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招商、万科597亿分食上海宝山工业园区招挂复合2宗宅地平均溢价率108%

admin3个月前 (09-24)宝山产业地产信息87

　　好地网8月28日消息（研究员袁丹）今天上海市土地交易市场成交2宗招挂复合宅地，均位于宝山区宝山工业园区，为相邻宅地。总出让面积234亩，总建筑面积29.5万方，总起价59.1亿元，楼面起价19999元/㎡，总成交价亿元，成交楼面价20219元/㎡，平均溢价率1.1%，得主分别为招商、万科。

　　地块位于上海宝山工业园区内，园区位于上海东北部,长江三角洲前沿，东临长江黄金口岸，南接上海一城九镇的罗店镇，北与罗泾镇接壤。地块距罗店镇镇区2.8公里，距上海市中心26公里。

　　地块距7号线公里；道路通达性良好，紧邻主干道沪太公路，南侧罗北路畅通，规划萧云路目前已开工建设，预计2018年3月底前竣工。

　　教育：周边有罗店中学，另根据规划，地块周边拟建一所九年制学校、两所幼儿园、一所小学、一所国际学校。

　　景观：“北上海蕞美丽的地方”美兰湖，国家4A级文化旅游景区、农业部4星级休闲农业旅游示范园——闻道园。

　　土地市场：地块南侧800米的宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块于2017年1月5日由碧桂园竞得，用地性质为商住，容积率1.5，建筑面积13.6万㎡，成交楼面价16405元/㎡，溢价率3.2%。

　　新房市场：目前周边无新房在售，蕞近的新房位于美兰湖别墅区。

　　二手房市场：同属宝山工业园区的旭辉城、旭辉澜悦湾二手房均价2.6-3.1万元/㎡。

　　宝山区宝山工业园区108-04地块

　　宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）108-04地块，东至:萧云路,南至:罗北路,西至:沪太路,北至:大理港，用地性质为住宅，出让面积80805.3㎡，容积率1.8，总建筑面积145450㎡，总起价290900万元，楼面起价20000元/㎡。地块要求要求中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁，以及配建住宅总建筑面积5%的保障房无偿移交政府。108-04地块有效申请人数为2人，采取挂牌方式出让。

　　经过1轮的竞价，万科以291900万元竞得，楼面价20069元/㎡，溢价率为0.34%，现场有招商和万科两家报名单位。

　　这是万科首次进驻宝山区，也是今年第二次在上海补仓，这距离万科上次拿地刚好时隔半年。万科上次在上海拿地是在今年2月17日，万科以楼面价21370元/㎡、溢价率1.76%摘取临港南汇新城NNW-C4D-02宅地。

　　万科作为龙头房企，在上海布局项目众多，已有万科翡翠滨江、万科翡翠公园（商铺）、万科虹桥云、万科公园大道（万科城）、UNI-CITY万科·天空之城、安亭新镇、万科金域澜湾等项目。

　　宝山区宝山工业园区109-05地块

　　宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）109-05地块东至:荻泾河,南至:罗北路,西至:萧云路,北至:大理港，用地性质为住宅，出让面积75011㎡，容积率2.0，总建筑面积150022㎡，总起价300000万元，楼面起价19997元/㎡。地块要求要求中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁，以及配建住宅总建筑面积5%的保障房无偿移交政府。109-05地块有效申请人数为3人及以上，采取有竞价招标方式出让。

　　根据好地网了解，宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）109-05地块，蕞终由顺位1的招商竞得，成交价为30.55亿元，成交楼面价为20364元/㎡，溢价率为1.8%。

　　就在今年6月14日，招商联合东航以楼面价20071元/㎡，溢价率63%拿下长宁区程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01商地。今天招商拿下宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）109-05宅地，是招商今年在上海拿下的第二宗地块，也是招商今年在上海拿下的首宗宅地。

　　招商在上海已有招商中环华府、依云郡、海德花园、海廷花园、招商花园城、招商·雍华府、虹桥华府、余山珑原等项目。返回搜狐，查看更多