本月房姐写了几篇板块置业推荐的文章，正巧有小伙伴*近想买房，只考虑宝山区南部片区，来咨询房姐。

　　那就一起来深入了解下宝山各大板块，分为上下两集，今天推出宝山板块置业下集~

　　宝山跨度比较大，南边与普陀，静安接壤，东边紧邻杨浦和虹口，过个黄浦江还能去浦东高桥，*北隔江是崇明和太仓，西边挨着嘉定。

　　宝山拥有1、3、7号地铁线两条地铁，建成后区内将拥有5条轨交线。

　　自驾方面，有逸仙高架、南北高架2条高架主干道。

　　罗店板块内有上海第二大人工湖——美兰湖，该区域现在被定位为以别墅为主的北欧风情高端国际社区。

　　罗店的产业规划近几年也开始发力，毗邻罗泾的上海北郊未来产业园，以浦东金桥碧云社区为蓝本进行建设，产业、商业、教育等都有很大的想象空间。

　　北郊未来产业园本身配有约36万平方米future office park内商业街区、无人超市。

　　罗店板块有上海外国语大学附属北郊双语学校，是一个九年一贯制公立学校，距离万科启宸、招商主城都只有900米左右，很多来买房的客户都是冲着这个学校。

　　招商主城位于罗北路萧云路口，在售高层建面约95㎡、97㎡和115㎡，带装修交付，均价约37000元/㎡，在售中叠建面约125㎡，四房两厅三卫，均价约40000-43000元/㎡，总价约330万起，项目已确定对口上外北郊双语学校。

　　建面约97㎡三房户型，带地暖中央空调高配装修，带给业主3房的功能性和较高的舒适度。

　　建面约115㎡的4房户型，在3房的基础上增加了主卧套房设计保证了主人的私密空间。在330万级别的楼盘中比较有优势。

　　云麓之城在售中叠建面约122㎡，毛坯交付，均价约37500元/㎡。

　　在售洋房建面约90㎡，均价约36000-38000元/㎡，带装修交付，尾盘在售了，所剩房源不多。

　　云麓之城自建商业约5w方，整体规划为5层，从餐饮、亲子、娱乐到购物等，打造一站式休闲生活体验场所。

　　中集金地美兰城已于10月14日开盘，目前仅有少量余房在售，建面约89-120㎡高层房源，均价约44800元/㎡，带装修交付，预计2022年年底交付。

　　项目本身是一座约70万方的超级综合体。其中规划了约13.3万㎡住宅（分两期开发）、约13.5万㎡商业，包括11.8万方购物中心、约19.7万㎡高端办公、长租公寓等城市配套。

　　其中商业是由2个mall+街区组成，业态包含家庭亲子，精品超市，影院，餐饮，健身等。这些商业将会成为大美兰湖区域独一无二的综合性商业地标！

　　项目建面约89㎡三房户型，三开间朝南，全屋采光充足；餐客动静分区，互不打扰；U型厨房设计，多人使用也十分方便；卫生间干湿分离，既卫生又方便；厅卧双阳台，屋内阳光无死角；书房卧室功能切换，可以享受更多实用空间；整个户型实用性与舒适度兼顾，即便是二胎家庭生活亦不显拥挤。

　　而建面约98㎡三房双卫户型，客厅带超大飘窗，室内空间感极强；主卧更是套房设计，私密性也更佳；南次卧带阳台，可供家人晾晒衣物。

　　而建面约120㎡四房双卫户型则更适合改善型家庭，整个户型格局非常方正。

　　中建阅澜山在售建面约81平，91平和98平高层，均价约36000元/平，带装修交付，建面约122平上叠，126平平层，134平下叠，毛坯交付，上叠约500万/套，平层约450万/套，下叠约600万/套。

　　万科启宸在售建面约98㎡高层，在售中叠建面约123㎡在售，高层带装修交付，均价约38500元/㎡，叠墅为毛坯交付，均价约42000元/㎡。

　　其中建面约98㎡是边套户型，270°三面采光，5.9米全画幅飘窗。

　　由卓越&华润联合打造的卓越华润玲珑悦府，首期将推出300多套建面约90㎡洋房以及少量约120㎡稀缺叠墅。项目距约110亩美兰湖公园、约3400亩赛事级高尔夫公园仅约2公里。

　　项目已为准现房，加上洋房有精装交付的，可省去漫长的过渡时间。

　　户型上，洋房面积控制在90㎡左右，预计300万级就能上车。得房率很高，功能性上做到3房2厅2卫，满足家庭人口成长的需要。

　　这个A户型，进门设置了玄关收纳，这在90㎡段中很少有。三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化设计，外接景观大阳台，且每卧均带飘窗，赠送面积不菲。

