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上师大附中宝山校区、长逸路下匝道宝山区重大项目

admin3个月前 (09-24)宝山产业地产信息74

　　2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是全面落实市第十二次党代会精神、加快推动“北转型”的奋进之年。

　　今天上午，宝山区优化营商环境强化招商引资大会活动上共有50个重大项目集中启动，投资总额达528亿元。其中，产业项目27个，涵盖了生物医药、智能制造、信息技术等符合宝山区产业导向的高精尖领域，着力打造前沿产业集群，培育发展科技创新和产业融合能力，不断优化重大产业项目布局。民生项目23个，在项目安排上主要支撑重点转型区域、支撑城市功能引领、支撑城市生态治理、支撑民生服务保障。特别是南大、吴淞、滨江、高铁站周边等重点转型区域，为宝山区经济社会发展注入了强劲新动能，着力推动区域经济V型反转。我们选择了一些重点产业和民生项目，快来一起了解吧。

　　MAX科技园（上海·美兰湖）总部研发园区，由全国产城发展商综合实力TOP30天瑞金集团打造；是上海重点招商的项目之一。项目位于宝山生态名片美兰湖畔，坐拥一线米，是*无仅有的上海一线双湖、地铁双站的科技园，项目整体采用MAX*高量级的包豪斯金奖产品线——城市未来派。

　　项目东至沪太路，北至美兰湖路。东北为美兰湖，正北为美兰湖中央公园；总占地100亩，总建筑面积21.5万平方米。项目二期建设，总占地55亩，总建筑面积11.6万平方米；北面为1栋高层研发办公，为开发商自持；西面为1栋人才公寓；南边为蝶形或双拼独栋，每栋面积700-1200平方米；园区还配置了人才公寓、职教中心、北生馆等配套设施，形成综合性复合式的产业综合体。

　　项目总投资约20亿元，位于吴淞创新城板块，由东方国际星海时尚地产集团旗下上海吾灵创意文化艺术发展有限公司投资建设。项目占地面积71.08亩，计容建筑面积17.03万平方米，主要建设科研总部办公、标准办公、生活配套等多功能科创综合园区。未来半岛将形成“时尚+科技”产业高地，成为联通世界的时尚平台，成为宝山科技创新及智慧产业高地，成为面向人才的创享港湾，将集时尚产业创投服务、纺织新材料研发、智慧供应链科技、时尚消费新科技等四大功能于一体。

　　量康蓝西生命科学总部基地项目投资建设主体为上海量康蓝西生物科技有限公司，公司是一家高新技术企业，主要从事大健康检验检测产品研发、医疗数字、科研服务、孵化与投资等生命大健康领域全链条服务。

　　量康蓝西生命科学总部基地项目东至茂顺路、南至南大路、西至茂汇路、北至丰厚路（地块编号：78-01），位于宝山区南大智慧城内。项目占地面积30.94亩，计容建筑面积8.25万平方米，容积率4.0，建设内容主要由企业总部、百苗孵转中心、大企业联合创新中心、国际人才驿站、共享实验平台构成，其中企业总部基地5万平方米，主要用于落地量康蓝西总部及旗下孵化的核心企业总部或研发机构，百苗孵转中心主要用于投资孵化早期项目，国际人才驿站用于搭建国际人才及项目交流平台，共享实验平台主要为项目提供公共研发设施、检验检测等公共服务。计划落地生物医药领域创新企业约20家，管线年实现投资1亿元。目前，地块计划于2023年5月31日前摘牌，预计2023年6月开工，施工期28个月，预计2025年10月竣工验收。项目达产后，预计实现年产值约70亿。

　　项目位于宝山区主城片区的杨行镇，蕰川路1919号，地处蕰川路和友谊西路交叉路东南侧，位处上海中心城区轴线号线友谊西路站，由龙盛安邦集团子公司上海恺悦实业有限公司投资建设。项目占地52亩，总投资额约15亿元，总建筑面积约16万平方米，项目建成后，将打造以新一代信息技术为核心的高科园区。

