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从“吴淞工业区”到“吴淞创新城”的深度转型

admin3个月前 (09-24)宝山产业地产信息90

　　12月23日，是中国宝武集团诞生130周年的日子，这一天还发生了一件大事：以“央地合作”为特征的上海吴淞创新城宝武吴淞科创园十大首发产业项目开工建设。央地携手，深耕城市更新领域、共同打造上海科创中心主阵地。

　　首期开工的，是中国宝武吴淞园吴淞口国际科创城首发项目一期（北楼）、二期 183 米超高层及三幢小高层（研发楼）、宝之云超算中心项目（IDC五期）、中国钢铁博物园数字技术体验中心、不锈钢地块科创产业园综合项目、特钢工业用地产业项目（07-01地块）等一批重大项目，总投资约135.6亿元，建筑规模约51.3 万平方米。未来几年，中国宝武旗下中央研究院、欧冶云商股份有限公司、欧冶工业品股份有限公司、上海宝信软件股份有限公司、宝武装备智能科技有限公司、宝武清洁能源有限公司等新材料产业、智慧服务业、节能环保业头部企业将向吴淞创新城集聚。

　　这些产业项目有一个共同特点，都是实打实的“干货”，并且都是行业领先的新兴产业项目。这些项目背靠传统产业、以科技为先导赋能传统产业，在传统与未来之间开拓新的路径、发现新的价值。

　　——吴淞口国际科创城首发项目二期183米超高层，位于吴淞创新城先行启动区特钢地块（北至宝杨路，南至北四路，东至同济路，西临泗塘河），项目总投资54.5亿元(含产业投资)，总建筑面积7.3万平方米，为一幢183米超高层建筑。规划建设以“欧冶云商产业互联网科创中心项目、欧冶工业品股份有限公司生态平台运营中心及伙伴项目”为核心，满足研发创新、办公、展示交流、商业配套及文化休闲等功能，着力打造新经济、智慧城市相关产业聚集区。

　　——吴淞口国际科创城首发项目二期小高层研发楼，位于吴淞创新城先行启动区特钢地块（北至宝杨路，南至北四路，东至同济路，西临泗塘河），项目总投资11.54亿元，总建筑面积7.8万平方米，由三幢小高层研发楼组成。规划建设以“宝武装备智能科技有限公司智能研发与远程运维中心项目、宝武水务科技有限公司研发设计和智慧运营中心项目、宝武特冶钛金科技有限公司项目”为核心，满足研发创新、运营服务、展示交流、商业配套及文化休闲等功能，着力打造新硬件（智能研发、智能运维）、智慧城市等相关产业聚集区。

　　——宝之云超算中心项目（IDC五期），位于罗泾地块（原宝钢股份罗泾厂区厚板车间 14-40 轴厂房内），项目总投资18.2亿元，总建筑面积约10.8万平方米。根据定制方的不同需求，规划建设上海宝信软件股份有限公司云超算枢纽项目，由客户定制化数据中心3幢机房楼（分别为1号楼、2号楼、3号楼）、运维办公区以及室外配套设施组成，共布置约10500个6kW机柜。从2013年至今，宝之云IDC产业基地四期项目已累计投运30000个机柜，5期规模为10000个机柜，为上海电信、上海移动、阿里巴巴、腾讯、360、中国海关、太平洋保险、平安银行等战略客户提供宝之云服务。

　　——中国钢铁博物园数字技术体验中心项目，位于吴淞创新城先行启动区不锈钢地块，项目总投资6亿元，总建筑面积4万方平方米。项目在已建成的中国宝武钢铁会博中心基础上，将原不锈钢区域内大型煤气柜迁建改造，作为中国钢铁博物园数字技术体验中心项目主体建筑，直径约55 米、高66.3米，与中国宝武钢铁会博中心集中布局、互为呼应，构建工业遗址博物园。

　　——不锈钢地块科创产业园综合项目，位于吴淞创新城先行启动区不锈钢地块（北至规划中的呼兰路，南至不锈钢大道，东至规划四路，西至规划中铁山路），项目总投资15亿元，总用地面积3万平方米，总建筑面积10.5万方平方米。项目以创建独特宜人的科创街区、打造成科技创新产业圈、高知人才集聚地为目标，加快培育新材料、智能制造等战略性新兴产业集群，形成新的增长极，为不锈钢地块的整体城市更新注入活力。

