随着上海城市发展重心逐步向郊区转移，宝山作为近郊区得益机会也越来越多。如何把这些得益机会转化为发展动力，是一篇内涵丰富的大文章。从宝山地处省际结合部、外来人口多、部属企业多、驻区部队多、城乡错杂而布局分散、区域面积大而可开发的土地资源有限的区情出发，总体上按照推进“三个集中”的要求，坚持规划先行，一步一个脚印，一年一个重点，积小变为大变，实现“一年小变样，三年中变样，五年大变样”的目标。

　　顾村一直是关注度很高的一个区域，板块内中小户型居多，相对总价较低。但是周边交通出行方便，配套设施完备，以及顾村公园这个“上海绿肺”的存在，使顾村板块的宜居性跃然于纸上。

　　产业资源：顾村镇在2035规划中全境被划入主城区，作为宝山六大地区中心之一。顾村被纳入主城区后，未来将加快原有工业区升级，提升城市活力和就业服务能级，还将打造顾村大型居住社区。顾村未来将成为上海中心城人口疏解的主要承载区。教育资源：顾村板块缺乏公办的优质学区，有两所较好的民办小学华二宝山实验小学（民办）世界外国语学校（民办）。公办有：宝虹学校、顾村中心校、刘行实验学校。商业配套：板块内有两座地铁上盖的商业综合体绿地正大乐城、龙湖天街。顾村板块的商业多集中在地铁沿线，比较接地气，能满足一般的生活购物需求。但这些商业配套能级较低，基本都是面向中低档消费人群，缺乏大型的商业综合体，商圈吸引力已经很弱。

　　按照发展总体目标，落实北上海国家级新型城镇化综合试点战略目标——“魅力金罗店”，强化罗店城镇圈中心镇定位，创新“生态+”和“文化+”的发展模式引导乡村振兴和文化复兴，打造长江口上的国家历史文化名镇。也是上海市市政规划中“三城七镇”的项目之一。

　　产业资源：其中罗店新镇被规划为市级海绵城市建设试点区。北郊未来产业园入住也让产业更进一步发展。毗邻罗泾的上海北郊未来产业园，以浦东金桥碧云社区为蓝本进行建设，产业、商业、教育等都有很大的想象空间。产业升级涉及沿轨交七号线平方公里国家集成电路IC产业园、0.2平方公里的中集智城、占地2.39平方公里的罗店工业园区三大地块。教育资源：在教育资源上罗店板块有：上海外国语大学附属北郊双语学校（民办）、罗阳小学（区重点）、罗店中学（区重点）、罗家园*一小学（区重点）、

　　商业配套：将打造综合发展型罗店城镇圈：以罗店镇为中心，辐射罗泾镇和月浦镇，规划常住人口46万人。新规划罗店城镇圈将大力改善交通、生态状况，并加速人口向罗店镇聚集。

　　由于板块发展基底不同，罗店地区留白尚多，上海市政府、宝山区政府正在制定高标准规划，以把罗店打造成主城区优质的人居区域。现在的罗店有多宜居，我讲出来都怕你和我抢。罗店位于北上海的重要区域。目前围绕着罗店正逐渐成为一个生产、生活服务社区，无论从交通、教育、医疗、生活配套等各方面来看，其拥有较为明显的优势。

　　产业资源：大华板块是宝山区*接近市中心的板块，也是*一位于中环的板块，区位的优势不言而喻。作为较早开发的板块，大华发展成熟，各项生活设施完善，区域内二手房充裕，是购房者值得关注的重点区域。可以说，这是典型的由人口住宅带动周边配套、进而发展成熟的区域。教育资源：师资配备较强:行知小学（第二梯队）、行知实验中学（*一梯队）、上大附中实验学校（九年制一贯制）大华中学（区重点）

　　商业配套：大华板块的商业配套已经十分成熟，从早期的以新沪路九百购物中心为核心的一些比较老式的设施，以及近几年逐渐发展成熟的大华虎城商业中心，都为生活在周边的居民及时提供了日常所需。大华虎城商业中心，从北到南包括澳洲广场、乐购永乐、万得城、巴黎春天等四个组团，其间包括各类餐饮、KTV、品牌店以及休闲场所，十分热闹。同时，大华板块紧邻新静安，也可享受到大宁商圈的丰富配套。

　　红星宝山天铂（待售）解读：地处罗店板块，是目前宝山里比较活跃的地方，北郊未来产业园加持，产业突出，大量高知人才的聚集对板块配套发展，价值兑现，有极大促进作用。项目距离上海外国语附属学校（九年制）仅有200米，周边还有金茂K12国际学校（民办），是涵盖了16年制的高端优质民办学校。从项目板块位置和稀缺性来看，项目潜力非常大。

　　解读：地铁盘，到人民广场仅需32分钟。未来主城区+价格洼地。项目位于杨行板块，未来将被划入主城区，作为为数不多被划为主城区的区域中，杨行板块地处价格的低点。项目周边有：杨行小学（区重点）华师大附属第二中学（第二梯队）。

