有着中国历史文化名镇、中国民间文化艺术之乡之称的宝山区罗店镇，因丰富的历史文脉为人们所知。进入新时代，百年“金罗店”迎来新机遇。

　　在宝山区奋进“北转型”的新征程中，罗店镇积极融入“北转型”快车道，加快打造成为“宝山科创中心主阵地建设的重要增长极”。通过科创与更新，原创新药、医疗器械、生物制品等生物医药产业领域的高端制造，与大居、街区、古镇相融，不断优化提升“美兰湖、创新药、古镇韵、乡村风”的空间新格局。

　　提到美兰湖，许多人首先想到的是环境好——大片湖水被绿树草坪围绕，加上小镇“春花烂漫、夏荫浓郁、秋色绚丽、冬景苍翠”的景观，使之成为市民游客放松休闲的好去处。但如今的美兰湖，不止这一面。这两年，美兰湖畔的社区中，年轻面孔多了起来，公园、湖边也比以往热闹了许多，产城融合、宜居宜业的美兰湖科创湖区在北上海雏形初显。

　　通过优化商业布局、提升业态品质、凸显服务能级，罗店正积极将美兰西湖“15分钟便民生活圈”打造为市级示范社区，实现从功能单一的“睡城”到“产城”再到“宜居城”的转变。加快中集美兰城、MAX科技园等产业载体建设，形成20万平方米商业、40万平方米办公的产业核心，集聚一批“引擎”企业。持续提升党群服务中心、美兰西湖文化中心的辐射功能，嵌入式布局多个社区标准化菜场和便民商业点，打造符合区域消费需求的组团式商业业态，提供优质均衡的品质服务。

　　其中，MAX科技园是上海市内与公园距离*近的科创园区之一，同时也是上海少有的双湖景观科技园区。园区坐落在宝山美兰湖产城融合示范区核心区，依托沪太科创走廊，致力于打造国家级战略性产业集群，为企业营造优质的营商环境。作为2021年宝山重点引进项目，园区在建设伊始便创造了“隔天发证、一天发四证、摘地即开工”的高效审批模式，成为区域内“快引、快建”的榜样。同时，积极落实“单体竣工提前验收”政策，帮助企业节约时间、降低成本。据悉，园区单体竣工提前验收的创新举措实施，平均为项目提早了半年的入驻时间。

　　值得一提的是，园区主打全球生态总部独栋，以美兰湖生态绿谷为理念，用“水系+都市微缩山林”元素，打造“山、林、溪、河”四大主题园境。每户独栋产品都拥有首层私属花园，还有屋顶空中花园设计。历经近两年的品质研磨，MAX科技园即将步入品质兑现期。目前，一期东地块5栋沿河双拼独栋和多层独栋办公封顶，东地块2024年1月下旬将实现如期交付，西地块已于今年4月全面启动。

　　与园区一步之遥的美兰西湖公园目前正在建设中。建成后，将配套酒店、文化中心，成为周边居民和产业人才推门见绿、移步换景的湖滨公园。事实上，罗店的“公园+”工程还有更多亮点，比如围绕美兰湖高尔夫球场，推进美兰天地企业会客厅建设，铺设马路河沿河生态步道，打造网红新地标。上海首个以气象科普和体育为主题的公园也将落地罗店，将公园游览与气象科普参观高度融合，打造可视化的“城市温度之窗”。

　　诺贝尔科技公园也正在冲刺改造建设中，预计今年5月正式对外开放。公园占地约5.53公顷，位于美兰湖路以北，马路河以南，荻泾以东，罗迎路以西。公园的改造工程立足“绿色宝山”目标，依据“绿化、彩化、珍贵化、效益化”的原则对现状植物进行提升改造，保留现状长势较好的植物，根据分区特色梳理补种特色植物，形成彩色山林、百草花园、水上森林三大植物特色区域，打造更富魅力、更具活力的区域形象。公园开放后将设置两个出入口，主入口位于罗迎路，入口处的小广场和林荫休闲场地可以提供人流疏散、拍照等空间。值得一提的是，公园次入口于荻泾两岸增设了一处人行景观桥，将美兰湖小镇北欧风情街与公园连通在一起。这座人行桥不仅白天看着亮丽，园方还将通过夜间灯光对其进一步美化，将桥与水景巧妙融合。