　　——特钢工业用地产业项目，位于吴淞创新城先行启动区特钢地块北部（北至规划中的纬一路，南至规划中的纬三路，东至同济路逸仙高架旁城市绿化带，西临规划中的经一路），项目总投资10亿元，总用地面积1.68万平方米，总建筑面积5万平方米。规划建设宝武清能带动产业链协同共建的“氢能产业技术科创中心项目”。

　　此次开工项目中还包括了不锈钢地块中央遗址公园先行启动工程、特钢地块的同济路西侧绿廊工程以及6条道路工程等市政配套项目。

　　自从42年前宝钢在宝山打下*一根桩以来，宝武与宝山的关系就是特大型央企与所在地的关系。双方友好往来，也多有合作，但总体来说各自保持了相对独立的发展格局。

　　但是，这次双方的合作不一样了。吴淞创新城这个占地26平方公里的科创主阵地实践平台，将宝山与中国宝武的未来牢牢地“焊接”在一起。这个时间窗口就在“十三五”收官、“十四五”开局的风口上。

　　“十四五”时期，也是中国宝武吴淞园在宝山发展的新定位、中国宝武新一轮发展战略规划蓝图的引领下，把握新发展机遇，同各方一起携手努力，全力推进产城融合创新发展、新兴产业创新发展的关键五年，宝地吴淞将在宝山区委、区政府和中国宝武领导下，以成为具有核心产业聚集能力的国际*流的“产业新城”综合运营商为愿景，以中国宝武“诚信、创新、协同、共享”价值观为动力，加快推进以科创为核心的“三个集聚、一个营造”计划，助力宝山科创中心主阵地建设，努力将吴淞创新城打造成宝山建设上海科创中心主阵地的核心承载区、产城融合的全国老工业基地转型发展示范区。

　　钢铁制造业，以“引领全球钢铁产业发展”为目标，着重体现规模、技术、效益引领，通过行业重组整合提高产业集中度，积极推进智慧制造，成为世界*流的碳钢、特钢、不锈钢精品钢材智造服务商。实施绿色、精品、智慧、成本、规模经营战略。

　　新材料产业，聚焦先进制造业发展和大国重器之需，重点推进新能源、海洋工程、航空航天等领域所需的镁、铝、钛等轻金属材料、特种冶金材料、金属包装材料及碳基、硅基和其他无机非金属材料产业化，提升高性能金属材料领域的差异化竞争优势。智慧服务业以大数据、云计算、人工智能技术为基础，打造数字化设计与咨询服务和工业装备智能运维服务业务，构建基于钢铁和相关大宗商品的第三方平台，为钢铁生态圈提供全生命周期智慧制造和服务的整体解决方案。

　　资源环境业，聚焦主业所需的矿产资源的开发、交易和物流业务，创新商业模式，构建全供应链的世界*流的矿产资源综合服务平台。依托城市钢厂的装备、技术和资源优势，以产城融合、城市矿山开发和资源综合利用为方向，形成专业化的行业和产城融合的环保产业。

　　产业园区业，以盘活集团存量不动产资源为出发点，通过与外部优势企业合资合作，打造新型产业园区，助力城市经济转型升级，保障老钢铁基地转型中员工新的职业发展，支撑钢铁生态圈建设。

　　产业金融业，要打造专业化、市场化、平台化的产业金融服务体系，为钢铁生态圈提供供应链金融和资产管理等服务，进一步发挥产业公司的金融业务服务实体经济发展的功能和优势。

　　2010年以来，中国宝武与宝山区深度合作，区企联动共同推进吴淞创新城产业升级规划和转型发展规划。在市委、市政府和宝山区委、区政府的关心支持与积极推动下，2020年，吴淞创新城规划建设驶入快车道，地块转型开发取得实质性突破；2月28日，吴淞创新城先行启动区首发地块控详规划获批；6月1日，吴淞创新城建设规划获批；6月28日，吴淞创新城宝武地块转型首发项目开工仪式举行，首发项目启动建设；8月28日，吴淞创新城不锈钢、特钢各1平方公里先行启动区域控详规划获批；9月15日，吴淞创新城先行启动区“百日攻坚”动员大会举行，明确以12月23日为节点目标，加快推进重大项目年底开工建设；11月18日，中国宝武和宝山区召开吴淞创新城重大项目推进会，全力推进吴淞创新城先行启动区建设，双方共同签署了市政基础设施项目建设协议。

