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　　原标题：毗邻北郊未来产业园 宝山新盘再开主推3字头洋房

　　乐居买房讯（编辑天水间）350万左右可以上车哪里？如今，位于北上海的卓越华润玲珑悦府二期即将开盘，总价约369万。

　　据了解，目前项目已取证，预计5月1日开启认购，届时将加推331套约90平3房的洋房，均价约41825元；60套约112-125平叠加别墅现房房源。

　　地处宝山发展中间区域受北郊未来产业园影响配套或全面升级

　　位置上看，项目位于宝山区月罗公路潘泾路交叉口向南800米处。地处宝山美兰湖板块的该项目正好地处宝山2035规划中的重要区域。

　　结合规划来看，项目地处滨江综合功能发展带以北的区域，西侧靠近沪太路城镇发展轴，北侧临近罗店月浦，南侧还有顾村、杨行以及宝杨路-保安公路功能发展轴，处于宝山整体发展的中间区域。依靠西北侧更近的罗店发展规划，受到建成的北郊未来产业园影响，该项目周边会逐步迎来大量企业入驻，从来迎来更多的就业机会与生活配套升级。

　　比邻高尔夫球会环境不错的同时生活便利性稍显不足

　　出行方面，项目西侧直线号线美兰湖站，沿线可直达顾村公园、静安寺、龙华、后滩、龙阳路等地。当然在项目与轨交站间已经有公交站覆盖。乘坐宝山93路、宝山23路均可到达地铁站。

　　自驾的话，项目北侧有月罗公路向西打通宝山主干道沪太公路，向东可以对接江杨北路、广粤路打近大宁的位置。项目南侧是G1530，也就是我们俗称的郊环，为前往嘉定、青浦、松江、临港等地提供了便利。

　　生活配套方面，项目周边的商业主要依赖7号线美兰湖站以北的上坤上街购物中心，距离项目直线号线罗南新村沿规商业，购物便利性尚可。学校方面，项目西侧直线公里有美兰湖中学、罗南中心校等学校覆盖。不过整体来看，项目于西侧配套、轨交由美兰湖高尔夫球会完全分开，实际出行需要向北或向南绕路，实际上出行的便利性不高。不过另一方面来看，由于项目主推的是洋房别墅房源，高尔夫球会为项目带来不错的社区环境。

　　2种90平洋房户型可选 B、C户型你会选择哪一种？

　　至于户型方面，前文中我们提到了项目会推出约90平3房的洋房于约112-125平叠加别墅户型。小编发现，其实这个项目一共有2种90平的洋房户型。那么，约369万总价的户型会是什么样子呢？

　　3房的B户型其实成错2+1房更加合适。3开间朝南、南北通透、卧室均带飘窗、厨房靠近餐厅、主卧套间可以说是这个户型一目了然的优点，带来不错的日照、采光效果的同时，还能带来生活上的便利。从细节上看，其实该项目的这个户型在设计细节上也有一些特别的地方，东侧的南北卧室采用了“L”字形的窗户，可以说是区别这个项目于其他项目的一个比较重要的点，日照效果会稍稍好一些。

　　边套的C户型同样包含3间卧室，除了同样采用了明厨明卫的设计外，公共卫生间设计成了干湿分离的设计，另外，厨房、客卫均朝东开窗，一定程度上也会提升整个户型的日照效果。至于不足方面，这个户型在南北通透这点上比B户型稍稍差一些。

　　总的来说，卓越华润玲珑悦府比邻宝山北郊未来产业园。从目前周边环境来看，该项目出行便利性尚可，拥有一些生活配套。比邻高尔夫球场的特质时期出门稍稍不便的同时，能够拥有更加舒适的社区环境。项目本次主推的是约90平的洋房户型，其中B户型从空间布局上来看与C户型各具优势。

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