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旧厂房何以长出新业态？揭秘宝山六大标杆项目

admin9个月前 (10-02)宝山产业地产信息273

　　上海是中国近代工业的发源地和蕞大的工商业城市。如今，作为全球著名的国际化大都市，在建设“五个中心”过程中，发展方式正从外延扩张转为内涵提升、增量建设转向存量盘活的城市更新阶段。

　　今天，带您从产业、建筑和配套等角度出发，了解宝山区城市更新代表性项目，以及宝山特有的城市魅力和文化底蕴。

　　智慧湾位于蕰川路6号，近邻地铁1号线万平方米，前身为原重庆轻纺集团下属上海三毛国际网购生活广场、上海城建集团下属项目堆场、胡庄村村委会、上海君得莱医用器材有限公司。首期于2016年9月正式开园，已入驻企业550余家，已建设成为集园区、社区、育区、展区、商业区、体育休闲区于一体的六区联动、协同发展的文化与科技融合的综合体。

　　主导产业：智能物联网、人工智能机器人、3D打印、增强现实/虚拟现实、电子信息、在线新经济、创意设计等产业

　　头部企业：赋拓物联网技术、永灿信息科技、轶德医疗科技股份、月退网络科技、垚帆网络科技、中国3D打印文化博物馆等

　　项目重塑老旧厂房，融合文化创意与科技创新，构筑科技与文化企业生态圈。通过“基础-配套-增值”三层次服务平台赋能入驻企业，强化集群效应，驱动文创与科创协同发展。园区持续优化“生产-生活-生态”环境，高效能打造集创新、创意、创业于一体的活力社区，加速产业转型。与多位艺术家携手，全年无休向公众与周边居民开放艺术展览与活动，共筑创意交流与休闲新地标，共绘可持续发展的高品质创新城区蓝图。

　　2. “智慧湾科创园（上海）国家文化和科技融合示范基地”

　　3. “国家工程实验室上海应用示范中心”

　　中成智谷位于长江路258号，距地铁3号线万平方米，前身为中国成套设备进出口公司仓库。目前已入驻创新、创意企业106家，吸引6000多名白领在此生活办公。

　　主导产业：原创家居、短视频直播产业、数字广告、汽车文化

　　头部企业：微盟、亦芯、叠纸、乐元素、杨明洁设计工作室、未墨、多少、璞素、吱音等

　　在完整保留了旧建筑和一段淞沪铁轨的同时，引入美术馆、秀场、展厅等文化设施。重点打造“集聚展览体验零售设计推广收藏”等功能于一体的中成原创家平台，为企业提供多元增值服务；引导中小微企业主动融入龙头企业供应链；通过私域流量帮助企业实现留存和转化；整合政策红利、产业生态、协会资源，搭建全内容服务平台与全链条、导航式的服务生态圈。

　　科创1号位于蕰川路489号，距地铁1号线万平方米，前身为上海亚太公司集装箱堆场，是上海“老堆场”转型为“新产业”的典型。目前项目内集聚了机器人研发、智能家居等领域的企业。

　　头部企业：迪凯标识、仁联集团、溪淇电子、春申赛华等

　　项目集艺术、生态、智能为一体，构建“智慧建筑、智慧感知、智慧运营、智慧服务”体系，并配套2栋人才公寓。

　　1876新视觉位于沪太路4290号，建筑面积3.6万平方米，前身为医药保健品进出口有限公司。项目集文创与科创一体，目前入驻企业67家。

　　主导产业：传媒、科技、文化创意、新媒体

　　头部企业：上海萌薇生物医疗科技有限公司等

　　项目保留了淞沪抗战时期的碉堡、瞭望塔、水塔等历史遗存，设计了形态各异建筑以及水景广场和河畔绿地，配置了美术馆、大师工作室、演出空间、时尚概念店、人才公寓、员工食堂、多功能会议空间、健身房等设施。项目将引入产业智库、学科建设平台、产业赋能平台、专业服务平台、技能认证平台等平台，呼应环上大科技圈规划，打造科创新兴产业集群与生态发展平台。

　　数智宝地·罗泾园位于北蕰川路777号，前身是宝钢股份中厚板厂。首发项目建筑面积约12.6万平方米，涉及16栋工业厂房及配套，目前已经集聚瑞华晟、攀宁新材料、志纬新材料等15家优质企业，其中宝武生态圈企业以及高端智能制造、先进材料、低碳零碳等战略性新兴产业领域企业占比超过80%。

　　主导产业：智能制造、新材料、新一代信息技术

　　头部企业：瑞华晟、攀宁新材料、志纬新材料、亚德环保、极欧电力、上海鸿达等

　　项目内所有单层厂房均集成敷设屋顶光伏，助力低碳园区建设。项目产业定位围绕绿色能源、新材料、精品钢及钢铁冷系产品产业链，以“高端化、智能化、绿色化、高效化”为方向引领，为战略新兴产业和生态圈协同打造产业集聚载体。

　　新业坊·源创项目作为宝山区和临港集团“区区合作、品牌联动”的首个城市更新示范性项目，通过对原中外运仓储基地改造升级，快速挖掘和释放产业承载空间，引入特色产业，带动区域协调发展，是向存量资产要空间，向存量资产要产出的有益探索和实践。项目位于逸仙路1328号，紧邻地铁3号线万平米，目前已入驻企业170余家。

　　主导产业：在线新经济、智能制造、邮轮旅游

　　头部企业：中船邮轮、华建集团、妃鱼、中溯检测集团、德国亚系、倍豪船舶等

　　聚焦主导产业，围绕龙头企业构建上下游产业链群生态，依托上海市退役军人创新创业示范园、新业坊Lab孵化平台，培育出有潜力有竞争力的创新型企业。践行人民城市理念，通过发展生活服务功能空间和基础设施，打造15000平方米各类体育场馆设施，形成有温度的7*24小时创新园区模式。