀4区毗邻，西与嘉定区交界，西北隅与江苏省太仓市为邻，人口在上海排第三，GDP排第九。

　　长期以来，宝山区常住人口分布南北不均，一是南部区域配套齐全，离市区更近；二是北部产业密集，居住人口少。不过，近年来，产业升级不断优化，宝山人口整体北移明显，未来西北部的罗店、罗泾板块正在形成新的居住中心。

　　纵观近一年的土地市场，宝山2018年土地成交全市*，纯住宅土地占89%，其中近四成（39%）都集中在罗店板块。未来，这些发展起来的项目都将为罗店板块注入全新的活力。

　　宝山区住宅市场近3年持续呈现供不应求的局势，价格上涨明显。2017年9月后，宝山进入去库存阶段，入市项目量小，价格波动略浮，新开项目都取得了不错的销售成绩。尤其是宝山111-03地块所在的北郊未来产业园，当前仍属价格洼地，区域内近期推出的万科启宸、招商主城、云麓之城等项目都引起了购房意向者的广泛关注。

　　其中，万科启宸作为万科多年后回归宝山的*个项目、上海万科全新“万科智造”系旗舰产品，以人工智能、移动互联、新能源三个核心技术为原点，打造22项智慧系统，创造100多个生活应用场景，总建筑面积15万平方米，以叠层别墅和高层为主；招商主城是招商蛇口打造的产城封面作品，总建筑面积约24万平方米，由14幢高层住宅和9幢叠加别墅组成；云麓之城则是碧桂园项目，规划为容积率1.5的低密墅区，建筑面积12.8万平方米。一期首次面市的11层电梯洋房，主打刚需户型，尤其是75平方米的小户型更是宝山在售房源的爆款。诸多龙头房企的提前布局，看中的恐怕正是北郊未来产业园未来的产业集聚和人口导入红利。