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【简讯】美迪西项目四证齐发落地宝山等三则

admin3个月前 (09-24)宝山产业地产信息68

　　8月25日，宝山区罗店镇BSP0-2001单元（罗店工业小区）06-11地块顺利实施出让，项目坐落于罗店镇罗店工业小区，用地面积44620平方米（约67亩），总建筑面积约16556.5平方米，容积率2.5。美迪西公司是一家专业的生物医药临床前综合研发服务机构，作为国家鼓励发展的战略性新兴产业，目标定位符合宝山区的产业导向，经过区产业评估组评估批准准入，并纳入区重大产业项目库。

　　9月20日下午，为全力推动区重大产业项目开工建设，宝山区规划资源局会同区建管委，向美迪西项目核发了《建设工程设计方案》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》，实现同日“四证齐发”。

　　为优化服务，宝山区规划资源局强化责任担当，充分做好前期准备，主要开展了以下四方面工作：

　　完善规划要求，满足产业用地高质量集约利用需求。为响应上海市战略新兴产业发展，助力宝山建设上海科创中心主阵地，美迪西北上海生物医药研发创新产业基地项目入驻北上海生物医药产业园。结合企业长期发展规划，以及在建设容量和工艺流程上的实际需求，依据《关于上海市全面推进土地资源高质量利用的实施细则（2020 版）》中“根据产业需求核定产业用地容积率、建筑高度。工业用地容积率一般不低于2.0，使用特殊工艺的工业用地容积率可根据实际情况确定”条款，宝山区规划资源局会同罗店镇启动了罗店镇BSP0-2001单元（罗店工业小区）06-11规划条件优化工作，在满足周边城市建设区防护距离要求下，调整为二类工业用地，容积率2.5，建筑高度50米。

　　采取容缺后补，克服疫情带来不利影响。作为带设计方案出让土地项目，需提前进行设计方案预审并各部门协同出具设计方案征询意见。设计方案预审工作恰逢疫情封控期，给征询工作带来诸多困难，成了“卡脖子”环节。为克服这一难点，宝山区规划资源局主动依托多规合一行政协助平台，加快推进规划审批中相关部门意见的线上征询。同时，同意建设单位使用未签章材料先行线上申报；对相关业务部门线上出具意见困难的，采取电话沟通、视频会议等形式确认后，明确先出具预审意见再补正式意见。经过建设单位、各职能部门积极协同，顺利在疫情封控期间完成设计方案征询，为地块顺利出让争取了时间。

　　提供跨前服务，精细化推进事项办理。为顺利推进项目审批，宝山区规划资源局保持与项目单位、设计单位密切沟通，建立项目专属微信工作群，通过电话、微信等多渠道线上方式进行点对点对接、一对一服务。针对设计方案，提前聚焦问题，梳理方案建议。对标以往成功项目经验，对建设项目可能遇到的困点堵点提前梳理。对因疫情封控无法现场勘测等问题，协调设计单位提出多套解决方案，稳步推进项目方案进程。同时，积极向相关单位，介绍政策要求和业务流程，告知各时间节点和关键环节注意事项，提醒项目单位提前做好审批材料准备。

　　“云上办”常态化，加快提升审批效率。从云受理到云征询、云审批，美迪西项目落实了“云上办”常态化。在建设项目设计方案编制前期阶段，建议建设单位委托有电子签章的设计单位进行设计，项目单位可以通过一网通办平台将有电子签章申请材料提交受理，实现云受理。在建设项目设计方案审批过程中，通过行政协助平台向相关部门发起设计方案征询，实现云征询。美迪西项目全面落实建设项目全程网办要求，采取无纸化办理、不见面审批，实现云审批，大幅提升了行政审批效率。

　　后续，宝山区规划资源局将不断创新服务模式，总结成功经验做法，优化营商环境，加速推动重大产业项目复开工达产，助力宝山北转型。

　　市农房整治领导小组赴崇督查农村乱占耕地建房专项整治工作

　　9月20日上午,市农房整治领导小组赴崇召开座谈会，监督检查崇明区农村乱占耕地建房专项整治工作推进情况。市纪委监委驻市规划资源局纪检监察组，市规划资源局、执法总队和市农业农村委相关部门负责同志出席会议。崇明区规划资源局、区农业农村委、区纪委监委第四派驻纪检监察组等区有关部门和部分乡镇参加会议。

　　会上，崇明区规划资源局局长宋玉波代表本区农村乱占耕地建房专项整治领导小组办公室向督查组汇报了本区农村乱占耕地建房专项整治工作情况；崇明区农业农村委、区建管委、区水务局、区绿化市容局围绕相关工作职责作补充汇报；三星镇、城桥镇、向化镇、陈家镇政府结合实际，汇报了具体推进情况、工作难点堵点及相关意见建议。

　　会议指出，2022年是农村乱占耕地建房整治工作收官之年，要提高政治意识，紧盯责任落实，督促相关职能部门履行好保护耕地的主体责任；要紧盯党员干部，对责任落实不到位、违规参与、包庇纵容、失职渎职等问题严肃问责；要强化监督检查，对整改不坚决、打折扣、搞变通、弄虚作假等行为，严肃执纪问责，进一步强化基层一线对土地管理、耕地保护的责任意识。

　　会议强调，要坚持零容忍，坚决遏制新增乱占耕地建房问题；要坚持严要求，全力推动存量乱占耕地建房问题的整治，2022年确保达成全部销项；要凝聚共识，严格按照时间节点督促整改；要实事求是，坚决杜*弄虚作假行为。

　　金山区规划资源局至吕巷镇对接工作

　　9月21日下午，为进一步加强交流，更好地服务吕巷镇发展，金山区规划资源局至吕巷镇进行专题交流。

　　座谈会上，金山区规划资源局建议，白龙湖2.4平方公里在后续定位上，要产业和文旅并重。在产业方面，既要引进一产相关的总部企业，又要鼓励本地有上市想法的重点企业加大投入，做大做强；在文旅方面，要综合考虑，引进能够互补且有特色的项目。强调在后续的建设中要综合考虑2.4平方公里内的各类用地，发挥集聚作用；在全域土地整治工作的基础上，站在游客的角度做好设计，统筹考虑后续项目。

　　吕巷镇表示，后续将以白龙湖为核心，围绕白龙湖周边综合开发，突出设计感，不断拓宽、丰富工作思路。通过打造亮点，打破目前吕巷旅游资源分散、功能缺失的瓶颈，打造沪郊休闲度假游的优选目的地。