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12公里公交专用道年内建成联动顾村、杨行、淞宝三大板块发展

admin6个月前 (09-24)宝山产业地产信息457

　　根据上海市交通委消息，宝安公路——宝杨路公交专用道6月立项，预计年内完成。全长约12.4公里的公交专用道，不仅连接1号线号线三条轨道交通，还提高公交、轨交的换乘效率。该公交专用通道沿途经过宝山区顾村、杨行、淞宝三大板块，实质上，这是顾村、杨行、淞宝三大板块联动起来，组团发展的象征！

　　宝安公路——宝杨路公交专用道设计范围西起陆翔路，东至同济路，全长约12.4公里。作为宝山区境内一条重要的东西交通干道，不仅连接了重要的城市射线道路同济路（同济路高架）、蕰川路（南北高架北延）、沪太路，同时也是连接1号线号线等重要射线轨道的客运通道。由于轨道交通1、3、7号线皆是南北射线走向，设置横向的宝安公路——宝杨路公交专用道能够有效弥补轨交换乘的不便，将1号线号线串联起来，提高公交、轨交的换乘效率。

　　*近一次关于顾村的消息便是：6月1日上午，信达以58.05亿夺得宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块,楼板价36962元/㎡，溢价率303%。业内人士预测顾村未来房价将破7万/㎡，那么，顾村为何能够被拍到这么高地价呢？

　　2015年12月28日上午，宝山顾村大型居住社区拓展区基地正式启动建设，顾村摇身一变“新顾城”。“新顾城”北连罗店大居，西邻嘉定马陆、南接顾村大居、东为顾村老镇，规划用地面积达8.3平方公里，规划人口14.2万，周边辐射人口40万人，规划总建筑面积638万平方米，水系及绿化覆盖率高达50%，建设周期将在十年以上。变身“新顾城”，顾村旧貌换新颜的大好时机来了。

　　被誉为“北上海之心”的“新顾城”由上海地产集团、上实集团和宝山区政府共同组建成立上海地产北部投资发展有限公司，受政府委托实施开发。未来，它将在宝山区顾村板块内被建设成为一座产城相融合、配套高标准、功能有特色、宜居多元化的生态之城、智慧之城、活力之城。

　　“新顾城”占据北上海核心位置，宝山中部城市功能区的西组团核心区域，沿沪太路城镇发展轴和沿宝安公路综合发展轴交汇处，是未来上海中心城区功能拓展的重要区域。日前，新交通网络将助推“新顾城”发展。

　　S7沪崇高速公路(S20-月罗公路)已经完成环评报批前公示，先建S20-月罗公路段，途径顾村，高架双向6车道、地面道路双向4车道，而且这段不收费，在宝安公路设置平行上下匝道，预计开通后会分流沪太路上的大货车。S7沪崇高速公路未来将是崇明县与上海浦西地区连接的*一通道，特别是家住“新顾城”区域居民的一大福利。市区、宝山、嘉定、崇明，将来有望形成1小时生活圈！

　　顾村板块内到2020年将建成15号线号线经真如城市副中心、长风、虹桥、古北、上海南站直达紫竹高新区；18号线经高铁北站、吴淞工业区、五角场城市副中心、世纪公园、龙阳路枢纽至周浦航头。

　　顾村板块经过10年的发展，目前常驻人口约25万，到2019年将达到40万。日后，随着“新顾城”的逐步建设，这里的的常驻人口会急剧增加，作为“新顾城”重要配套项目，龙湖北城天街、绿地正大缤纷城和菊泉文化街将极大地弥补“新顾城”大型居住区大型商业设施的空白，满足周边群众购物、休闲生活、娱乐和文化需求，丰富导入居民的文化生活。

　　龙湖北城天街是继中山公园、大宁后崛起的新一代公园CBD，占地约8.16公顷，建筑面积达40万方，自持天街商业10万方。在十二五规划之下，相当于三个世纪公园大小的顾村公园，依傍成熟的交通规划，吸引25万常住人口在此集群、超300万游客前往游玩，具备公园商圈形成的基础和人气。

　　致力打造上海北部“新一极”，商业新地标，城市新名片，商业中心以多业态的组团模式，规划步行街与购物中心业态互补，进行差异化定位，满足家庭及时尚人群的餐饮、娱乐及购物一站式消费。成为集办公及shopping mall于一体的首席城市综合体。

　　龙湖地产的入驻，对顾村板块来说，是一次商业配套的完善。龙湖北城天街本身也是临近地铁旁，不止横跨潘广路和刘行双站点，还和15号线条公交线路，从品牌餐饮到五星级影院、KTV，潮流专柜、主题式娱乐等坚持商业自有，这对周围的消费群体来说无疑是*大的便利。