　　双卫设计可同时容纳不同动线的家庭成员使用，让年轻的业主在婚后的十年都可以不换房。主卧更是套房，尊重主人的私密性。

　　这个B户型，除了两卧朝北之外，其余特点与A户型基本相同。

　　罗泾板块定位刚需，与市区直线号线km。

　　自驾方便，潘泾路、蕴川公路、沪太公路等公路可以连通南大板块和南北高架路等重要生活圈和高架，未来还有沪通铁路正在规划中。

　　项目在售高层建面约89㎡3房两厅一卫户型，带装修和地暖空调交付，均价约28000-32000元/㎡。在售联排别墅建面约123㎡，毛坯交付，均价约42000元/㎡。

　　月浦，与杨行仅一街之隔，但交通便利度远不及杨行，投资客很少。

　　时至今日，月浦板块挂牌均价约为3.1万/㎡，仅次于未通地铁的罗泾。

　　根据规划，到2025年，上海宝钢生产线要全部停工。随着宝钢的陆续撤离，月浦一带将有更多的土地供应，整体生态环境得以改善，板块价值将得到提升。

　　板块已经多年未有新房入市，因此房价也长期处于低位。

　　淞宝板块，宝山的主城区，板块毗邻长江入海口，将来定位游轮码头。助力吴淞城市副中心建设。

　　地铁3号线个站点：有淞滨路站、水产路站、宝杨路站、友谊路站；驾车出行5分钟即可到达绕城高速，外环高架，逸仙路高架。无论驾车或是乘坐公交、地铁，都十分便利。

　　板块内还有2.8万平方米的宝山体育中心，以及占地53.46公顷的吴淞炮台湾湿地公园、淞沪抗战纪念馆。

　　板块内成熟的社区环境、便捷的交通，可以说非常适合刚需置业。

　　上海长滩是总建面约146万㎡滨江综合体，集生态绿化、现代商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区。

　　项目三期在售，建筑面积约76-261平的7-30层住宅，共有约23个户型！涵盖2-4房以及滨江景观房，共千余套房源，精装交付。

　　东西向公园景观户型，A1-1户型客厅和A2户型主卧皆带大面积观景阳台，推开窗就是满眼的绿色。

　　偏45°南朝向，放大观景作用的同时也不影响采光，另外，该户型所属楼栋仅7层，居住舒适度倍增！

　　这两个户型皆在围合式社区内，正面社区景观，东西向户型更是四面环景，同样是三开间朝南户型。

　　不同的是，B4户型为客餐厅连接阳台；B1户型景观阳台位于主卧，东偏南朝向。

　　滨江景观户型，配备双梯形超大双景观阳台，推开窗就是滨江景观，这个户型的亮点在于舒适度，滨江景观！

　　在考虑观景的同时，做到合理分配空间，全部卧室皆做到朝南，让三代同堂都可以享受到舒适的居住空间。

　　宝林枫景苑在售建面约59平-92平1-3房高层住宅，均价约55000元/㎡，总价283万/套，毛坯交付，预计2021年4月交付。

　　高境淞南板块处在地铁三号线北延伸段的辐射范围，是宝山区重点发展的居住区之一。

　　淞南版块内位居新江湾城北部的宝山滨江段，区位更胜新江湾，未来新造住宅价格需要极大的想象空间。

　　作为一个老公房聚集的区域，板块经多年发展，生活配套已十分完善。

　　上港星江湾集住宅、商业、办公、租赁公寓为一体，总占地面积近12万㎡，总建筑面积近41万㎡，是罕见的大型滨江生活体。

　　项目在售二期，为围合式小区。这种布局相信大家并不陌生，上港在宝山开发的另一个项目——上海长滩，也存在这种布局。相比一期正南正北布局的房源，上港星江湾二期围合式社区中将有不少房源是东西向布局、采光势必受到影响。

　　项目离在建的10号线米，预计年底通车，这比大多数新江湾住宅离地铁都更近。

　　从面积段来看，项目总价依旧控制得当，建面约89-149㎡2-4房，主力户型依旧是2-3房，但相比一期选择更多元。

　　比如首次推出了一步到位的四房产品，要知道新江湾的四房普遍180㎡起步，甚至200-300㎡也是常态，置业门槛非常高。那上港星江湾约149㎡无疑将总价和功能性平衡得恰到好处，二胎、三代同堂家庭这一次可重点关注。

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