　　日益丰富的商业配套也让区域人气更足。继读者书店、一尺花园入驻美兰湖畔后，日前，大隐书局也启动建设，有望于今年第三季度对外开放。据了解，大隐书局美兰湖风情街店总面积近1600平方米，由一栋两层建筑改造而成。建成后将设有咖啡阅读区、图书文创区、雅马哈乐器区、琴房、音乐教室、多功能厅等，可满足周边居民阅读、社交、休闲、音乐培训体验等精神生活需求。

　　过去两年，宝山区生物医药企业数量翻了两番，北上海生物医药产业园正从产业链、创新链发力，加速成势。在北上海生物医药产业园区中，有2.39平方公里土地位于罗店镇内，通过规划布局、生产厂房、基础设施、公共服务“四个专业化”体系建设，生物医药产业集群发展环境与氛围正不断优化。

　　祁北东路东段、潘泾路东侧，国盛产投·宝山药谷一期建设进入冲刺阶段。作为市级重大工程项目和宝山区打造的上海科创中心主阵地重点项目，该生物医药“园中园”建成后将重点发展高附加值的生物制品、医疗器械、原创新药制造，导入企业总部、研发中心、高端生产以及产业链关键环节。总建筑面积约13万平方米的载体中，有九成已经出租，聚集了优卡迪、蓝鹊生物、乐土生命科技、药康生物、上氟医药、葆正医药等一批行业内细分赛道的领先者。上海优卡迪智造生命科技有限公司内部装修已接近尾声，上海蓝鹊生物医药有限公司确定了装修方案，园区内承租体量*大的乐土生命科技上海一期工程也开始进场装修。

　　在不少企业看来，在罗店做生物医药研发生产，除了能享受相关政策优惠，更重要的是专业服务带来的“省心”。北上海生物医药产业园（罗店工业园区）相关负责人表示，从生物医药领域招商引资的实践看，企业大多处于抢抓机遇期、用好窗口期、突破承压期的阶段，对前期运营成本、项目建设时间和载体指标适配性的要求很高，现成的专业载体对于生物医药企业，尤其是处于研发期和市场拓展期企业是高度优先选项。从园区存量土地调整转型实践来看，存量载体技术指标匹配性较差，层高、承重、柱距等载体指标以及污水处理池、危化品危废暂存库等配套设施均无法直接满足生物医药类企业的研发生产需求，而改建的难度很大，重建的成本高、时间长，厂房原业主对高投入、长回报的接受度不高，前期沟通谈判难度较大。

　　为此，园区创新合作模式，积极探索“先租后让、多方整合、高端定制”等，“让科学家专心科研实验、让园区负责砖头瓦片”：一是20亩罗凯地块正在进入农交所挂牌交易流程，由园区项目公司整体股权交易至“浙江东方基因生物制品股份有限公司”，打造生物酶研发产业化、检测试剂生产和液态生物芯片研发产业化项目，大大节省了企业拿地、建设的时间成本；二是拟由园区项目公司摘牌园区内30亩工业用地，总投资近2亿元，为禄亘仪器公司定制化建设亚太研发运营中心，在药物溶出、递送系统等检测设备的研发生产领域，实现国内替代；三是以股权纽带作为突破口和切入点，通过“以投资代补助”深度参与企业发展，帮助企业在关键节点落实关键资金。

　　为进一步“服务到点子上”，园区搭建了人才、资本、财税、政策、综合服务五大服务平台，为生物医药企业提供“高标准、专业性、定制化”的全链条服务体系，形成了生物医药产业园生态圈的闭环优势。比如，聘请专业的环保管家、安全专家，在项目接洽初期就提前介入，既便于高效率掌握项目情况，又为后期项目顺利取得环评安评等打下坚实基础。同时，联合政府各个职能部门，定期召开招商引资企业工作例会，为项目实施进展情况把脉支招，找到症结与堵点。在与企业沟通时园区还发现，对于“大张江政策、宝山科创30条政策、生物医药专项政策”三大重磅政策叠加，企业了解得并不深入，往往存在困惑，为此园区在项目不同阶段，将会同相应职能部门为企业精准辅导政策申报。