　　未来的新顾城生活中心，将随着龙湖北城天街的到来，呈现出生态、时尚双地标的繁华图景。

　　绿地正大缤纷城位于顾城公园版块核心区，轨交7号线顾村公园站上盖，项目有7.9万平方米属于绿地广场的商业部分。

　　绿地正大缤纷城设计独特，以商业街形态分布，通过连廊相连接。地下一层，地上三层，局部四层，形成错落有致的格局。下沉广场会是*聚客流的景观之一。通过下沉街道，可直接进入轨道交通7号线顾村公园站。南北中三个入口广场及四通八达的通道，会将客流源源不断引入绿地正大缤纷城。

　　以江南传统园林及现代园林相结合的新中式景观为设计理念的“菊泉文化街”位于宝安公路北侧、沪太路西侧、周嘉浜南侧、陆翔路东侧，总用地为66377.8平方米，建筑面积约22540平方米，总投资约2.5726亿元。项目以菊盛路和菊泉街为界，从西至东分为“顾村规划展示馆”、“顾村民族文化展示馆”、“顾村菊泉文化展示馆”3个部分,建成后将成为大型居住区居民日常休闲娱乐和文化体验的重要场所。

　　项目建成后，将和龙湖北城天街、绿地正大缤纷城一起成为大型居住区的商业、旅游地标，引领顾村地区商业商务的组团式发展。以建设菊泉长街为契机，在深挖地方传统文化资源的同时，加快引进各类优质文化资源及相关产业配套，培育区域文化新亮点。

　　跳脱出房地产，曾几何时，杨行地区的钢铁、卡车、烟囱、厂房都是让人向往的现代工业文明的标志。而随着时代的发展与进步，人们对于生活、对于环境的理解也发生了改变，这些标志已经是影响和阻碍人们居住的不利因素。

　　近年来随着政府投入不断增加，杨行逐渐成为宝山区政府重点打造的、以自住为主的宜居生活板块。因而杨行板块内聚集了以万科、招商、远洋、绿地为代表的品牌开发商，打造了万科四季花城、招商花园城、绿地海域笙辉，远洋香奈、万业紫辰苑等高品质楼盘。

　　在轨道交通方面，1号线贯穿杨行板块。此外，在上海市轨交近期建设规划（2017-2025）进行第二次环评公示中，包含了轨道交通19号线余座，建成后将成为上海轨交线路中一个重要的南北向主通道，将贯穿闵行春申、徐汇华泾、浦东大前滩、世博、塘桥、陆家嘴、虹口北外滩、凉城、宝山杨行等板块。

　　白沙公园面积仅次于顾村公园，而且建成后免费开放。建设中的白沙公园，位于杨行板块，北至绿龙路,南至湄浦河,西起杨泰路,东至江杨北路，是一座规划面积达500亩的城市生态运动公园，其中绿化面积超过26万㎡，绿化率高达75%；水体覆盖面积近4万㎡。公园将为市民展现超过百种植被和多种湿地生态景观。从高处俯瞰公园，整体规划布局呈鹦鹉螺造型，自西向东呈现出活力运动，流动绿丘和净水花园三大功能版块，每个版块都能给游人带来独特的视觉和感官体验。

　　在活力运动区中设有约500米标准塑胶跑道、约2000米健身步道，一个足球场、8个篮球场、一个门球场以及儿童活动区，满足周边居民健身运动、休闲放松还有亲子互动的需求。

　　在流动绿丘区，公园引入湄浦河自然水系，以白沙湖为景观核心，岸边点缀白沙，形成独特的浪漫水岸景观；同时借鉴领先的公园设计理念，堆土成丘，打造了沪上较为少见的城中绿色丘陵景观。

　　在净水花园区中，公园利用白沙湖的水域，采用国际领先的生态净水技术，恢复水生生物种群，达到提高水质透明，营造出一处生机勃勃的湿地公园生态。不仅有供居民休闲放松的湿地花园、趣味采摘的城市果园，还有特别设计了爱情花园，可以满足全年龄段市民的休闲需求。

　　杨泰绿地东至杨泰路，西临香逸湾北区，南接莲花山路，北以水产路为界，用地面积约2.4公顷。

　　总体布局采用规则式和自然式相结合，南块为规则式，新中式轴线景观；北块自然式，结合中国古典景观元素，在硬质景观中融入简洁明朗的现代风格特点。

　　为满足使用人群的多样化，将园区分为服务管理区、密林休闲区、阳光草坪区、滨水休闲区、儿童活动区、老年活动区、健康步道区、活动广场区等八个功能活动区。用线性道路连接分割的两个区域，形成“以小见大、一带串八景”的特色景观。