　　龙盛安邦集团是一家专注于“产业综合体”全周期开发运营及“精品地产”建设的企业。项目分布上海、广东、江苏、广西等四省八市。产业综合体区经营面积逾50万平方米；已经完成产业综合体开发项目包括广州龙盛·创智汇、广州龙盛·科创湾、广州·白云之窗、上海龙盛·活力小镇等。

　　项目一期，总投资约10.79亿元，位于宝山高新技术产业园区，由上海翔丰华科技发展有限公司投资建设。项目占地面积76亩，计容建筑面积14.51万平方米。项目预计2023年6月开工，2024年12月完成竣备。建设内容主要由厂房、产品测试中心以及配套设施构成，建设新能源及储能碳材料、碳碳复合材料、高性能导热碳材料、碳纳米材料、石墨烯及其它新型碳材料五个产业基地。

　　南大智慧城配套道路（20条）主要分布于南大智慧城西南片区和丰翔路站、南大路站TOD区域。同步实施桥梁17座、雨污水管线以及各专业管线。该配套道路的实施，为位于西南片区正在开发建设的南大产业先行区和即将出让的丰翔路站、南大路站TOD地块提供基础设施保障。

　　为完善上海大学美术学院周边路网，根据道路通达性和重要性，本次拟新建铁山路和呼兰路，总投资约25.3亿元。铁山路南起长江西路、北至S20（泰和路），全长约2.5km，跨越蕰藻浜桥梁一座，设置6快2慢车道；呼兰路西起江杨南路，东至铁山路，路线km；下穿北杨线慢车道。项目建成后，对于打通蕰藻浜阻隔，促进宝山吴淞创新城的发展有着重要的意义，对于缓解区域路网交通拥堵、特别是分流吴淞大桥交通压力有十分重要的作用。

　　上师大附中宝山校区项目东至规划弘卓路、西至规划大场路、南至规划连亮路、北至规划丰德路。总建筑面积约为4.4万平方米，项目总投资约4亿元。建设内容包括教学楼、实验楼、宿舍楼、食堂、会场及体育馆等建筑单体。学校融合绿色、健康、超低能耗建筑理念，致力打造全市*流示范性高中。

　　海江路、双城路、时光大道（双城路以北）、纬一路4条道路为特钢转型地块配套道路，均位于宝山吴淞特钢启动区，总长1926米，占地面积共104亩，总投资4.66亿元。建设内容包含道路、排水、结构、电气、合杆、绿化景观、海绵等。机非分隔带及人行道连续绿化采用雨水花园海绵措施，人行道采用环保新材料钢渣透水砖。特钢启动区景观为一路一景，海江路及双城路作为生态特色路，时光大道作为后工业景观特色路，纬一路布置樱花大道。

　　逸仙路高架新建长逸路下匝道工程位于宝山区淞南镇与高境镇交界处，工程范围南起淞良路、北至长逸路，长度约812米，新建下匝道桥总长323米，项目总投资约1.5亿元。项目建成后可以有效缓解殷高西路以南下匝道压力，分流殷高西路交通量，均衡逸仙路高架和地面主线的流量，为高境、淞南区域构建一条南向北不受铁路影响的通道，是殷高西路拥堵问题的有效治理措施。

　　正迎来“北转型”重要战略机遇的宝山区，坚持向创新要动力，软硬兼济、双向发力，以“走在前”的使命感、“加油干”的责任感和“不停歇”的紧迫感，全力以赴推进重大项目建设，在多重战略目标中寻求动态平衡，在多重约束下找到*优解，加速将“施工图”高质量转化为“实景画”，以“北转型”谱写科创蝶变协奏曲，加快建设科创中心主阵地、国际化大都市主城区和全市绿色低碳转型样板区。