　　随着北上海生物医药产业园内更多企业落地，罗店将持续完善产业生态圈，加快布局一批平台型、节点型、功能型企业，涵盖创新疫苗、医疗器械、辅助生育、高端仿制药、药物发现、实验检测、基因工程等多个细分领域，推动潘泾路“生命健康大道”出形象、出效应，打造北上海生物医药产业园“热带雨林式”创新生态。同时，继续举办中国生物医药创新论坛，不断提升北上海生物医药产业园知名度和显示度。积极参与进博会、工博会，利用好展会平台全力推进生物医药产业的主题招商。全力涵养人才生态，设立300万元的镇级人才专项基金，充分发挥好“北转型”重点区域人才政策优势，全力做好人才公寓建设、人才支持、人才引进各项工作，不断营造聚才、引才的“磁场”效应。

　　有着“花神故里”之称的罗店，不仅有古镇，还有美丽乡村。今年，罗店“花神节”以“文香罗店、盛世花开”为主题，在远景村千亩花田举办。

　　本次“花神节”分为品味花神、赏味春光、寻味生活三大板块，共15项活动。传统的花神祈福典礼，设五处花神文化场景，呈北斗七星格局，意喻天下皆春、花神归来，邀请市民游客共同开启一场春之旅程。赏味春光主打亲近自然、静享生活，围绕花的元素展开10多项活动，包括田园露营、轻音乐会、花田联谊、乐享市集、花海写生、花海打卡、园艺种植、汉服体验、风筝涂鸦、民俗体验、水上游艺等。寻味生活板块，依托文商旅联动，形成线上线下、点面融合的消费模式，举办各具特色的“花神节”主题消费活动，同时以线上线下文旅地图为基础，为游客提供春日微旅游线路，在游玩中发现更多罗店的美。

　　近年来，罗店坚持把握生态振兴的支撑优势，不断推动生态宜居的美丽乡村建设。通过示范创建，促进城乡融合。2022年完成束里桥村市级美丽乡村示范村创建，推进毛家弄村乡村振兴示范村创建，完成远景村第四批全国乡村旅游重点村申报工作，远景王宅获评2022上海宝山十大美“遇”新空间。坚持把农旅融合作为产业振兴的突破口，打造沪太路、石太路沿线“慢生活文化村”，通过“腾笼换鸟”，让农村成为人们“记得住乡愁、留得下乡情”的都市田园和“科创后花园”。同时，重点推动东片区发展一三产融合的绿色农业、数字农业、品牌农业、旅游农业，积极拓展互联网+应用，形成现代特色农业区；西片区以特色文创、画家村、民宿群、稻田文化为落脚点，打造都市农旅慢生活。

　　近来，位于罗店镇天平村的“赛车新天地”吸引了不少市民游客。流光速卡丁车俱乐部拥有简洁的赛道和专业的卡丁车设施，除了在赛道上尽情奔驰，人们也可以在玻璃观赛平台上欣赏速度与激情。那里预留了极具特色的超大空间三层集装箱休息区，可以满足各类大型赛事活动和日常玩家及车手的休息区需求，一楼是赛前培训及车手服装更换区；二楼是面向赛道的全景休息室和茶吧，兼具室外看台。

　　据卡丁车俱乐部负责人介绍，位于天平村的赛车场拥有目前俱乐部旗下建设*完整、*大的符合CIKFIA标准的卡丁车赛道，从设计完成至赛道建成投入使用，用时仅31天。赛道设计了多条长直道和各类型弯道，可以提供给车手充分的加速空间，而全场配备了NEXUS卡丁车专用赛道护栏、彩色防撞轮胎墙及大面积的草地缓冲区，作为赛道上的硬件设备保护。作为国内赛车场中属于少数专门为二冲程卡丁车比赛而建设的室外专业级赛道，罗店赛道后期通过CIK-FIA国际汽联认证后还可以申请国家、国际级赛事活动的举办。

　　乡村振兴，不仅为乡村带来了更丰富的内涵，也为重整乡村空间、提优乡村建筑风貌提供了契机。近年来，罗店镇农民集中居住项目持续推进，为激活罗店镇乡村的活力和动力提供了更宽广平台。此前“兵营式”危房改造涉及的大郁、七图等232户正在建设中，政府负责做好道路及水电气配套，村民按照统一规划、统一房型进行统一建设，村宅“旧貌换新颜”，呈现白墙黛瓦、水墨江南的乡村风。

　　今年1月集中开工的496户，将在风貌上更加突出村宅之间的差异化。项目设计阶段，政府便聘请专业设计团队对每个村宅进行风貌设计，结合村宅自身特点打造独具特色的乡村风貌，其中天平村保留白墙黛瓦，束里桥村体现海派风格，确保住宅品质更优、环境更美。经过3到5年的建设，罗店镇将全面完成946户农民住宅的集中改造，把东片区建设成为宜居宜业的和美乡村，让珍视乡村、回归乡村、建设乡村成为新潮流。