　　杨泰绿地的建成不仅能为该地区增加绿肺的功能，弥补周边大型休憩绿地的不足，同时也为市民休闲锻炼提供了一个好去处。

　　很多人以为宝山的核心区是靠近市中心的部分，但住在宝山区的人都知道，宝山的核心区其实是在淞宝板块，这从宝山区政府的位置就能看得出来。宝山核心区位于此地，*重要的原因是这里靠近曾为民族工业旗帜的宝钢。

　　作为宝山比较成熟的生活区域，淞宝板块的商业气息浓郁，尤其是牡丹江路沿线，商铺众多，商业、社会公共资源配套非常完善。

　　从前，牡丹江路从南到北只有星月广场，诺亚新天地，安信广场，还有北翼商业街、黄金广场、宝钢商场……这里有易买得、世纪联华大卖场，满足你日常生活所需的必需品；这里有KFC、必胜客、一茶一坐，是年轻人休闲聚地……现在，宝山区又迎来两大城市商业综合体——宝乐汇、“宝山吴淞宝龙广场”（名称未定，为区别宝山宝龙城市广场，小编暂定此名），它们的到来将造福宝山人民，提升大家的消费体验和品质！

　　宝乐汇坐落于牡丹江路宝杨路交界处，属宝山区政治、经济、文化中心地带，三面临街，西侧毗邻宝山区商业主轴——牡丹江路，作为宝山区*繁华的商业街道，这里消费客流充裕，商业气息浓厚，丰富的业态组合，一站式满足消费者购物、休闲、娱乐、交际等多方面需求，其商业业态之全、数量之多，都创造宝山商业的新纪录。

　　除了地理位置优越，宝乐汇自身实力也是杠杠滴~宝山宝乐汇广场是淞宝地区目前*大的城市综合体项目，总建筑面积10万平方米，营业面积约5万平方米，网罗衣食住行、吃喝玩乐、商务休闲等各种生活元素，一站式满足顾客消费需求。它的建成开业，对完善宝山城区功能、提升城市品位、优化城市形象、丰富市民生活，具有较大的促进作用和辐射效应。

　　据悉入驻宝乐汇的品牌有：H&M、Spao、 UR、星美国际影商城、悠游堂、爱乐游、星巴克、G-Super、CK jeans、CKunderwear、CK performance、Kipling、欧时力、Love&Love、EBT、亮视点、赢在起点、汤姆熊、辛香汇、避风塘、豆捞坊、旺池、望湘园、鱼酷、釜山料理、哥弟、阿玛施、好孩子星站、爱婴室、爱彼此、80后Ican等。

　　2015年11月17日，宝山区友谊社区BSP0-1001、1002单元27-02地块（双庆路地块）顺利摘牌。地块成交总价12.22亿元，折合楼面价6520元/平方米，由上海瑞龙投资管理有限公司竞得。

　　该地块东至双庆路，西至同济路，南至海江路，北至宝杨路，其中9万㎡商场将与3号线宝杨路站天桥连通。该地块地上建筑面积为187419.54 平方米，地下建设用地规划为商业服务、停车库。其中商业建筑面积为18000平方米，地块绿地率为20%，绿化面积不小于11358.8平方米。

　　另规划有一座建筑面积不小于500平方米的游泳馆和一座占地面积不小于100平方米的儿童游乐场。开发商宝龙地产将持有其中约5.5万㎡的面积自营，确保商场档次。

　　本次开发延续了地铁上盖物业的趋势，改造轨道交通3号线宝杨路站人行天桥，将同济路东侧人行桥出口与项目建筑直接联系。同时在同济路和宝杨路设置入口广场，近宝杨路口建筑一层部分设置为架空层，扩大人流疏散广场面积。此外，地块也计划设置面积不小于5000平方米的公共活动广场。

　　规划还规定地块内设置1处建筑面积不小于3000平方米为居民生活服务的现代生鲜超市，提供不少于120个社会公共停车位数满足24小时向社会开放使用的要求。

　　未来，“宝山吴淞宝龙广场”带来的不仅是一种全新的消费体验，对完善吴淞商圈商业功能将起到重要、积极的推动作用。其先进的商业运作模式和经营理念，也将大幅提升该区现代服务业国际化水平。

