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上海房屋租赁:涨幅出现回落 低端市场独好

admin10个月前 (09-24)宝山产业地产信息794

  人民网上海频道9月30日电 (记者 孙小静)9月,上海房屋租赁指数为1251点,较上月上升7点,环比上涨0.56%,涨幅比上月缩小0.17个百分点。高、中端市场涨幅出现不同程度回落,低端市场走势仍然稳步向上。

  上海房屋租赁指数办公室认为,经过七八月的学区房热潮后,大学生租赁高峰暂告一段落;同时伴随9月世博租赁潮的回落,引领全市租金大涨的短租客源也呈下降态势,虽然部分房东仍维持前期挂牌水平,但租赁成交量已明显下滑。

  9月,上海高端市场租金环比上涨0.29%,涨幅相比上月缩小0.9个百分点。其中,一室上涨0.3%,两室上涨0.3%,三室上涨0.28%。

  所监测的12个行政区中半数上涨幅度未超过0.2%,其中,陆家嘴上涨0.11%,老西门上涨0.12%,南京西路上涨0.15%,南京东路和新天地上涨0.19%。市中心高端市场,9月挂牌出租的房源面积集中在160平方米以上,高档小区往往难觅租客,空置率高达30%左右。还有部分高端客户放弃了对江景房的追求,选择以同样的租金租住高品质的远郊别墅。再加上世博短租客的减少,一定程度上拉低了高端市场租金均价。

  9月,上海中端市场租金环比上涨0.56%,涨幅相比上月缩小0.19个百分点。其中,两室上涨0.36%,三室上涨0.75%。

  中端市场所监测的12个区涨幅略有下降。部分业主主动下调租金,前一阶段不少业主跟风涨价,造成房子有价无市。为避免房屋空置过久带来租金损失,有的业主开始下调租金,以中端市场表现突出。如杨浦和普陀,由于部分租金下调,9月仅平均上涨0.21%和0.37%。经过6、7、8月的毕业生租赁高峰期后,需求明显减弱,租金挂牌价虽然还维持着前期的水平,但在交易过程中房东已有明显的议价表态。

  卢湾、徐汇、虹口等传统市区表现活跃,9月分别上涨0.83%、0.75%和0.82%。这些区域的租房人群以刚毕业、在市中心就业的上班族为主,就业市场的复苏间接导致周边租金上涨。他们既想缩短上下班路途距离,又想节约房租支出,因此大多数人选择在就职公司附近合租房。同时,租金回报率整体回升,也助长了部分房东看涨心态。

  9月,上海低端市场租金环比上涨0.58%,涨幅相比上月扩大0.12个百分点。一室和两室租金分别环比上涨0.57%和0.59%。

  所监测的12个行政区中2个区域上涨幅度达到1%,为静安和卢湾区,分别上涨1.12%和1.03%。新学期开始后,市区部分学校周围出现大量家长陪孩子读书的陪读族,学校周围房源日趋紧张,从而拉高了房租。宝山区轨交7号线号线沿伸段的轨交房,租房需求量持续高涨,尤其是大华和淞南板块,部分房东抱着不到心理价位不出手的心态将持有物业转售为租,边收租金边观望。9月宝山区上涨0.7%。

  上海房屋租赁指数办公室认为,上班族、陪读族和短期置换过渡等需求的叠加,成为9月支撑交易量持续上升的重要因素。然而,在学区房、世博租赁等热潮过后,租金继续上涨的动力难以持续,预计租赁市场将会出现稳中回调的趋势。(人民网-房产频道)

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