　　罗店古镇对不少都市人来说是一种田园牧歌式的存在。它始建于元朝至正年间，迄今已有600多年历史。因其西临嘉定、北达浏河、西抵大场、东至吴淞的区位优势，加上水陆交通发达，素来商贾辐辏、经济繁荣。到了清代康熙年间，罗店已经发展成为一个颇具特色的棉花、棉布交易中心，吸引了大批外来的徽州商客，生意兴隆，因此有了“金罗店”之称。

　　如今的罗店古镇，还保留着民居粉墙黛瓦、小河纵横交错、石桥玲珑典雅的景象，向人们诉说着慢生活的悠闲。整齐的河岸、人字形屋顶的房屋鳞次栉比，雪白的墙、青色的瓦、朱红的门窗、不规则排列的门户和吊脚屋檐，极具古韵。漫步老街，可以看到市级非物质文化遗产项目罗店彩灯，这里每年还会举办龙船文化节，展示着传统文化的魅力。

　　随着区域发展，古镇也将迎来新生。今年，罗店古镇“城中村”改造项目加速推进，这座江南名镇未来将以“江南水乡烟火地”的面貌重新亮相。此次改造旨在保留古镇风貌、历史文化的基底，打造高品质的古镇功能和形象品质，引入特色商业产业，让生活在古镇上的人更有获得感。据相关负责人介绍，罗店“城中村”项目共包括6个地块，去年下半年，罗店镇“城中村”改造项目启动。为了给动迁百姓吃下“定心丸”，罗店镇先期建设了7个动迁安置基地，71万平方米的动迁安置房已陆续竣工、交付。政府部门还推出相关举措，对有实际困难的家庭，在首套房基础上，可提前申领第2套。

　　根据初步规划，罗店古镇改造地块将与毗邻的宝山寺、花神堂联动，以近2公里的亭前街为轴线，借用四通八达的水系串起古镇核心区。为提升区域整体通达性，改造地块计划与一河之隔的宝山寺架设直连通道，河岸两畔铺设亲水步道、驿站，可游玩、可休憩，一幅江南风貌的水乡慢生活图景便在眼前缓缓铺开。该项目未来将以宝山寺为核心，修复还原敦友堂等历史建筑，还将引入更多民宿创业者，融入围炉煮茶、露营帐篷等乡野体验活动，也进一步做长产业链，丰厚古镇经济。

　　罗店水系非常发达，全镇有203条河道。以此次“城中村”改造为契机，罗店将在12.2公顷的古镇核心风貌保护区打造一片“江南水乡烟火地”，其间的4公里景观水岸线将成为一大亮点。据了解，市河是风貌区内*一的一条风貌保护河道，全长1110米，平均河道宽度14米。自西向东分别为：亭前街河段、韩家湾河段、张桥街河段。未来，将通过岸坡改造植绿，打通市河沿岸。市民可以通过沿河步道打卡宝山寺，同时也可以在4公里水岸线上，以划皮划艇或乘游船的方式，通过另一个视角看古镇。

　　练祁河畔，唐风古韵。作为上海闻名遐迩的佛教寺院，宝山寺自2005年移地重建至今，始终秉持对中国木结构传统营造技艺的传承之心，以唐代营造技艺建造传统寺院，布局、形制、风格、做法均以唐宋法式为标准。此前，宝山寺唐式传统木结构建筑已荣获上海市建筑“白玉兰奖”、全国建筑“鲁班奖”，并被评为上海市宝山区非物质文化遗产项目和上海市非物质文化遗产项目。

　　据了解，寺院一期工程为唐式传统木结构建筑群，二期工程为唐式园林——祇园。祇园占地近40亩，建筑面积2976.12平方米，建有金塔、佛香阁、松涛轩、闻钟水榭、廊桥、花雨亭、北门、东门等建筑。其中，袛园金塔是一座7层纯木结构仿唐风格楼阁式高层建筑。金塔广、深各三间，基座正四方形，塔底层心间为4.8米，次间为3.6米，增设宽2.8米的走廊，总宽度为17.6米。采用梁架等传统楼阁式结构，分担传递楼面的荷载。佛塔结构总高为40.3米，塔刹高10余米，建筑总高超过50米。历经数年精心打磨，祇园即将在不久的将来正式向公众开放。

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