　　6月26日下午，武钢股份与宝钢股份披露，二者各自的控股股东武钢集团与宝钢集团正在筹划战略重组事宜，重组方案尚未确定，方案确定后尚需获得有关主管部门批准。

　　宝钢搬迁一直是大家关注的重点，它的动向对所在地区发展的影响十分重大。上海规划的工业用地包括“104区块”、“195区域”和“198区域”等。其中，195区域是可以做转性的，做各个园区的土地改建，变更商务区，*有可能高度市场化，*有市场价值，存量用地的意义在于这个区块内。

　　在此之前，一直流传着宝钢搬迁的说法。据说，宝钢搬离的是生产部分，但它将留下许多金融、生产性服务业以及研发、设计的工程项目。这一走一留正是为了吴淞工业区的转型发展，这个传统的重工业基地将依托原有的制造业基础，新引进软件设计、信息服务、新材料、节能环保、时尚文化等产业，打造成为上海北部新型产业的发展基地，以及国有老工业基地转型的示范区。

　　以上规划效果图中的地块，市政府全部划拨给了宝钢集团，用于打造全新中央商务区。张华浜与吴淞地区至黄浦江下游将打造全新的城市综合体，吴淞煤气厂将改建成上海国际能源创新中心。

　　不但如此，其地标性建筑包括一栋300m高的摩天大楼。

　　虽然宝钢未来将会外迁，但凭借宝山特殊的地理位置，邮轮经济将成为宝山新一轮经济发展点，宝山的经济增长点将从“钢花”为主变为“浪花”为主。

　　2014年底，宝山区启动了吴淞口国际邮轮港扩建工程，规划新建2个大型邮轮泊位，2017年实现4船同靠的接靠能力，奠定上海亚洲*大邮轮母港的行业地位。同时，全面启动邮轮港区域岸上开发，重点建设以宝杨路崇明码头功能调整为主体的邮轮港陆上客运中心、以宝杨路圈围地功能开发为主体的滨水活力中心和以宝杨路、宝东陆沿线地块调整开发为主体的绿色商务中心。

　　宝山正形成一个比较好的邮轮产业经济，邮轮不仅仅是宝山的过路经济，还要带动地区经济。现在有将近20个邮轮企业落户在宝山。未来如果通过邮轮把上下游产业链连接起来，上游打造中国的邮轮产业制造业和修造业；中游打造邮轮旅游业，把宝山的产业基地建成邮轮配套、维修、建设、服务的重要基地之一；下游发展船供，发展国际邮轮人才的培训、中介、咨询等，那么宝山必将吸引大量人才和客流，产生庞大的消费需求。

　　上海长滩，指的是位于宝山原上港十四区杂散货集装箱码头，其规划改造为上海长滩项目的建设计划。昔日的老港区，即将转型成为集商业商务、邮轮游艇服务、休闲居住为一体的上海北部滨江新亮点，并为上海市民提供一种全新的生活方式。

　　上海长滩规划占地面积77.62公顷，东至东林路，南至漠河路，西至牡丹江路，北至护厂河，水域面积约48公顷。项目规划由东向西分为10个地块，先期建设开发七个地块，将依照“三心一轴，一带六区”的规划理念，建设成为一个集服务滨江新区的邮轮综合配套服务区、高品质生活居住区和生态休闲文化区为一体的国际化上海长滩。

　　上海长滩未来还将具备水陆两大产业。水上产业，计划打造上海独有的48公顷港湾，可停泊多达270艘60英尺左右的游艇；陆上产业，计划引入房车旅游，与邮轮、游艇无缝衔接。这一“水岸联动、港城融合”的发展理念，将全面推进滨江发展带“老港区、老码头、老堆场、老厂房”的升级转型，在上海形成“东有迪士尼、南有梦工厂、西有大虹桥、北有邮轮城”的现代服务业新格局。

　　据悉，项目内总建筑面积约146万平方米，住宅建筑面积约50万平方米，商业、商办、公益建筑面积约36.5万平方米，规划居住人口约1.26万人。将建成18幢约97米高的31层超高层住宅，有近4600套住宅；约120米高的5A级办公大厦以及约180米高的观光塔构成的宏大建筑群；项目内规划有三大主题公园，分别是占地约3.7万平方米的山坡公园、约3.3万平方米的瀑布公园和东西走向的公园；商业规划中，将引入目前世界第三大的IMAX球体影院、博物馆、展览馆、音乐厅、蹦极天地、足球场、观光塔等。上海长滩绿化用地约28公顷，相当于4个美兰湖，绿化率将远远超出一般别墅区的绿化率。随着众多大公司、大商家的涌入，可约为14000人提供就业岗位。