　　吴淞创新城建设规划于今年6月1日正式获批。吴淞创新城规划范围即上海人民熟知的吴淞工业区，北至友谊路、东至同济路-黄浦江、南至长江西路-军工路、西至江杨北路-虎林路，总面积约26平方公里，其中规划建设用地约23平方公里，承载规划建筑总量约2500万平方米。吴淞创新城作为上海北部城市副中心功能的重要承载区，将按照“科创驱动、产业升级、功能复合、环境融合”的规划理念，打造成为全国老工业基地转型发展和城市更新的示范区、宝山建设上海科创中心的核心承载区。

　　空间格局方面，吴淞创新城注重与市域、长三角乃至全球创新要素的网络协作，承接上海建设全球科创中心的重要功能，积极对接中心城区，强化用地功能的多元复合、生态环境的可持续发展，规划形成“一核两心、两带五区”的空间格局。“一核”，即以吴淞大型城市生态公园为“绿核”，融入科创、文化、创意等综合功能；“两心”，即枢纽科创中心（吴淞市级副中心）与滨江文化中心；“两带”，即黄浦江与蕰藻浜岸线，形成两条集聚城市公共活动功能的活力走廊；“五区”，即五大功能片区，包括围绕“两心”，形成两大综合配套服务区、结合宝武特钢地区和不锈钢地区转型形成科创产业集聚区、沿蕰藻浜北岸预留远期弹性发展的前沿产业发展区。

　　开发强度方面，吴淞创新城整体开发强度要按照主城区Ⅲ级强度区进行控制引导。其中，轨道交通站点周边区域将提升至主城区Ⅳ级强度区进行控制引导，承载规划建筑总量约2500万平方米。

　　产业格局方面，吴淞创新城开发建设按照“科创引领、产业为先、产城融合、生态宜居”的总定位，依托以新材料、新硬件和新经济“三新”产业为支撑、高端生产性服务业和高品质文创产业为配套的产业发展格局。面向全球，着力发展新经济、承载城市功能、促进产城融合，持续带动上海北部城市能级和核心竞争力的提升，拓展产业转型及高质量发展的战略空间，全力打造上海科创中心主阵地。

　　特色工业历史文化资源保护方面，吴淞创新城的开发建设将合理保护与创新利用历史文化资源，延续工业城市肌理，传承钢铁文化内涵。聚焦大中华纱厂风貌资源，注入公共、文化功能，创新利用工业遗产。

　　生态建设方面，吴淞创新城生态绿地空间占比不小于25%。同时依托其丰富的滨水资源优势，通过优先导入大型城市公共与文化活动设施，构建10公里滨水城市步道和10公里森林步道。重点布局文化博览、艺术创意、休闲娱乐、会议展示等大型城市公共活动功能，打造富有魅力的城市滨水人文岸线，打造世界级滨水岸线和城市文化活力中心，成为上海北部城市副中心。

　　公共服务方面，吴淞创新城规划高等级、高标准公共服务设施支撑副中心功能，构建15分钟社区生活圈。并依托其良好的区位优势和综合交通枢纽进行综合开发，建设上海北部市级副中心商务商业核心区，重点导入研发总部、金融服务、会务、酒店等城市高端服务功能，并引导高等级公共服务设施在周边集聚。形成以交通为纽带、科创为特色的城市高端商业商务中心。

　　吴淞创新城首发项目开工仪式上，中国宝武党委*、董事长陈德荣指出：今年，承载着130周年钢铁发展历史的中国宝武将实现亿吨的历史突破，成为全球*大的钢铁企业。作为吴淞创新城先行启动区，中国宝武吴淞园积极融入国家、上海、宝山发展战略和中国宝武“共建高质量生态圈”建设，统筹协调不锈钢、特钢、罗泾三大地块的土地转型工作，将过去的“钢铁基地”转化为宝山区的“科创基地”。2020年，吴淞创新城规划建设驶入快车道，地块转型开发取得实质性突破，一批规划加速获批，这与宝山区各级职能政府的配合和努力密不可分。今后，中国宝武将继续助力宝山科创中心主阵地建设，努力将吴淞创新城打造成宝山建设上海科创中心主阵地的核心承载区、产城融合的全国老工业基地转型发展示范区。

