8 月 28 日（今天）下午，上海北郊未来产业园（宝山罗泾）2 幅纯住宅地块通过招标挂牌复合方式分别由大型开发商招商蛇口、万科拿下，成交总价 59.74 亿元，平均楼板价 2 万元 /㎡！

　　根据土地出让预合同，2 幅地块容积率分别为 1.8 和 2.0，规划建筑面积近 30 万㎡（其中 5% 为保障房、15% 为永久不可售租赁住房、1-2% 为公共服务设施），将建设不少于 2216 套住宅，总投资将接近 100 亿元！

　　事实上，为冷却上海土地市场，5 月末以来上海的住宅用地均采用招标挂牌复合方式出让，根据下图综合评分表打分后得分*高的 3 家开发商才能参加竞价，配合资金来源管理、受让管理（拿地越多→得分越低，相当于对开发商采取了 土地限购 ）等措施大大限制了开发商的出价能力与意愿。

　　然而，在 土地限购 、拿地资格如此珍贵的今天，招商蛇口、万科两大地产巨头却用宝贵的拿地资格、豪掷 60 亿重金拿地、率先投资 100 亿元开发上海北郊未来产业园（宝山罗泾），其背后必然有着极为深刻的原因：

　　金桥集团（浦东金桥开发区的一级开发公司）

　　已经全面进入上海北郊未来产业园的宏大开发

　　北上海的金桥 2.0 和碧云 2.0！

　　上海北郊未来产业园占地面积高达 7.4 平方公里，将着力发展移动互联网、VR、AR、 视频、视听、新兴金融、高科技新材料产业链、健康食品产业、机器人、量子通讯等面向未来的新兴产业，助力上海打造具有全球影响力的科创中心！

　　相关材料透露，上海北郊未来产业园今后 5 年的投资将达到 350 亿元！350 亿元！大规模、全方位的大开发已经拉开序幕！

　　其中，金桥刚刚启动建设开发了产业园的*一期办公楼、金桥 OFFICE PARK 的姊妹篇——金桥北郊 FUTURE OFFICE PARK，规模高达 36 万㎡，未来整个办公园区的总投资将达到 130 亿元！

　　同时，金桥已经确定将旗下碧云国际社区大名鼎鼎的协和双语学校带到北郊。面向未来的产业 + 数百亿持续投资 + 全方位的高端配套→北上海的金桥 2.0 和碧云 2.0 势在必成！

　　据测算，未来金桥北郊 FUTURE OFFICE PARK 将提供超过 8 万个中高收入岗位，这 8 万中高收入白领、金领及其家人所产生的居住需求将至少又是 8 万套住宅，而产业园本身所能提供的住宅不到 1 万套，*大多数的住房需求都将外溢到产业园所在的宝山罗泾！

　　事实上，据今天刚刚拿地的大型央企招商蛇口透露：集团去年便已注意到了未来产业园即将给宝山罗泾带来的颠覆性变化——未来的罗泾就等于今天的碧云！因此集团在今年上半年便联合世茂、新城抢占先机拿下了未来产业园主力配套居住区、碧云 2.0 ——罗泾的纯住宅用地，将率先为在未来产业园工作的白领、金领提供高品质的生活环境。

　　招商蛇口、世茂、新城 三巨头强强联手

　　宝山罗泾 碧云 2.0 国际社区 标杆华宅 独家剧透：

　　同时，在今天再夺宝山罗泾未来产业园地块之前，招商蛇口已经与宝山区签署了全面战略合作协议，并已经在宝山启动了号称北斗七星的由 7 大项目组成的宝山大开发——雍和府、招商中环华府、招商花园城（商场、住宅、办公、文体中心、体育公园综合体）、招商海德名门、招商浏河双子星以及招商吴淞口国际邮轮码头地标综合体！

　　招商蛇口不仅仅是全国领先的精品住宅开发商深谙社区开发与运营之道，更是深耕产业开发与运营、具有邮轮母港产业建设与运营能力的大型综合开发商！

　　目前，宝山区的中运量轨道交通正在紧锣密鼓的规划、推进之中，连接地铁 7 号线美兰湖站、未来产业园与罗泾的中运量轨道交通将不断强化美兰湖、未来产业园与罗泾之间的联系、资源共享（如协和双语学校）。

　　雍和府作为宝山罗泾 - 碧云 2.0 国际社区的全新标杆项目，由 89㎡精装公寓、120㎡叠加别墅和 130㎡联排别墅组成，势必在供应稀缺的罗泾依托招商蛇口、世茂、新城三家全方位的开发经验为未来精英提供全方位的居住享受，全面拉开宝山罗泾 - 碧云 2.0 国际社区的升级大潮！

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