比，宝山*对是同价位段数一数二的存在。

　　房价亲民是这里的标签，在上海外环外各区普遍破6的情况下，宝山中外环的新盘还不足6万！

　　像外环内约5.7万，外环旁普遍在约4.75万左右，相比同环线其他项目，存在一定价差。

　　然而，在极高的性价比下，宝山还是上海外环轨交*多的区域之一。

　　不仅有能级较高的轨交1/3/7/15号线号线二期；

　　同时上海也将在2025年前再新建4条全新轨交：19号线号线号线。这四条线路将分别在宝山吴淞，淞南，江杨南路，杨行，大场等板块设有站点。届时宝山交通将迎来脱胎换骨式的飞跃！

　　由此可见，区域整体的地段优势非常突出。

　　对于想要上车的刚需及改善群体来说，宝山一个超级友善的区域！

　　另外，被定位主城区的宝山也是供应的主力军，从今年1-4批次从数据来看，供应体量也不小，尤其是二批次更是齐推9盘！

　　来到五批次，宝山完全意料之外，原先说好的项目集体“放鸽子”！

　　好在，笔者盘了下宝山接下来待入市的新盘，或许重头戏还在后面...

　　今天趁着国庆假期不妨一起来看看，接下来的宝山该怎么买？又或是谁更值得买？

　　提前送上，2022年下半年或明年年初待入市新盘

　　从今天的新房成交数据来看，顾村可是宝山热度*高的！

　　区域内近2年新房也是出一套卖一套：

　　仔细看看热度有理可寻，毕竟，顾村全境被纳入上海主城区范围内，发展能级和大虹桥并行！

　　这里的发展中心也逐渐向以北拓展至新顾城区域。

　　已明确点出将成为上海主城又一新兴的城市重点板块。

　　一方面，未来有大量土地待建，开发总量超过600万方，规划人口14.2万！不管将来发展如何非常值得期待~

　　另一方面新顾城片区远期还规划有宝嘉线，未来交通通达性会更高。

　　此外，除了一些商品房用地外，还引入约20万方的高端企业，虽然体量不大，但想通过产业导入大量高素质人才的计划我们都看见了！

　　总投资为17亿元的新顾城“智慧方洲”产业园

　　在顾村整体已经发展相对成熟的情况下，新顾城无疑也是顾村下一个发展点，未来靠近新顾城核心的商品房，价值或会更高。

　　其次，在交通出行方面，7/15号线双轨环绕，可快速抵达静安、普陀、徐汇等核心地段。

　　另外，北上海商业标杆龙湖天街，包括，宝山引以为傲的稀缺资源——

　　同样宝山的主城区，板块毗邻长江入海口，将来定位游轮码头。宝山区政府、宝山交易中心都在淞宝板块内，比邻杨行板块，与崇明划长江而遥相呼应。

　　区域内有着规划定位相当高的吴淞城市副中心！

　　在整个上海的站位中，吴淞城市副中心与张江、虹桥同台竞技，肩负着产业转型的重大使命，是上海追求卓越全球城市的重要发展空间。

　　就在2020年，吴淞城市副中心终于迎来了“大手笔”——总面积约26平方公里的吴淞创新城横空出世，更多的产能升级和产业落地，这里的城市面貌将焕然一新！

　　吴淞城市副中心规划图 来源于网络

　　另外，由于区域内发展较早，城市资源也早已趋向成熟，居住氛围非常浓郁。

　　光是商业资源，就有宝乐汇、诺亚新天地、星月国际广场、宝杨宝龙广场等一众购物中心，吃喝玩乐不是问题。

　　教育资源，也是荟萃了宝山的“精华”，上海市实验示范性高中吴淞中学、宝山中学、上海市行知中学，吴淞实验学校等学校。

　　更有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园加持！

　　从板块价值来看，淞宝非常可以，只是板块内新房供应短缺，近2年处于“0”供应！对于看中这里的朋友抓紧机会。

　　杨行，一直被大家吐槽钢铁、集卡、厂房多。但即如此，板块内新盘热度一直是区域内偏高的，比如地铁盘四季都会盘盘触发积分，次次开盘日光。

　　而且，板块内已建了大量住宅小区，万科、绿地、中粮等开发商先后进入。

　　如今，根据规划，杨行将成为上海轨道交通北枢纽，通车的1号线号线将连通闵行春申与宝山杨行，21号线起自杨行枢纽，终至沪东铁路东站枢纽，连通上海自贸区的各重要片区。

　　同时，上海高铁北站落户杨行的消息，也进一步确定了杨行“交通北枢纽”的地位。

　　目前今年的2月，关于宝山站的设计方案征集已开始。

　　未来上升空间很大的上海北部轨交枢纽，杨行的板块价值还在飞速提升。

　　配套上，不仅有宝山花园城、北上海商业广场、亿博商业广场，更有标志性大盘“四季都会”将建成建面近3万平米的盘古路杨泰路商业综合体，商业能级不断提升。

　　生态环境方面的白沙公园、杨泰绿地都是适合散心好去处。

　　板块内拥有上海第二大人工湖—美兰湖，生态景观相当怡人。

　　医疗和教育方面，美兰湖也很齐全。

　　北郊未来产业园（300亿高科技新兴产业集群）、宝山药谷（千亿级生物医药产业集群）、锦邑产业园区（百亿级卫星产业集群），人才的汇聚对环境优美、配套齐全的美兰湖住宅有很大的提升作用。

　　二、总价400-1200万+，从刚需到改善全覆盖！

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