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海尚风｜吴淞江畔“智慧湾”城市更新“姐妹花”

admin3个月前 (09-24)宝山产业地产信息71

　　重庆轻纺集团上海三毛仓库、上海隧道股份材料公司搅拌站和宝山区胡庄村工业园以及南北高架西侧绿化带，这块近300亩的“三毛”空间，仅用了5年时间，便变身为一座人见人夸的科技和艺术高度融合的“微城区”。“无中生有”创奇迹。要把科学和艺术结合起来，让废弃的场地和集装箱以及那些空有躯壳的厂房都来一场华丽的变身，需要的是创意和脑洞大开。把绿化做起来，形成一个“科普公园”，雕塑、大树、芳草、繁花，还有那可爱的“大黄蜂”的巨型雕塑。一只只集装箱通过艺术包装，成为一间间创意小屋；厂房通过时尚装修，便是比别墅洋楼更有旋律感的“凝固音乐”；原来盲流栖身、垃圾成堆的桥下空间，变成了健身中心，那一根根粗大的桥柱上，“大象迁徙”拉开了城市公共空间的故事工场……

　　通过滚动发展，智慧湾科创园如今已建成280亩。绿树掩映、繁花似锦，各种彩色的集装箱小屋中，隐藏着城市活力和创业者梦想，不仅喜欢集装箱风格的企业入驻园区，而且有更多带着科技和文化时尚元素的创意小店也在“集装箱屋”里开启他们的梦想。

　　目前，智慧湾已成为*具特色的、由存量工业用地改建而成的文创与科创融合的产业园。入驻的各类文创、科创企业430余家，另外，还有三个孵化器孵化的小微企业200余家。

　　零的突破“吸铁石”。中国*大的3D打印企业，是智慧湾*一家入驻的高科技企业，这一企业入驻，“零”的突破，为智慧湾的定位加码加分。中国3D打印文化博物馆、3D打印创客空间、3D打印技术应用中心等3D前沿技术和时尚在这里形成了市场。由于3D打印更是时尚艺术的表达方式之一，因此很快吸引了一批集科技与时尚与艺术于一体的企业入驻。

　　VR/AR系列的VR/AR TREK智慧湾VRAR馆、智慧湾VR/AR创客中心、上海虚拟现实与增强产业联盟以及智能制造、人工智能等板块全面形成。还吸引了一大批创业者到此寻找灵感和创新发展的机会。

　　“街区式、开放型园区”的文艺新风。2016年开园以来成功举办了上百场文化活动，好评如云。吸引了一批时尚消费企业纷至沓来，为多元产业的形成起到了良好的推动作用。目前已成功吸引了30名艺术名家落户。

　　智慧湾的“化腐朽为神奇”为城市更新和产业转型提供了一个可推广的模板，智慧湾启动的新引擎，让“城市更新实践”的马达继续高速运转。

　　作为智慧湾的“姐妹篇”，交运智慧湾由原上海市交运集团下属装卸储运总公司码头转型改造而来，它占地118亩，位于宝山区纪蕴路151号，与智慧湾科创园“隔桥相望”（共和新路高架桥东西两侧）。

　　三年前，交运集团、科房集团和上海产业转型发展研究院三方通过充分论证和策划，*后决定用“龙虾三吃”的创新模式，对这个地块进行产业转型与城市更新，并组建由交运集团和科房集团共同成立的项目公司具体操作，故取名为交运智慧湾。

　　这个园区与对岸的智慧湾在定位上形成互补，承载“科技成果转移转化”的新使命，围绕四个组团建设，在园区内建造了上海首个星空机器人及智能制造、新一代信息技术、在线新经济、科动等核心功能承载区。

　　交运智慧湾距离地铁1号线分钟，处于南北高架与吴淞江交界处，交通十分便利。在对码头原有建筑布局进行优化的过程中，打造一个集园区、社区、学区、馆区、商区和景区于一体的24小时活力区。

　　通过“基础服务、配套服务、增值服务”三个层级建立园区服务平台，并与科房旗下服务平台对接，为人工智能、信息技术、科技研发、新材料、生物医药、在线新经济等企业提供张弛有度、收放自如的创意办公空间。园区采用先进的办公理念，空间随意组合、自由拆分；为企业带来更人性化、更有效率、更彰显特色的企业形象。

　　交运智慧湾有一大亮点是：它完整保留了原来7座巨型龙门大吊车，并用空中连廊将其贯通起来，形成了520米的“纽约高线公园”上海微缩版，还取名为“北斗七星”。

　　漫步在这座空中长廊上，一边是近百米宽的吴淞江，一边是经过改造，造型新颖别致的老仓库、老厂房以及大片的绿化，*对是一种心旷神怡、思绪放飞的体验。

　　另外，交运智慧湾的折叠式3D打印桥也别有洞天：打开是一座桥，折叠是一座雕塑，是全国首座多功能的3D打印空间艺术品。这种环境让众多原先在市中心商务大楼里办公的科技企业老总眼睛一亮，纷纷签约入驻。

　　现在，随着智慧湾这两朵“姐妹花”的绽放，其所处的地铁一号线呼兰路站和共富新村站之间约3平方公里区域，以及与之相交的吴淞江一带的近20个科创园、文创园，正加快与周边社区发生“化学反应”，汇集形成宝山区建设科创主阵地的重要承载区——“一号湾”，未来它将吸引更多的创新企业、创新人群、创新机构、创新要素以及创新文化在这片昔日的“工业锈带”上集聚、孵化、发展和辐射。