　　大华锦绣四季（即将开盘）均价：47000元/㎡解读：项目位于顾村板块，本地供应新房不多，动迁房为主。在2035规划中，顾村板块全部被划入了主城区，将迎来工业升级转型，各种配套都会得到补充。项目周边有：顾村小学、顾村中学（区重点）、顾村实验学校（市重点）

　　解读：该项目属于中外环间，是新静安价值辐射板块，距离静安区直线米，未来在城市中发展的话语权和主导型会更强。项目周边有宝山区第二中心小学（区示范）、华东师范大学宝山实验学校（区重点）等一站式教育资源。毗邻宝山万达广场、大宁国际商务圈、大华东镇嘉年华商圈。

　　均价：43000元/㎡解读：项目地处美兰湖，美兰板块以生态著称，项目靠近被伤害的一个市政重点规划产业园（北郊未来产业园），未来预计会导入近20万高收入科创人才。大量高知人才聚集对板块配套发展、价值兑现，有极大的促进作用。教育资源丰富：罗南中心小学（区重点）、罗希小学、美罗家园*一小学（区重点）罗店中学（区重点）。

　　上海长滩均价：55000元/㎡解读：上海长滩未来规划建成生态绿化、商业商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江服务区。长滩结合区域将按照“三心一轴，一带六区”的规划理念，建设成为集服务滨江新区的综合配套服务区。项目周边学校有：宝山实验学校（九年制）行知中学（*一梯队）吴淞中学（区重点）宝山中学（区重点）。

　　信达泰禾上城院子均价：53000元/㎡解读：项目位于顾村板块，即宝山*具活力的新城发展轴的西端，顾村在2035规划中，全部被划入了主城区，也是宝山六大中心地区之一。项目周边有一大教育亮点顾村实验（市重点）也有其他的优质学校：宝山华山实验学校（民办）、宝山世界外国语学校（民办）。

　　大华碧云天均价：55000元/㎡解读：宝山2035规划中，重点规划的南大板块和新顾城在大华板块附近，对于未来大华板块发展有联动作用。未来15号线直接在项目周边设站点，价值未来也会有进一步提升的空间。

　　均价：35000元/㎡解读:项目周边将规划建设“上海北郊未来产业园”，后来金桥集团奇合作打造“碧云北郊社区”建成有特色的商业休闲和运动休闲区、国际教育基地和生态示范基地。周边的教育资源有：罗阳小学（区重点）罗店中学（区重点）上海外国语大学附属北郊双语学校（*一梯队）。

　　解读：该项目位于大华板块，项目周边教育资源优秀有启星学校（特殊教育）大华小学（第三梯队）、嘉华小学（第三梯队），靠近普陀区的万里，真如板块，因为这俩个板块作为大虹桥溢出的首选，所以该项目将会承受大虹桥规划的辐射。增值潜力优秀。

　　嘉华苑均价：61000元/㎡解读：该项目位于宝山区大华板块和普陀真如板块的交界处，真如板块作为普陀区重要的城市副中心，真如的改变是必然的。在改变的同时也会影响周边地区的发展趋势。周边教育资源有嘉华小学（第三梯队）大华第二小学（第三梯队）都是在宝山区排名靠前的学校。

　　均价：39000元/㎡解读：项目靠近顾村板块，而顾村板块则被全境划入了主城区，未来将会提升城市活力，将来的居住环境其他生活配套将会有很大的改善。周边教育资源有顾教小学（民办）菊泉小学（区重点）乐之中学（民办）宝虹小学。

　　均价：27908元/㎡解读：靠近七号线美兰湖，可以实现内环上班，外环生活。罗店新镇被规划为市级海绵城市建设试点区。北郊未来产业园入住也让产业更进一步发展。在未来产业园入驻后必定会吸引大量高端人才，视野可见美兰湖国际会议中心。项目周边有美兰湖中学（区重点）罗阳小学（区重点）。

　　富秀苑均价：32000元/㎡解读：项目位于宝山区罗店板块，罗店板块会在未来产业园入驻后水涨船高，在规划的罗店城镇圈中，罗店离市区*近，也是罗店城镇圈的核心。靠近七号线罗南新村站，随着规划的推进，罗店不断改善居住环境，商业和人口也在逐渐增加。人口增加以后，对应的购房需求也会日益凸显，这也是目前罗店房产火热的原因！

　　宝山文化苑均价：62400元/㎡解读：项目地处大华板块，大华板块是宝山区*接近市中心的板块，也是*一位于中环的板块，区位的优势不言而喻。因为发展较早周边配套完善。项目周边有：交华中学（民办）大华第二小学（区重点）大华中学（区重点）大华小学（第三梯队）。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，很多人给我留言提问，房叔精力有限，无法一一解答。

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