当前位置:首页 > 宝山产业地产信息 > 正文内容

上海房屋租赁:涨幅出现回落 低端市场独好

admin10个月前 (09-24)宝山产业地产信息793

  人民网上海频道9月30日电 (记者 孙小静)9月,上海房屋租赁指数为1251点,较上月上升7点,环比上涨0.56%,涨幅比上月缩小0.17个百分点。高、中端市场涨幅出现不同程度回落,低端市场走势仍然稳步向上。

  上海房屋租赁指数办公室认为,经过七八月的学区房热潮后,大学生租赁高峰暂告一段落;同时伴随9月世博租赁潮的回落,引领全市租金大涨的短租客源也呈下降态势,虽然部分房东仍维持前期挂牌水平,但租赁成交量已明显下滑。

  9月,上海高端市场租金环比上涨0.29%,涨幅相比上月缩小0.9个百分点。其中,一室上涨0.3%,两室上涨0.3%,三室上涨0.28%。

  所监测的12个行政区中半数上涨幅度未超过0.2%,其中,陆家嘴上涨0.11%,老西门上涨0.12%,南京西路上涨0.15%,南京东路和新天地上涨0.19%。市中心高端市场,9月挂牌出租的房源面积集中在160平方米以上,高档小区往往难觅租客,空置率高达30%左右。还有部分高端客户放弃了对江景房的追求,选择以同样的租金租住高品质的远郊别墅。再加上世博短租客的减少,一定程度上拉低了高端市场租金均价。

  9月,上海中端市场租金环比上涨0.56%,涨幅相比上月缩小0.19个百分点。其中,两室上涨0.36%,三室上涨0.75%。

  中端市场所监测的12个区涨幅略有下降。部分业主主动下调租金,前一阶段不少业主跟风涨价,造成房子有价无市。为避免房屋空置过久带来租金损失,有的业主开始下调租金,以中端市场表现突出。如杨浦和普陀,由于部分租金下调,9月仅平均上涨0.21%和0.37%。经过6、7、8月的毕业生租赁高峰期后,需求明显减弱,租金挂牌价虽然还维持着前期的水平,但在交易过程中房东已有明显的议价表态。

  卢湾、徐汇、虹口等传统市区表现活跃,9月分别上涨0.83%、0.75%和0.82%。这些区域的租房人群以刚毕业、在市中心就业的上班族为主,就业市场的复苏间接导致周边租金上涨。他们既想缩短上下班路途距离,又想节约房租支出,因此大多数人选择在就职公司附近合租房。同时,租金回报率整体回升,也助长了部分房东看涨心态。

  9月,上海低端市场租金环比上涨0.58%,涨幅相比上月扩大0.12个百分点。一室和两室租金分别环比上涨0.57%和0.59%。

  所监测的12个行政区中2个区域上涨幅度达到1%,为静安和卢湾区,分别上涨1.12%和1.03%。新学期开始后,市区部分学校周围出现大量家长陪孩子读书的陪读族,学校周围房源日趋紧张,从而拉高了房租。宝山区轨交7号线号线沿伸段的轨交房,租房需求量持续高涨,尤其是大华和淞南板块,部分房东抱着不到心理价位不出手的心态将持有物业转售为租,边收租金边观望。9月宝山区上涨0.7%。

  上海房屋租赁指数办公室认为,上班族、陪读族和短期置换过渡等需求的叠加,成为9月支撑交易量持续上升的重要因素。然而,在学区房、世博租赁等热潮过后,租金继续上涨的动力难以持续,预计租赁市场将会出现稳中回调的趋势。(人民网-房产频道)

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:135246785151356468684613391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由本站发布,如需转载请注明出处。

本文链接:http://bs-cfw.com/index.php/post/2395.html

标签:
分享给朋友:

“上海房屋租赁:涨幅出现回落 低端市场独好” 的相关文章

2021上海城博會南大智慧城代表寶山參展

2021上海城博會南大智慧城代表寶山參展

  作為“世界城市日”主題活動之一,2021上海國際城市與建筑博覽會(城博會)將於10月29日-31日在上海世博展覽館舉行。今年城博會以“韌性城市,低碳生活”為主題,從綠色、治理、宜居、韌性、智造五個維度出發,全面展示在城市可持續發展方面創新意義、推廣價值、可實踐性強的理念成果和應用示范案例。...

2022宝山远洋红星宝山天铂-上海远洋红星宝山天铂楼盘详情

2022宝山远洋红星宝山天铂-上海远洋红星宝山天铂楼盘详情

  虽然现在新房都不承诺对口学区,但是红星宝山天铂的教育资源实在不得不提!毕竟项目边上就是上外嫡系学校——上外附属宝山双语学校,从学区对口的就近原则来说,项目对口的几率是非常非常大的!   关于教学质量,学校副校长是由上外直接委派的,聘请上外附中资深教师、专家顾问团队协同督办教育,...

2022年宝山区春风行动杨行专场超多岗位等你选

2022年宝山区春风行动杨行专场超多岗位等你选

  上海宝明耐火材料有限公司是专业生产各类耐火材料的生产制造企业,属濮耐股份全资子公司,位于上海市宝山区富锦路2319号(杨行工业园区内)。公司环境优美,管理规范,2009年获得“上海市高新技术企业”称号;公司于2002年通过质量管理体系认证,2009年通过环境体系认证。公司占地面积46,00...

2024上海全球投促大会之智领未来·机器人及智能制造分享会举行相关产业高质量发展行动方案发布

2024上海全球投促大会之智领未来·机器人及智能制造分享会举行相关产业高质量发展行动方案发布

  今天上午,2024上海全球投资促进大会之智领未来·机器人及智能制造分享会在世界会客厅举行。会议由上海市经信委、宝山区人民政府联合举办,市经信委副主任刘平,宝山区委副书记、代区长邓小冬出席并致辞,区委常委、副区长王鼐,上海市机器人协会、市经信委产业投资处、智能制造推进处、市投促中心相关...

5000-8000元㎡

5000-8000元㎡

  保定中关村数字经济产业园75亩 ,十一通一平   河北 -保定市 -竞秀区旭阳路与工业大街交叉口北行100米路东   廊坊安次甲方直销 独栋三层 首付三成   河北 -廊坊市 -廊市安次经济开发区安铭道1号   廊坊安次区 框架厂房三层 年终...

50家企业、1000多个优质岗位明天宝山首场“直播带岗”线上招聘活动来啦!

50家企业、1000多个优质岗位明天宝山首场“直播带岗”线上招聘活动来啦!

  ,覆盖了生物医药、新材料、智能制造等重点产业以及宝山工业园区、城市工业园区、北上海生物医药产业园和上海机器人产业园等重点园区。   上海超碳石墨烯产业技术有限公司、上海衡道医学病理诊断中心有限公司、上海蔚建科技有限公司招募首席运营官(coo)、科学家(Bio-ph...