　　宝山区委*陈杰指出：吴淞创新城宝武吴淞科创园重大项目集中开工，是贯彻落实市委加快推动吴淞地区转型发展重大决策部署的关键举措，点燃了吴淞创新城转型突破的新引擎。吴淞创新城转型开发承载着市委、市政府的殷切嘱托，承载着宝武钢铁报国的光荣梦想，也承载着宝山人民的共同期盼。宝山将与宝武携手从两个1平方公里的先行启动区做起，加快将吴淞创新城建设成为城市建设的新标杆、产业发展的新高地、产城融合的新示范，实现吴淞地区“破茧化蝶”的转型之舞，打造央企、地区协同转型的“样板间”。

　　“三年出形象、五年成规模”，推动宝山老工业基地转型发展迈出坚实步伐，助力宝山上海科创中心主阵地的核心承载区加速建设，这是吴淞创新城近几年的建设发展要求。在新一轮战略规划编制中，中国宝武吴淞园提出了到2023年开工产业项目面积170万平方米、交付产业项目面积83万平方米的建设目标，到2025年建成和开工面积560万平方米的目标。围绕打造创新型、服务型、开放型、总部型、流量型“五型经济”，以科创为核心，加快推进“三个集聚、一个营造”计划。即中国宝武“四新”产业集聚计划，中国宝武钢铁生态圈伙伴集聚计划，高校、科研院所、工程中心科创平台、产业化基地集聚计划，以及加速营造科创产业空间。

　　作为吴淞创新城建设发展的“操盘手”，宝地吴淞将在宝山区委、区政府和中国宝武领导下，以成为具有核心产业聚集能力的国际*流的“产业新城”综合运营商为愿景，以中国宝武“诚信、创新、协同、共享”价值观为动力，加快推进以科创为核心的“三个集聚、一个营造”计划，助力宝山科创中心主阵地建设，努力将吴淞创新城打造成宝山建设上海科创中心主阵地的核心承载区、产城融合的全国老工业基地转型发展示范区。

　　吴淞创新城作为上海五大重点转型区域之一，是上海面积*大、条件*好、可成片开发的转型区域，是践行新发展理念、率先转型突破的主战场，更是提升城市能级和核心竞争力的新引擎。上海2035城市总体规划中，明确将吴淞创新城定位为上海市六大城市副中心之一，新的定位凸显了新形势下吴淞创新城转型发展的价值，吴淞创新城将建成以“科创”特征的产业高质量发展的重要承载区，将宝山建设上海科创中心主阵地核心承载区。

　　路在脚下，未来已来。吴淞工业区曾经是上海工业文明的顶梁柱，包含了冶金、化工、建材、纺织、物流等多个“重产业”门类，为国家建设做出了巨大的贡献。但与此同时，高耗能、高污染、资源消耗型的产业发展水平也成为宝山市民难以承受之重。在过去十多年的时间里，吴淞工业区的转型发展成为上海这座现代化国际大都市提档升级的“胜负手”之一，冶金、化工、纺织、建材等产业逐渐退出，吴淞工业区26平方公里的土地成为全上海不可多得的一块干净平整的“大衣料子”，这块“大衣料子”将被精心裁剪、妙手缝制，打造成北上海新一轮发展的新兴产业高地和市民宜居、宜业、宜游的幸福家园，成为北上海“流淌着牛奶和蜂蜜”的地方。

　　从吴淞工业区到吴淞创新城，大幕已经开启，这场波澜壮阔的经济社会发展新传奇就在你我身边演绎。吴淞的未来，就是你我的未来；吴淞的发展，就是你我人生价值提升的舞台；吴淞创新城，它是你我的梦想，从今往后，不离不弃。让我们携起手来，一起为它的发展贡献自己的热情和力量，正如中国宝武与宝山区的携手合作一样！